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房地产开发程序与管理（1） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 土地储备实行（）管理。 A、计划 B、年度 C、整体 D、分阶段 显示答案  【答案解析】A 土地储备实行计划管理。参见教材P67。 2. 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（）。（2011年真题） A、土地储备 B、销售方案的细化 C、建设项目的质量控制 D、申领《建设用地规划许可证》 显示答案  【答案解析】D A土地储备是政府行为，对房地产开发来说，前期应是获取土地。B属于租售阶段；C属于建设阶段的工作内容。参见教材P67-82。 3. （）负责实施土地开发时，由土地储备机构负责筹措资金。 A、开发商 B、建设部门 C、房管部门 D、土地储备机构 显示答案  【答案解析】D 土地储备机构负责实施土地开发时，由土地储备机构负责筹措资金。参见教材P68。 4. 在（）授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 A、开发商 B、施工单位 C、业主 D、政府 显示答案  【答案解析】D 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由开发商负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。参见教材P68。 5. 值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。 A、存量 B、增量 C、流量 D、减量 显示答案  【答案解析】A 值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，存量划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。参见教材P70。 6. 由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。 A、选址规划意见通知书 B、规划设计条件通知书 C、建设用地规划许可证 D、建设工程规划许可证 显示答案  【答案解析】C 《建设用地规划许可证》主要规定了用地性质、位置和界限。参见教材P74。 7. 邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在（）。 A、2个以上 B、3个以上 C、4个以上 D、5个以上 显示答案  【答案解析】B 邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在3个以上。参见教材P76。 8. （），开发商就可以申请开工许可。 A、建筑工程招标工作结束后 B、设计方案审查合格之后 C、申领《建设用地规划许可证》之后 D、申领《建设工程规划许可证》之后 显示答案  【答案解析】A 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。参见教材P80。 9. 申请办理《建设工程施工许可证申请表》时，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起（）日内书面通知建设单位，并说明理由。 A、7 B、14 C、15 D、28 显示答案  【答案解析】C 申请办理《建设工程施工许可证申请表》是，对于不符合条件的，应该自收到申请之日起15日内书面通知建设单位，并说明理由。参见教材P81。 10. 下列不涉及质量控制的阶段是（）。 A、决策阶段 B、设计阶段 C、施工阶段 D、可行性研究阶段 显示答案  【答案解析】D 质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制。参见教材P82。 11. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括（）。（2011年真题） A、对原材料的检验 B、对配套设施的检验 C、确立质量文件档案制度 D、确立成本控制档案制度 显示答案  【答案解析】D 本题可用排除法。ABC全是与质量有关的，而只有D是与成本（投资）有关的，不属于同一类。参见教材P82－83。 12. 横道图法用于项目建设阶段的（）。 A、进度控制 B、合同管理 C、成本控制 D、质量控制 显示答案  【答案解析】A 横道图和网络图是进行进度控制的两大方法。参见教材P84。 13. 水平进度计划用于项目建设阶段的（）。 A、质量控制 B、进度控制 C、成本控制 D、合同管理 显示答案  【答案解析】B 进度控制管理常用的方法有两种：横道图法和网络图法。水平进度计划又称为横道图法。参见教材P84。 14. 下列哪一项不属于网络图的表现形式（）。 A、混合网络 B、双代号网络 C、单代号网络 D、时标网络 显示答案  【答案解析】A 网络图有单代号网络图、双刀号网络图和时标网络图三种表现形式。参见教材P85。 15. 工程成本控制的主要对象是主要费用中的（）。 A、人工费用 B、固定费用 C、变动费用 D、材料费用 显示答案  【答案解析】C 工程成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。参见教材P87。 16. 竣工验收时（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A、开发商 B、承包商 C、监理机构 D、建设主管部门 显示答案  【答案解析】A 竣工验收时开发商负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。参见教材P91。 17. 竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是（）。 A、竣工验收备案 B、整体验收 C、综合验收 D、单项工程竣工验收 显示答案  【答案解析】B 项目竣工验收的工作程序一般分为三个阶段：①单项工程竣工验收；②综合验收；③竣工验收备案。参教材P91。 18. 开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要（）内予以核实。 A、14天 B、28天 C、1个月 D、1个半月 显示答案  【答案解析】C 开发商受到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后，通常要一个月内予以核实。参见教材P93。 19. 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（）。 A、认知价值定价法 B、领导定价法 C、目标定价法 D、挑战定价法 显示答案  【答案解析】C 目标定价法要使用损益平衡图这一概念。参见教材P99。 20. 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（）。（2011年真题） A、认知价值定价法 B、成本加成定价法 C、挑战定价法 D、领导定价法 显示答案  【答案解析】B 成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。参见教材P99。 21. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于（）。 A、领导定价法 B、价值定价法 C、认知价值定价法 D、成本加成定价法 显示答案  【答案解析】B 价值定位法不仅 制定的产品价格比竞争对手低，而且是对公司整体经营的重新设计，造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时也能使公司成为真正的低成本开发商。“薄利多销”策略就属于此类定价法，参见教材P99。 22. 当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。 A、挑战定价法 B、领导定价法 C、目标定价法 D、随行就市定价法 显示答案  【答案解析】D 市场中的追随者通常在以下情况采用随行就市定价法：难以估算成本；打算与同行和平共处；很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时。参见教材P100。 23. 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（）。 A、土地 B、资本 C、劳动力 D、销售经验 显示答案  【答案解析】D 房地产开发需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入。参见教材P63。 24. 投资机会的选择不包括（）。 A、提出投资设想 B、项目可行性研究 C、细化投资设想 D、寻找和筛选投资机会 显示答案  【答案解析】B 投资机会的选择包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作。参见教材P65。 25. 投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。 A、风险控制 B、项目调研 C、项目财务评价 D、资金管理 显示答案  【答案解析】C 投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三部分工作。参见教材P66。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：