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风险分析与决策（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 期权价格就是获得这种权利所投入的（）。 A、人力 B、财力 C、物力 D、技术 E、时间 显示答案  【答案解析】ABCD 期权价格就是获得这种权利所投入的人力、物力、财力、技术。参见教材P242。 2. 按决策的性质划分，包括（）。 A、战略性决策 B、管理性决策 C、确定型决策 D、风险型决策 E、不确定型决策 显示答案  【答案解析】CDE AB均属于按决策的层次划分。参见教材P237。 3. 风险型决策的具体方法包括（） A、最大可能法 B、期望值法 C、决策树法 D、大中取大法 E、最小最大后悔值法 显示答案  【答案解析】ABC DE为不确定型决策方法。参见教材P239。 4. 房地产投资决策过程的三个阶段（） A、预测阶段 B、策略阶段 C、分析阶段 D、决策阶段 E、定位阶段 显示答案  【答案解析】BCD 策略阶段，即界定可接受的收益和风险。分析阶段，即衡量可能的收益与风险。决策阶段，即评估各种收益与风险。参见教材P239。 5. 在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有（）。 A、期望值相同，标准差小的方案为优 B、标准差相同，期望值小的为优 C、标准差相同，期望值大的为优 D、标准差系数大的为优 E、标准差系数小的为优 显示答案  【答案解析】ACE 判断投资方案优劣的标准是：期望值相同，标准差小的方案为优；标准差相同，期望值大的为优；标准差系数小的为优。参见教材P233。 6. 下列分析方法中，属于风险估计与评价的常用方法有（）。（2011年真题） A、故障树分析法 B、期望值法 C、盈亏平衡法 D、解析法 E、蒙特卡洛模拟法 显示答案  【答案解析】DE A是风险辨识的方法。B期望值法属于概率分析。C属于不确定性分析。参见教材P229。 7. 敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，下列不属于这三项预测值的是（）。 A、最乐观预测值 B、最悲观预测值 C、最可能预测值 D、最不可能的预测值 E、最接近的预测值 显示答案  【答案解析】DE 三个预测值（估计值），即最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值。参见教材P226。 8. 当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，（）之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。 A、销售收入与成本 B、销售收入与销量 C、销售收入与费用 D、成本与产量 E、成本与成本利润率 显示答案  【答案解析】BD 当产量等于销售且产销量的变化不影响市场销售价格和生产成本时，成本与产量、销售收入与销量之间呈线性关系，此时的盈亏平衡分析属于线性盈亏平衡分析。参见教材P216。 9. 下列属于敏感性分析目的的是（）。 A、找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据 B、确定用于敏感性分析的财务评价指标 C、比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案 D、确定不确定性因素可能的变动范围 E、研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力 显示答案  【答案解析】ACE BD属于敏感性分析的步骤。参见教材P222。 判断题：请直接选出本题是否正确 10. 最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 最高土地取得价格是指开发项目销售额和其他费用不变条件下，保持满足预期收益水平，所能承受的最高土地取得价格。参见教材P218。 11. 房地产市场的变化会导致土地费用的迅速变化。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P212。 12. 权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 权益投资比率低，意味着投资者使用了高的财务杠杆，使投资者所承担的投资风险和风险报酬相应增加，权益投资收益率提高。参见教材P215。 13. 假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的， 那么开发商的纯利润将收到影响发生巨变。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 假如开发项目的总收入和总费用是以同步形式发生变化的，那么开发商的纯利润将基本保持不变。参见教材P216。 14. 在进行房地产投资项目盈亏平衡分析时，最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 最高运营费用比率越高，说明投资项目抵抗风险的能力越强。参见教材P219。 15. 单因素敏感性分析忽略了各因素之间的相互作用。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P226。 16. “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A “三项预测法”分析方法是对每一个变动因素给出“最乐观预测值、最可能预测值、最悲观预测值”，再进行多因素汇总考虑的方法。参见教材P226。 17. 由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 由于每一个项目本身就是一个复杂的系统，因而影响它的因素很多，而且各风险因素所引起的后果的严重程度也不相同。参见教材P228。 18. 解析法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 蒙特卡洛模拟法是一种通过对随机变量的统计试验、随机模拟求解物理、数学、工程技术问题近似解的数学方法。其特点是用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。参见教材P229。 19. 期望值法判断投资方案优劣的标准是：期望值相同、标准差小的方案为优；标准差相同、期望值大的方案为优；标准差系数小的方案为优。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P233。 20. 不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析可以代替风险分析。（2012年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，它不能代替风险分析。参见教材P228。 21. 风险辨识常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选——监测——诊断技术。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P229。 22. 应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结果、再投资。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 应用实物期权方法进行投资决策一般有四个步骤，即：构建应用框架、完成期权定价、检查结果、再设计。参见教材P243。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：