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房地产市场调查与分析（1） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 市场调查步骤顺序说法正确的是（） A、确定问题和调查目标— 收集信息— 制定调查计划—分析信息— 报告结果 B、确定问题和调查目标— 制定调查计划— 收集信息—分析信息— 报告结果 C、制定调查计划— 分析信息— 收集信息—确定问题和调查目标— 报告结果 D、制定调查计划— 确定问题和调查目标— 收集信息—分析信息— 报告结果 显示答案  【答案解析】B 市场调查步骤顺序为：确定问题和调查目标、 制定调查计划、 收集信息、分析信息、 报告结果。参见教材P107。 2. 市场环境的调查，不包括（）。 A、人口资源环境 B、生态环境 C、政治环境 D、社会文化环境 显示答案  【答案解析】B 市场环境的调查主要包括政治环境、经济环境、人口资源环境、社会文化环境和技术发展环境。参见教材P105。 3. 调查了解消费者的情况及购买行为，使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于（）。 A、竞争情况调查 B、技术发展调查 C、国内外市场环境调查 D、消费者和消费者行为调查 显示答案  【答案解析】D 调查了解消费者的情况及购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略，属于消费者和消费者行为调查。参见教材P107。 4. 某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于（）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、创新性调查 D、因果性调查 显示答案  【答案解析】D 调查项目分为三类：试探性调查、描述性调查和因果性调查。参见教材P108。 5. 假设上述的两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。 A、因果性调查 B、描述性调查 C、试探性调查 D、假设性调查 显示答案  【答案解析】A 调查项目分为三类：试探性调查、描述性调查和因果性调查。参见教材P108。 6. 下列各项中，（）是收集一手资料时常采用的调查方法。 A、电话 B、座谈 C、问卷 D、邮寄 显示答案  【答案解析】C 收集一手资料时常采用的调查方法有观察法、访问法、问卷法、实验法。参见教材P109。 7. 在市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段是（）。 A、收集信息 B、分析信息 C、制定调查计划 D、确定问题和调查目标 显示答案  【答案解析】A 收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。参见教材P110。 8. 某房地产开发企业通过调查，了解愿意花费150万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于（）。 A、试探性调查 B、描述性调查 C、创新性调查 D、因果性调查 显示答案  【答案解析】B 调查项目可以分成三种类型：试探性调查、描述性调查和因果性调查。参见教材P108。 9. （）是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。 A、实验法 B、观察法 C、集体访问 D、结构式访问 显示答案  【答案解析】C 集体访问法是通过集体座谈的方式了解被访问者想法、收集资料的方法。参见教材P109。 10. 市场规模是特定商品的（）。 A、潜在商品数量 B、潜在购买者数量 C、已购买者数量 D、已购买商品数量 显示答案  【答案解析】B 市场规模就是特定商品的潜在购买者数量。参见教材P112。 11. 市场需求的预测一般需要从六类产品层次、（）类空间层次与三类时间层次上进行分析。 A、三 B、四 C、五 D、六 显示答案  【答案解析】C 市场需求的预测一般需要从六类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。参见教材P112。 12. 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（）。（2011年真题） A、有效市场>渗透市场>服务市场 B、服务市场>有效市场>渗透市场 C、有效市场>服务市场>渗透市场 D、服务市场>渗透市场>有效市场 显示答案  【答案解析】C 市场由大至小的顺序是潜在市场、有效市场、合格的有效市场、服务市场、渗透市场。参见教材P113。 13. 潜在购买者一般具有的特点不包括（）。 A、兴趣 B、收入 C、支出 D、途径 显示答案  【答案解析】C 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材P112。 14. 2010年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2011年该城市商品住宅销售量为（）万㎡。 A、367.5 B、382.5 C、523.5 D、543.0 显示答案  【答案解析】B 根据指数平滑法的公式：Q=0.65×400+(1-0.65)×350=382.5。参见教材P117。 15. 某城市2011年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2011年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。 A、600 B、48 C、144 D、4320 显示答案  【答案解析】B 市场需求量=120×5×8%=48（亿元）。参见教材P115。 16. 在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。 A、简单平均法 B、移动平均法 C、加权移动平均法 D、时间序列分析法 显示答案  【答案解析】B 在房地产销售量预测中，引用越来越近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是移动平均法。参见教材P117。 17. 某一企业集中满足高消费群体的各种需求，属于（） A、产品专业化 B、市场专业化 C、全覆盖 D、市场集中化 显示答案  【答案解析】B 市场专业文化：这时企业集中满足某一特定消费群体的各种需求。参见教材P122。 18. （）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。 A、市场细分 B、市场定位 C、市场专业化 D、目标市场选择 显示答案  【答案解析】B 市场定位是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。参见教材P123。 19. 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（）。 A、集中性营销，无差异性营销，差异性营销 B、集中性营销，差异性营销，无差异性营销 C、差异性营销，集中性营销，无差异性营销 D、无差异性营销，集中性营销，差异性营销 显示答案  【答案解析】D 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即无差异性营销，定位于最大的细分市场，即集中性营销，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即差异性营销。参见教材P121。 20. 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。（2011年真题） A、房地产开发企业的特点 B、城市区域功能 C、购房者的需求 D、城市地理环境 显示答案  【答案解析】C 一个整体市场之所以能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异，人们可以运用影响顾客需求和欲望的某些因素作为细分依据。参见教材P119。 21. 某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（）。 A、形象差异化战略 B、人员差别化战略 C、服务差别化战略 D、产品差别化战略 显示答案  【答案解析】C 服务差别化战略即向目标市场提供与竞争者不同的优质服务。参见教材P123。 22. 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反应了消费者市场的（）。 A、替代性 B、发展性 C、地区性 D、复杂性 显示答案  【答案解析】B 新产品不断出现，消费需求呈现出由少到多，由粗到精、由低级到高级的发展趋势。参见教材P128。 23. 根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。 A、购买行为 B、购买习惯 C、购买动机 D、购买心理 显示答案  【答案解析】A 根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。参见教材P128。 24. 一些竞争者可能对某方面反应强烈，例如对减价促销反应强烈，但对其他方面（如增加广告成本、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（）竞争者。 A、从容不迫型 B、选择型 C、凶猛型 D、随机型 显示答案  【答案解析】B 一些竞争者可能对某方面反应强烈，例如对减价促销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会，这种竞争者属于选择型竞争者。参见教材P126。 25. 对于（）的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。 A、随机型竞争者 B、选择型竞争者 C、凶猛型竞争者 D、从容不迫型竞争者 显示答案  【答案解析】B 对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。参见教材P126。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：