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房地产市场调查与分析（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有（）。 A、自然特征 B、细分市场 C、人口年龄的大小 D、该区域发展的类型和范围 E、竞争性项目的区域 显示答案  【答案解析】ADE 影响房地产市场区域形状和大小的关键因素有自然特征；建筑阻碍、高速公路或铁路；人口密度大小；行政区域；邻里关系和人口统计特征；发展类型和范围、竞争性项目的区域。参见教材P138。 2. 根据（），可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求多样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。 A、消费者习惯 B、供给者习惯 C、政府规制 D、参与者的介入程度 E、品牌间的差异程度 显示答案  【答案解析】DE 根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度，可将消费者购买行为分为习惯性购买行为，寻求多样化的购买行为，化解不协调购买行为，复杂购买行为等。参见教材P133。 3. 根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是（）。 A、个人消费者市场 B、组织消费者市场 C、国家消费者市场 D、集体消费者市场 E、单位消费者市场 显示答案  【答案解析】AB 根据谁在市场上购买可将市场分为的类型是个人消费者市场和组织消费者市场。参见教材P127。 4. 消费者市场细分的标准可归纳为（）。 A、生态环境因素 B、人口因素 C、消费行为因素 D、消费心理 E、经济因素 显示答案  【答案解析】BCD 消费者市场细分的标准可归纳为四大类：地理环境因素、人口因素、消费心理、消费行为因素。参见教材P120。 5. 市场定位战略主要有（）几种。 A、产品差别化战略 B、服务差别化战略 C、主题差别化战略 D、人员差别化战略 E、形象差异化战略 显示答案  【答案解析】ABDE 市场定位战略主要有：产品差别化战略、服务差别化战略、人员差别化战略和形象差异化战略。参见教材P123。 6. 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是（）。 A、同质偏好市场 B、分散偏好市场 C、个别偏好市场 D、集群偏好市场 E、弥隙市场 显示答案  【答案解析】ABD 按照消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是同质偏好、分散偏好和集群偏好市场。参见教材P120。 7. 市场总需求是指在（）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 A、特定时期 B、特定地理范围内 C、特定的政治环境 D、特定市场营销环境 E、特定市场营销计划 显示答案  【答案解析】ABDE 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境特定市场营销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。参见教材P113。 8. 潜在购买者一般具有三个特点，分别是（）。 A、兴趣 B、途径 C、收入 D、动机 E、能力 显示答案  【答案解析】ABC 潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与途径。参见教材P112。 9. 在市场趋势分析中，时间序列分析法可进一步分为如下（）。 A、指数平滑法 B、简单平均法 C、移动平均法 D、加权移动平均法 E、市场因子推演法 显示答案  【答案解析】ABCD 时间序列分析法包括：简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指数平滑法。参见教材P117。 10. 调查问卷中的问题一般包括（） A、闭合式 B、开放式 C、自主式 D、引导式 E、问答式 显示答案  【答案解析】AB 调查问卷中的问题一般包括闭合式和开放式。参见教材P109。 11. 房地产市场营销因素调查包括的类型有（）。 A、购买能力调查 B、价格调查 C、促销策略调查 D、分销渠道调查 E、市场需求质量调查 显示答案  【答案解析】BCD 房地产市场营销因素调查包括的类型有产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。参见教材P107。 12. 调查计划一般要包括（）。 A、资料来源 B、调查方法 C、调查手段 D、抽样方案 E、调查内容 显示答案  【答案解析】ABCD 调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样方案和联系方法几个方面。参见教材P108。 13. 在设计抽样方案时必须确定的问题不包括是（）。 A、抽样单位 B、样本规模 C、抽样程序 D、抽样框 E、抽样方法 显示答案  【答案解析】DE 在设计抽样方案时必须确定的问题是抽样单位、样本规模和抽样程序。参见教材P109-110。 判断题：请直接选出本题是否正确 14. 进行房地产市场调研需要收集大量的资料，市场调查人员在收集资料时通常总是先收集第一手资料。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 二手资料成本低，优先找二手资料，满足不了调查需要时再找一手资料。参见教材P108。 15. 充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。参见教材P104。 16. 竞争情况调查和市场营销因素调查属于不可控制因素的调查。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 市场营销因素调查属于可控制因素的调查。参见教材P107。 17. 市场调查的第一个阶段是制定出最为有效地收集所需信息的计划。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 市场调查的第二个阶段是制定出最为有效的收集所需信息的计划。参见教材P108。 18. 服务市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 服务市场是公司决定追求的那部分合格的有效市场。参见教材P113。 19. 指数平滑法公式中，α越大，则新数据在平滑值中所占的比重越高，预测值越趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B α愈小，则新数据在平滑值中所占的比重越低，预测值愈趋向平滑，反之则新数据所起的作用越大。参见教材P117。 20. 分析市场趋势的三个步骤中，最后一步是企业的销售预测。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 分析市场趋势的三个步骤：宏观环境预测；行业预测；企业的销售预测。参见教材P115。 21. 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。可以用影响顾客需求的因素作为细分依据（细分变量或标准），将市场分为不同的子市场。参见教材P119。 22. 一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 一般来讲，只有实力较强的大企业才可能采取全面覆盖这种营销战略。参见教材P122。 23. 多数企业认为应以较强的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，而且获利较多。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 多数企业认为应以较弱的竞争者为进攻目标，因为这可以节省时间和资源，事半功倍，但是获利较少。参见教材P127。 24. 有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为寻求多样化购买行为。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 有些产品品牌差异不大，消费者不经常购买，而购买时又有一定的风险，所以消费者一般要比较、看货，只要价格公道、购买方便、机会合适，消费者就会决定购买，这种购买行为称为化解不协调购买行为。参见教材P133。 25. 朋友是最重要的相关群体。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 家庭是最重要的相关群体。参见教材P131。 26. 购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者会非常满意。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 购买者对其购买活动的满意感（S）是其产品期望（E）和该产品可觉察性能（P）的函数，即S=f（E，P）。若尽E=P，则消费者会满意；若E>P，则消费者不满意。参见教材P135。 27. 在房地产市场分析中，区域房地产市场分析应侧重于对具体房地产开发项目的竞争分析和营销建议。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 区域房地产市场分析侧重于经济分析、区位分析、市场供求与价格概况分析、市场趋势分析。项目房地产分析才侧重于竞争分析和营销建议。参见教材P137。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：