单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]；

1. （）从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。

A、会计师

B、建筑师

C、工程师

D、律师

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【答案解析】A 会计师从事开发投资企业的经济核算等多方面的工作，从全局的角度为项目投资提出财务安排或税收方面的建议，包括财务预算、工程预算、付税与清账、合同监督、提供付款方式等，并及时向开发投资企业的负责人通报财务状况。参见教材P34。

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2. 房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A、社会环境

B、技术环境

C、政治环境

D、法律制度环境

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【答案解析】C 房地产市场的运行环境中，政治环境涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。参见教材P30。

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3. （）是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。

A、政治环境

B、资源环境

C、技术环境

D、国际环境

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【答案解析】B 资源环境是指影响房地产市场发展的土地、能源、环境和生态等自然资源条件。参见教材P30。

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4. 下列影响房地产市场运行环境的因素中，不属于经济环境的因素是（）。

A、利率和通货膨胀率

B、产业与结构布局

C、基础设施状况

D、技术政策

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【答案解析】D D为技术环境。参见教材P30。

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5. 在房地产开发过程中，（）一般承担开发建设用地规划方案设计等工作。

A、建筑师

B、工程师

C、经济师

D、估价师及物业代理

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【答案解析】A 在房地产开发过程中，建筑师承担开发建设用地规划方案设计等工作。参见教材P34。

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6. 根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（）。

A、租买结构

B、总量结构

C、供求结构

D、投资结构

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【答案解析】D 投资结构：投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。参见教材P36。

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7. 一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。

A、房地产的用途和等级划分的

B、房地产的交易方式划分的

C、目标市场细分的

D、房地产购买者目的划分的

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【答案解析】C 从市场营销的角度出发，可以按照市场营销过程中的目标市场来细分房地产市场。参见教材P38。

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8. 2010年某市可供租售房屋面积3000万㎡，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万㎡，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租住宅面积为320万㎡。该市2010年住宅市场吸纳率为（）。

A、71.11%

B、88.89%

C、91.67%

D、93.33%

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【答案解析】B 吸纳率=报告期内吸纳量/同期可供租售量=（1680+320）/（1800+450）。参见教材P41。

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9. 某市2011年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。

A、1年

B、2年

C、1个月

D、2个月

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【答案解析】B 吸纳周期=1/吸纳率。参见教材P42。

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10. （）是指报告期房地产市场中的租金水平。

A、房地产租金指数

B、房地产价格指数

C、房地产价格

D、房地产租金

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【答案解析】D 房地产租金的定义。参见教材P42。

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11. 商品房开发市场通常是典型的（）市场。（2011年真题）

A、完全竞争

B、垄断竞争

C、寡头垄断

D、完全垄断

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【答案解析】B 房地产市场具有明显的垄断竞争市场特征。在商品房存量市场中，竞争多于垄断，在商品房开发市场中，一般垄断多于竞争。参见教材P36。

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12. 在房地产市场的分类中，三级市场是指（）。

A、土地使用权转让市场

B、存量房地产交易市场

C、土地使用权出让市场

D、土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

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【答案解析】B 三级市场（存量房地产交易市场）。参见教材P37。

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13. 某市2012年新开工的房屋建筑面积为60万m2，2011年未完工转入今年继续施工的房屋建筑面积为20万m2，今年竣工的房屋建筑面积为80万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为（）年。

A、1

B、1.5

C、2

D、3

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【答案解析】A （60+20）÷80=1（年）。参见教材P39。

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14. 某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）年。

A、0.63

B、1.63

C、2.25

D、12.50

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【答案解析】C 参见教材P42。吸纳周期＝可供租售量/吸纳量；吸纳量＝本期销售＋本期出租＝8万套；可供租售量＝可销售量＋本期新竣工量＝5+13=18；吸纳周期＝18/8=2.25

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15. 房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

A、广泛的经济外部性

B、房地产市场供给的异质性

C、土地所有权的排他性

D、土地的有限性

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【答案解析】A 供给的垄断与需求无直接关系。参见教材P43。

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16. 在土地私有制国家，房地产权益通常包括了（）组成。

A、土地使用权和土地所有权

B、土地使用权和房屋所有权

C、永久的土地所用权和房屋所有权

D、土地所有权和房屋所有权

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【答案解析】C 在土地私有制国家，房地产权益通常包括了永久的土地所有权和房屋所有权。参见教材P45。

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17. （）是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。

A、负外部性

B、正外部性

C、强外部性

D、弱外部性

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【答案解析】B 正外部性是某个经济行为个体的活动使他人或社会收益，而受益者无须花费代价。参见教材P44。

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18. 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。

A、低于合理空置率到高于合理空置率

B、高于合理空置率到低于合理空置率

C、上升到下降

D、下降到上升

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【答案解析】D 空置率是由下降到上升的一个拐点。参见教材P50。

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19. 需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。这是自然周期的（）。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

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【答案解析】B 需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求。这是自然周期的第二阶段。参见教材P50、51。

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20. 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。

A、市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因

B、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

C、房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性

D、金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂

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【答案解析】A 市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因。参见教材P53。

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21. 需求比供给增长快，空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）。

A、第一阶段

B、第二阶段

C、第三阶段

D、第四阶段

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【答案解析】B 参见教材P50。

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22. 下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（）。

A、可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫

B、房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落

C、当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了

D、“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出

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【答案解析】B 房地产泡沫比过度开发的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落。参见教材P54。

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23. 研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的（），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

A、空置率

B、长期空置率

C、长期平均空置率

D、长期平均吸纳率

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【答案解析】C 研究表明，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率，就是房地产市场自然周期中的平衡点。 参见教材P49。

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24. 政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的（），对房地产开发商的盲目与冲动形成有效的抑制。

A、产品更新

B、产品性价比

C、产品档次

D、规模和结构

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【答案解析】D 政府的土地供应计划所确定的土地供给数量和结构，会直接影响房地产开发的规模和结构。参见教材P58。

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25. （）不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。

A、货币政策

B、住房政策

C、房地产价格

D、土地供应政策

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【答案解析】C 房地产价格不但直接影响房地产市场的运作，而且对整体社会经济、投资环境产生直接的影响。参见教材P59。

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26. 当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

A、扩张

B、适度扩张

C、紧缩

D、稳健

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【答案解析】A 当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用紧缩性的货币政策和财政政策抑制经济过热。当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用扩张性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。参见教材P57。

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27. 为了保证竞争的规范性和政府管理的有效性，监理完善的资质审查制度，确定（）是必要的。

A、审查制度诚信体系

B、进入市场的资格

C、审查制度公开化

D、审查制度标准化

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【答案解析】B 为了保证竞争的规范性和政府管理的有效性，监理完善的资质审查制度，确定进入市场的资格是必要的。参见教材P60。

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28. 下列不属于政府规范房地产市场行为的措施的是（）。

A、加强产权管理

B、推动行业诚信体系的建设

C、规范交易程序

D、建立住房保障制度

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【答案解析】D 政府规范房地产市场行为的措施包括：健全市场准入制度，推动行业诚信体系建设，规范交易程序，加强产权管理。参见教材P60～61。

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