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经济评价与指标方法（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 房地产投资项目互斥方案在进行经济比选时应遵循的准则有（）。（2012年真题） A、备选方案差异原则 B、备选方案独立原则 C、最低可接受收益率原则 D、不行动原则 E、备选方案关联性原则 显示答案  【答案解析】ACD 在对互斥方案进行比较选择的过程中，通常要遵循三个决策准则。这些准则是：备选方案差异原则、最低可接受收益率原则和不行动原则。参见教材P207。 2. 甲、乙两个项目均为出售型住宅项目，开发经营期为2年。对这两个项目进行比选时，可直接采用的静态盈利能力比选指标有（）。 A、销售利润率 B、投资利润率 C、资产负债率 D、财务净现值 E、偿债备付率 显示答案  【答案解析】AB CE是清偿能力指标，非盈利能力指标。D是动态盈利能力指标。参见教材P188。 3. 下列关于内部收益率的表述中，不正确的有（）。 A、内部收益率反映了项目的动态盈利能力 B、内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率 C、当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的 D、如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率 E、内部收益率越高，投资风险就越小 显示答案  【答案解析】DE 参见教材P181-186。 4. 房地产开发投资的清偿能力指标一般有（）。 A、借款偿还期 B、偿债备付率 C、投资利润率 D、资产负债率 E、利息备付率 显示答案  【答案解析】ADE 参见教材P178。 5. 房地产开发投资的静态盈利指标有（）。 A、成本利润率 B、销售利润率 C、投资利润率 D、投资回报率 E、静态投资回收期 显示答案  【答案解析】ABCE 参见教材P178。 6. 房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（）。 A、营业税 B、房产税 C、城市维护建设税 D、教育费附加 E、土地使用费 显示答案  【答案解析】ACD 参见教材P174-175。 7. 房地产开发项目用于出租或经营时，计入开发建设投资中期间费用的是（）。 A、经营费用 B、销售费用 C、管理费用 D、财务费用 E、大修基金 显示答案  【答案解析】BCD 参见教材P173。 判断题：请直接选出本题是否正确 8. 于开发——销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于流动资产投资的性质。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设投资大部分形成了建筑物或构筑物等以固定资产形式存在的开发产品。参见教材P171。 9. 开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P172。 10. 两税一费指的是营业税、城市维护建设税和地方教育费附加。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 两税一费指的是营业税、城市维护建设税和教育费附加。参见教材P174。 11. 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期和经营期发生的期间费用均计入开发建设投资。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计入运营费用。参见教材P173。 12. 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、资本金利润率和静态投资回收期。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产开发投资项目经济评价的静态指标有成本利润率、投资利润率、销售利润率和静态投资回收期。参见教材P178。 13. 投资者利用借贷资金进行投资，或使用财务杠杆的主要目的是为了提高全部投资的平均收益率。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 投资者利用借贷资金进行投资，或使用财务杠杆的主要目的是为了提高资本金的投资收益水平。参见教材P178。 14. 通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 通货膨胀导致折现率提高，因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失。参见教材P178。 15. 从理论上说，全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 从理论上来说，全部期望投资回报率应该包含所有预期通货膨胀率的影响。参见教材P179。 16. 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所投资得只可以部分被收回。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 财务内部收益率的经济含义是在项目寿命期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回。参见教材P182。 17. 研究表明：于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程也只有一个实数解。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程可能有多个实数解。参见教材P183。 18. 资产负债率属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 资产负债率属于长期偿债能力指标。参见教材P204。 19. 于房地产开发投资来说，投资回收主要表现为项目的开发利润。（2012年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的总开发成本的回收，而其投资回报则主要表现为开发利润。参见教材P177。 20. 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。参见教材P189。 21. 资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P199。 22. 营业利润=营业收入-营业成本-期间费用-运营费用（持有出租） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 营业利润=营业收入-营业成本-运营费用（持有出租）参见教材P174。 23. 房地产开发项目用于销售时，要计算借款偿还期。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期。参见教材P202。 24. 相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 相关关系是指在各个方案之间，某一方案的采用与否会对其他方案的现金流量带来一定影响，进而影响其他方案的采用或拒绝。参见教材P206。 25. 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优先方案。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优先方案。参见教材P208页。 26. 当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 当项目建成后用于出租经营时，由于经营期限很长，计算开发成本利润率就显得意义不大，因为开发成本利润率中没有考虑经营期限的因素。参见教材P192。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：