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房地产开发项目可行性研究（1） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 对于房地产开发项目，属于投资者各方现金流量表的是（）。 A、自有资金 B、销售收入 C、自营收入 D、经营资金出资额 显示答案  【答案解析】D ABC出现在财务计划现金流量表。参见教材P269。 2. 某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。 A、损益表 B、资本金现金流量表 C、资金来源与运用表 D、项目投资现金流量表 显示答案  【答案解析】D 项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。 参见教材P266。 3. 对于房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。（2011年真题） A、销售收入 B、开发建设投资 C、营业税金及附加 D、借款本金偿还 显示答案  【答案解析】D D出现在资本金现金流量表。参见教材P266。 4. 下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）（2011年真题） A、总投资估算表 B、经营成本估算表 C、投资计划与资金筹措表 D、销售收入与经营税金及附加估算表 显示答案  【答案解析】C 资金流平衡即为流入项之和等于流出项之和。AB是成本估算表，只有流出，无流入。D销售收入为流入，税金及附加为流出，但税金为销售收入的一定比例，肯定不相等。参见教材P266-276。 5. 在房地产开发项目投资估算中，下列属于房屋开发费的是（）。 A、土地费用 B、前期工程费 C、勘察设计费 D、基础设施建设费 显示答案  【答案解析】D 房屋开发费包括建筑安装工程费、基础设施建设费和公共配套设施建设费。参见教材P259。 6. 单独设立销售机构的销售机构的费用计入（）。 A、管理费用 B、其他费用 C、销售费用 D、前期费用 显示答案  【答案解析】C 单独设立销售机构的销售机构的费用计入销售费用。参见教材P261。 7. 财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。 A、5% B、8% C、10% D、15% 显示答案  【答案解析】C 财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的10%左右。参见教材P261。 8. （）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A、公共配套设施建设费 B、小区物业管理费 C、基础设施建设费 D、“三通一平”等土地开发工程费 显示答案  【答案解析】C 基础设施建设费是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。参见教材P259。 9. 在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。 A、单元估算法 B、概算指标法 C、单位指标估算法 D、工程量近似匡算法 显示答案  【答案解析】B 概算指标法常使用的估算公式是：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，主要材料消耗量=每平方米材料消耗量指标×建筑面积。参见教材P260。 10. 在经济评价的基础参数中，不包括（）。 A、时间类参数 B、资金类参数 C、融资类参数 D、评价标准类指标 显示答案  【答案解析】B 经济评价中的基础参数包括时间类参数、融资相关参数、收益相关指标、评价标准类指标。参见教材P257。 11. 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。 A、1～2 B、2～3 C、2～4 D、3～5 显示答案  【答案解析】C 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造2～4个基本评价方案。参见教材P256。 12. 通过基本报表就可以对象进行财务盈利能力、清偿能力及（）分析。 A、利息支付能力 B、投资者出资能力 C、资金平衡 D、投资者贷款能力 显示答案  【答案解析】C 通过基本报表就可以对象进行财务盈利能力、清偿能力及资金平衡分析。参见教材P266。 13. 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（）。 A、10% B、-10% C、15% D、20% 显示答案  【答案解析】D 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达±20%。参见教材P251。 14. 对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 C、项目的评估和决策 D、详细可行性研究 显示答案  【答案解析】A 投资机会研究阶段的主要任务是对项目或投资方向提出建议，参见教材P250。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：