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房地产开发程序与管理（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 下列选项中属于投资决策分析的是（）。 A、投资决策 B、市场分析 C、项目财务评价 D、投资环境分析 E、客户群分析 显示答案  【答案解析】ABC 属于投资决策分析的是投资决策、市场分析和项目财务评价。参见教材P66。 2. 房地产开发是许多专业人士共同协作努力的结果，下列选项中属于房地产开发参与者的是（）。 A、开发商 B、金融机构 C、政府机构 D、社会团体 E、销售人员 显示答案  【答案解析】BCDE 开发商不能简单的理解为参与者。参见教材P63。 3. 在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法有（）。 A、目标定价法 B、挑战定价法 C、领导定价法 D、认知价值定价法 E、随行就市定价法 显示答案  【答案解析】BCE 竞争导向的房地产定价方法有挑战定价法、领导定价法和随行就市定价法。参见教材P99。 4. 采取随行就市定价法确定价格的情形有（）。 A、开发商难以估算成本 B、开发商处于市场领导者地位 C、开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近 D、开发商打算与同行和平共处 E、开发商具有向市场领导者挑战的实力 显示答案  【答案解析】AD 市场中的追随者通常在以下情况采用随行就市定价法：难以估算成本；打算与同行和平共处；很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时。B属于领导定价法；C和E常见于挑战定价法。参见教材P100。 5. 确立施工中控制质量的具体措施，主要包括（）方面。 A、实行科学合理的施工进度控制安排 B、控制混凝土质量 C、对工程中采用的配套设备进行检验 D、对砌筑工程、装饰工程和水电安装工程等制定具体有效的质量检查和评定办法 E、对各项施工设备、仪器进行检查，特别是校准各种仪器仪表，保证在测量、计量方面不出现严重误差 显示答案  【答案解析】BDE 参见教材P83。 6. 成本计划可分解为（）方面。 A、材料设备成本计划 B、管理费成本计划 C、人工费成本计划 D、不可预见成本计划 E、施工机械费用计划 显示答案  【答案解析】ABCE 成本计划可分解为材料设备成本计划、施工机械成本计划、人工费成本计划、临时工程成本计划、管理费成本计划。参见教材P87。 7. 开发商的主要合同关系通常包括（）等。 A、咨询合同 B、分包合同 C、销售合同 D、加工合同 E、勘察设计合同 显示答案  【答案解析】ACE 开发商的主要合同关系通常包括土地使用权出让或转让合同、勘察设计合同、融资合同、咨询合同、工程施工合同、采购合同、销售合同、联合开发或房地产转让合同等。参见教材P89。 8. 技术资料的内容包括（）。 A、土建资料 B、前期工作资料 C、安装方面的资料 D、设计文件及变更资料 E、招标方面的资料 显示答案  【答案解析】ABC 技术资料的内容包括前期工作资料、土建资料和安装方面的资料。参见教材P93。 9. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是（）。 A、获取项目所需土地 B、进行项目的财务评价 C、确定规划设计方案并获得批准 D、对项目的建设工程进行招标 E、提交项目开工申请并获得批准 显示答案  【答案解析】ACDE 前期工作阶段包括：获取土地、项目核准和开工计划、确定规划设计方案并获得规划许可、工程建设招标、开工申请与审批等；项目财务评价属于投资决策分析阶段。参见教材P67-82。 10. 国家投资管理部门对建设项目进行核准的重点包括（）。 A、项目是否符合宏观调控政策、产业政策等 B、项目主要产品质量符合国家的规定 C、项目建设对周边地区的公众利益产生有利的影响 D、项目有利于促进环境保护和改善生态环境 E、符合当地的产业结构调整的要求 显示答案  【答案解析】ADE B不包括产品质量合格，主是指产品未对国内市场形成垄断，未影响国家的经济安全；C不要求项目建设对周边产生有利影响，只要不产生重大不利影响即可。参见教材P72。 11. 申请《建设用地规划许可证》需提交的文件包括（）。 A、出让合同 B、资金到位证明 C、立项批文，规划意见书 D、1：2000或1：500的地形图 E、建设用地钉桩成果通知单 显示答案  【答案解析】ACDE 参见教材P73。 12. 招标文件通常包括（）等。 A、招标公告 B、投标人须知 C、评标办法 D、工程标底 E、合同条款及格式 显示答案  【答案解析】ABCE 招标文件包括招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单、设计图纸、技术标准和要求、投标文件格式、投标人须知前附表规定的其他材料。参见教材P78。 判断题：请直接选出本题是否正确 13. 土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、促进土地资源合理利用的目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。参见教材P67。 14. 目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 土地开发的项目实施模式分为政府土地储备机构负责实施和授权开发商负责实施两种模式。随着土地储备事业的发展，政府土地储备结构不断提升，北京等部分城市新增土地储备开发项目的实施模式，已经逐渐由授权开发商实施为主发展为土地储备机构实施为主。参见教材P68。 15. 在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。（）（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P69。 16. 在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A “在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让”，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。参见教材P70。 17. 《规划意见书（选址）》主要规定了用地性质、位置和年限。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 城乡规划管理部门在《规划意见书（选址）》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。参见教材P73。 18. 房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 工程建设项目招标分为公开招标和邀请招标两种方式。前者是以招标公告的方式邀请不特定的法人或组织投标；后者是以投标邀请书的形式邀请特定的法人或组织投标。参见教材P75。 19. 采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 网络图法的优点首先是在网络图中可确切地表明各项工作的相互联系和制约关系；其次是可以计算出工程各项工作的最早和最晚开始时间，从而可出关键线路和关键工作。参见教材P84。 20. 开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。参见教材P91。 21. 开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理第一个项目的销售周期。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 了解经纪机构的过往业绩，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理一个项目的平均销售周期。参见教材P97。 22. 制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的方式或方法（Method）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量（Measurement）。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 制定广告方案所需的五种决策，即所谓的5M，包括广告的目标即任务（Mission）、可用的费用即资金（Money）、应传送的信息（Message）、应使用的媒体（Media）和广告效果评价即衡量 （Measurement），参见教材P101-102。 23. 房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行，参见教材P65。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：