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房地产市场及其运行（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 政府规范房地产市场行为的措施有（）。 A、健全市场准入制度 B、推动行业诚信体系建设 C、调整银行贷款利率 D、规范交易程序 E、加强产权管理 显示答案  【答案解析】ABDE 规范房地产市场行为的措施：健全市场准入制度（资质管理）；推动行业诚信体系建设；规范交易程序；加强产权管理。参见教材P60、61。 2. 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要是（）。 A、加大城市基础设施建设投入 B、调整银行贷款利率 C、调整公共住房政策 D、调整房地产税收政策 E、加快城市化进程 显示答案  【答案解析】BCD B金融政策，C住房政策，D税收政策。宏观调控的方向不明，不能直接选择AE，而且AE内容宏观太模糊，不能称之为手段。参见教材P59-60。 3. 政府宏观调控房地产市场的手段不包括（）。 A、税收政策 B、金融政策 C、加强产权管理 D、诚信建设 E、土地供应政策 显示答案  【答案解析】CD 政府宏观调控房地产市场的手段包括：土地供应政策；金融政策；住房政策；城市规划；地价政策；税收政策；租金控制。参见教材P58-60。 4. 根据房地产市场自然周期的理论，商品房空置率上升是处于自然周期的（）。 A、第一阶段 B、第二阶段初期 C、第二阶段后期 D、第三阶段 E、第四阶段 显示答案  【答案解析】DE 参见教材P50。 5. 不属于房地产市场存在层面的是（）。 A、空间市场 B、资产市场 C、新增量市场 D、存量房市场 E、高档住宅市场 显示答案  【答案解析】CDE 房地产市场存在着空间市场和资产市场两个层面。参见教材P47。 6. 根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率上升是处于自然周期的（）。 A、第一阶段 B、第二阶段初期 C、第二阶段后期 D、第三阶段 E、第四阶段 显示答案  【答案解析】BC 注意，租金上升与租金增长率上升是不同的，后者指上升速度加快。ADE租金增长率在下降，到E时已为负。参见教材P50-51。 7. 国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（）几种。 A、期内可供租售量／历史同期可供租售量 B、实际价格／理论价格 C、房地产价格指数／居民消费价格指数 D、房地产投资需求／房地产使用需求 E、房地产价格增长率／实际GDP增长率 显示答案  【答案解析】BCDE 从房地产泡沫的成因入手，“实际价格／理论价格”、“房地产价格增长率／实际GDP增长率”、“房地产价格指数／居民消费价格指数”、“房价收入比”、“个人住房抵押贷款增长率／居民平均家庭收入增长率”、“房地产投资需求／房地产使用需求”等指标，都从某一个侧面反映了房地产泡沫的程度。由于房地产泡沫问题的复杂性，很难用单一指标来衡量房地产市场上是否存在价格泡沫，因此国际上通常用综合上述指标构造出的房地产泡沫指数，来反映房地产市场价格泡沫的程度。参见教材P55。 8. 不属于房地产市场需求的特点有（）。 A、多样性 B、广泛性 C、垄断性 D、复杂性 E、具有高度的适应性 显示答案  【答案解析】CDE 市场需求的广泛性和多样性。参见教材P44。 9. 房地产市场供给的特点主要有（）。 A、具有高度的垄断性 B、具有高度的适应性 C、具有竞争的完全性和充分性 D、市场供给具异质性 E、市场供给在短期缺乏弹性 显示答案  【答案解析】ADE 参见教材P43。 10. 房地产价格迅速上升，产生的影响有（）。 A、产生负外部性 B、产生正外部性 C、影响整体经济的持续稳定发展 D、也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机 E、会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题 显示答案  【答案解析】ACDE 房地产价格迅速上升，会导致居民家庭住房支付能力下降，引发住房问题，也会导致潜在金融风险增加甚至引发金融危机，进而影响整体经济的持续稳定发展，从而产生了负外部性。参见教材P44。 11. 从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（）。 A、总量结构 B、区域结构 C、租买结构 D、供求结构 E、物理结构 显示答案  【答案解析】ABCD 从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。 12. 下列不用属于竣工房屋价值的有（）。 A、购置土地的费用 B、征收补偿费和场地平整的费用 C、厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装 D、竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值 E、作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备（如电梯、通风设备等）的购置和安装费用 显示答案  【答案解析】ABC 不包括厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装、工艺设备基础的建造、办公和生活家具的购置等费用，购置土地的费用，征收补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资。参见教材P39～40。 13. 对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还应分析（）。 A、价格结构 B、产品结构 C、档次结构 D、区域结构 E、投资结构 显示答案  【答案解析】BDE 从宏观上说，房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构、投资结构和租买结构。参见教材P36。 14. 下列选项中属于工业物业市场的是（）。 A、普通住宅 B、公寓市场 C、休闲旅游设施 D、仓储用房市场 E、工业写字楼 显示答案  【答案解析】DE AB属于居住物业市场。参见教材P37。 15. 房屋施工面积包括（）几项。 A、报告期新开工的面积 B、上期开工跨入报告期继续施工的房屋面积 C、上期已停建在报告期恢复施工的房屋面积 D、上期已经停建本期未恢复施工的面积 E、上期开始施工跨入本期未施工的面积 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P39。 16. 在下列房地产市场指标中，属于市场监测与预警指标的有（）。 A、开发强度系数 B、住房市场指数 C、开发投资杠杆率 D、房价租金比 E、失业率 显示答案  【答案解析】ABCD 失业率是需求指标。参见教材P39～43。 17. 不属于影响房地产市场转变的社会环境的是（）。 A、政局稳定性 B、经济发展状况 C、社会福利 D、社区和城市发展形态 E、家庭生命周期 显示答案  【答案解析】AB Ａ选项是属于政治环境，Ｂ选项属于经济环境。参见教材P30。 18. 以下房地产市场参与者中，属于专业顾问的是（）。 A、建筑师 B、律师 C、造价工程师 D、房地产经纪人 E、开发商 显示答案  【答案解析】ABCD 专业顾问包括：建筑师、工程师、会计师、造价工程师或经济师、房地产估价师及房地产经纪人、律师。参见教材P34。 19. 关于房地产和房地产市场，下列说法不正确的是（）。 A、传统意义上的房地产市场，是指当前的房地产交易活动 B、因为土地和地上建筑物不能移动，所以不可以被某个人或单位拥有 C、电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易 D、房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。 E、房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本及其他类型商品的最大区别 显示答案  【答案解析】AB A传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所。B虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有。参见教材P29。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：