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房地产投资及其风险（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（　 ）。（2011年真题） A、居住物业投资 B、商业物业投资 C、土地开发投资 D、房地产开发投资 E、房地产经营投资 显示答案  【答案解析】CDE 按经济活动类型划分为从事土地开发活动的土地开发投资、从事各类房屋开发活动的房地产开发投资和从事各类房地产出租经营活动的房地产经营投资、房地产业的中介服务和物业管理活动等也涉及投资行为。参见教材P4。 2. 受制于房地产的（）等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。 A、不可移动性 B、移动性 C、增值性 D、流动性 E、弱流动性 显示答案  【答案解析】AE 受制于房地产的不可移动性、异质性、弱流动性等特性，形成了房地产投资区别于其他类型投资的重要特性。参见教材P6。 3. 下列关于投资的特性说法错误的是（）。 A、投资具有时间性 B、投资具有风险性 C、投资是一种经济行为 D、投资具有确定性 E、投资具有稳定性 显示答案  【答案解析】DE 投资的特性：投资是一种经济行为；投资具有时间性；投资的目的是获取收益；投资具有风险性。参见教材P3。 4. 房地产资产的不可移动性，要求房地产所处的区位必须对（）都具有吸引力。 A、置业投资者 B、开发商 C、承包商 D、租客 E、专业人士 显示答案  【答案解析】ABD 只有当房地产所处的区位对开发商业、置业投资着和租户都具有吸引力，这种投资才具有可行性。参见教材P6～7。 5. 下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。 A、周期风险 B、政策风险 C、或然损失风险 D、时间风险 E、资本价值风险 显示答案  【答案解析】ABC 房地产投资系统风险：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险和或然损失风险等。参见教材P17。 6. 按照风险大小和收益水平高低，房地产投资说法错误的是（）。 A、分为收益型、收益加增值型和机会型 B、房地产开发投资属于收益加增值型 C、对于刚刚竣工的收益性物业属于收益型 D、能承受较大投资风险、期望获得较高收益的适合选择机会型 E、收益型投资以获取稳定的租金为目的 显示答案  【答案解析】BC 参见教材P22。 7. 下列不属于在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法的是（）。 A、小中取大法 B、大中取小法 C、大中取大法 D、小中取小法 E、最小最大后悔值法 显示答案  【答案解析】BD 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有小中取大法、大中取大法、最小最大后悔值法。参见教材P17。 8. 提高贷款利率对房地产市场的影响主要有（）。 A、导致房地产实际价值的折损 B、导致房地产实际价值上升 C、减小大投资者债务负担 D、加大投资者的债务负担，导致还贷困难 E、抑制房地产市场上的需求数量 显示答案  【答案解析】ADE 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产地价格下降。参见教材P19。 9. 房地产间接投资的形式主要有（）。 A、投资房地产信托基金 B、购买住房抵押支持证券 C、投资房地产企业股票 D、投资房地产企业债券 E、房地产置业投资 显示答案  【答案解析】ABCD 房地产间接投资有股票或债券、信托基金、住房抵押支持证券。参见教材P11～13。 10. 下面哪项中，按资产投资的类型划分，属于房地产投资信托基金的分类是（）。 A、权益型 B、综合型 C、增长型 D、抵押型 E、混合型 显示答案  【答案解析】ADE 房地产投资信托基金按资产投资的类型划分为权益型、抵押型、混合型三种形式。参见教材P12。 判断题：请直接选出本题是否正确 11. 购买住房抵押支持证券，是指银行将所持有的个人住房抵押贷款债权，出售给专门设立的特殊目的公司（SPC），由该公司将其汇集重组，通过政府、银行、保险公司或担保公司等担保，转化为信用等级较高的证券出售给投资者。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 特殊目的机构(SPC)。参见教材P12。 12. 有关研究成果表明，房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产投资能有效抵消通胀，尤其是预期通货膨胀的影响。参见教材P14。 13. 房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者间接投资房地产的重要工具。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 信托是间接投资。参见教材P12。 14. 一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越分散，投资风险也就越大。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越集中，风险就越小。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险也就越小。反之，标准差越大，各种可能收益的分布就越分散，风险就越大。参见教材P16。 15. 对于利率调升会对房地产投资产生的影响，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至会出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。参见教材P19。 16. 在房地产投资中，追求利益最大化是每一位投资者的共同目的，因此，收益最大是评判、选择投资方案唯一的标准。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 在大多数情况下，收益并非唯一的评判标准，还有许多其他因素影响投资决策。风险就是影响房地产投资决策的一个重要因素。参见教材P15。 17. 系统风险是指个别投资风险中无法在投资组合内部被分散和抵消的那部分风险。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 系统风险即个别投资风险中无法在投资组合内部被分散、抵消的那一部分风险。参见教材P17。 18. 长期投资资金周转快，流动性好，风险较高，但长期的盈利能力强。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 长期投资回收期长，短期变现能力较差，风险较高，但长期的盈利能力强。参见教材P1。 19. 房地产寿命周期短，使得房地产投资非常适合作为一种短期投资。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产投资非常适合作为一种长期投资。参见教材P7。 20. 房地产投资可以有效抵消预期通货膨胀的影响。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 可以抵消通货膨胀的影响。参见教材P9。 21. 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率也较低。参见教材P1。 22. 商业物业的租金水平取决于其所处的地段，与投资者管理商业物业的能力无关。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 商业物业是收益水平与投资者管理商用物业的能力密切相关。参见教材P5。 23. 由于房地产具有异质性，房地产市场价值和投资价值难以判断，因而易产生投资风险。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P8。 24. 房地产投资首先面临的是系统风险，投资者对这些风险易判断和掌控。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 不易判断和无法掌控。参见教材P25。 25. 在商品经济中，投资是善变存在的经济现象。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 在商品经济中，投资是善变存在的经济现象。参见教材P1。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：