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房地产开发项目可行性研究（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 可行性研究内容的开发建设计划的编制中，针对于前期开发计划，包括（）。 A、项目创意 B、可行性研究 C、获取土地使用权 D、单项工程开工时间 E、单项工程竣工时间 显示答案  【答案解析】ABC 前期开发计划包括从项目创意、可行性研究、获取土地使用权、委托规划设计、取得开工许可证直至完成开工前准备等一系列工作计划。参见教材P253。 2. 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。 A、地理环境 B、经济政策 C、项目投资估算 D、市场情况 E、市场需求与供给情况 显示答案  【答案解析】ABD 投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、市场情况、项目建成后对社会的影响等。参见教材P250。 3. 土地费用主要包括（）。 A、划拨或征收土地的征地拆迁费 B、出让土地的出让地价款 C、转让土地的土地转让费 D、租用土地的土地租用费 E、转让土地应缴纳的手续费 显示答案  【答案解析】ABCD 土地费用主要有：划拨或征收土地的征地拆迁费、出让土地的出让地价款、转让土地的土地转让费、租用土地的土地租用费、股东投资入股土地的投资折价。 参见教材P257。 4. 房地产开发项目财务评价报表包括（）。 A、财务报表 B、经营报表 C、辅助报表 D、基本报表 E、资金来源与运用表 显示答案  【答案解析】CD 房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。 参见教材P266。 5. 在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。 A、项目策划 B、数投资估算 C、经济效益评价 D、选择相关基础参数 E、构造可供评价比较的开发经营方案 显示答案  【答案解析】ADE 在编制项目可行性研究报告的过程中，项目策划、构造可供评价比较的开发经营方案、选择相关基础参数，是可行性研究中定量分析的基础。 参见教材P255。 6. 下列各指标中，属于收益相关指标的是（）。 A、空置率 B、运营费用占资本金投入比例 C、运营费用占毛租金收入比例 D、目标成本利润率 E、目标投资回收率 显示答案  【答案解析】AC 收益相关指标包括出租率或空置率，运营费用占毛租金收入比率。 参见教材P257。 7. 具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。 A、开发项目拟建设的物业类型 B、合作方式与合作条件 C、建筑面积的规模和物业档次 D、开发项目的规划设计条件 E、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例 显示答案  【答案解析】ABCE 项目是否分期进行以及如何分期、项目拟建设的物业类型及不同物业类型的比例关系、建筑面积的规模和物业档次、合作方式与合作条件、拟投入资本金的数量和在总投资中的比例、租售与自营的选择及各自在总建筑面积中的比例等，都需要在具体的评价方案中加以明确。参见教材P256。 8. 下列房地产开发项目成本费用中，属于土地费用的有（）。（2011年真题） A、土地出让价款 B、土地购置税费 C、基础设施建设费 D、水文地质勘测费 E、土地开发工程费 显示答案  【答案解析】AB C属于房屋开发费。D属于勘察设计和前期工程费。E属于勘察设计和前期工程费。参见教材P257-259。 9. 集体土地征收费用主要包括（）。 A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物 D、青苗补偿费 E、转让土地的土地转让费 显示答案  【答案解析】ABCD 参见教材P257。 10. 以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。 A、建筑安装工程费 B、国有土地使用权出让金 C、土地开发成本 D、公共配套设施建设费 E、土地增值收益或溢价 显示答案  【答案解析】BCE 以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成。参见教材P258。 11. 租售方案必须明确的问题包括（）。 A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系 B、租售收入 C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量 D、租售价格 E、收款方式 显示答案  【答案解析】AC 对于一个具体的项目而言，必须明确：出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。参见教材P263。 12. 勘察设计和前期工程费用主要包括（）。 A、拆迁安置补偿费 B、规划费用 C、设计费用 D、可行性研究费用 E、“三通一平”费用 显示答案  【答案解析】BCDE 勘察设计和前期工程费主要包括开发项目的前期规划、设计、可行性研究、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。参见教材P259。 13. 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 A、速动比率 B、借款偿还期 C、投资回收期 D、流动比率 E、资产负债率 显示答案  【答案解析】ADE 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标。参见教材P271。 14. 下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有（）。 A、资产负债表 B、投资计划与资金筹措表 C、借款还本付息估算表 D、利润表 显示答案  【答案解析】AD 基本报表有四个，请报名称记准，参见教材P266。 15. 可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。 A、是否有足够的资金来源 B、是否有较为广阔的市场 C、是否具有较理想的财务内部收益率 D、是否有较强的贷款偿还能力和自身平衡能力和较强的抗风险能力 E、项目是否可行 显示答案  【答案解析】CDE 可行性研究的结论，主要是说明项目的财务评价结果，表明项目是否具有较理想的财务内部收益率、较强的贷款偿还能力及自身平衡能力和抗风险能力，以及项目是否可行。参见教材P282。 16. 一份正式的可行性研究报告应包括（）等6个部分。 A、封面 B、摘要 C、结论 D、正文 E、附图 显示答案  【答案解析】ABDE 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、目录、正文、附表和附图6个部分。参见教材P278。 判断题：请直接选出本题是否正确 17. 开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 开发商发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补。参见教材P270。 18. 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地使用权的转让费。参见教材P258。 19. 房屋开发费中的公共配套设施建设费 ，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。 （）（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 只包括非营利性配套设施的建设费用。参见教材P260。 20. 当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 当房地产项目包括多个单项工程时，应对各个单项工程分别估算建筑安装工程费用。参见教材P259。 21. 经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于评价标准类指标。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 经济评价工作的计算周期（年、半年、季度或月）属于时间类参数。 参见教材P257。 22. 构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 构造评价方案，就是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。参见教材P256。 23. 税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 税后利润的分配顺序，首先是弥补企业以前年度的亏损，然后是提取法定盈余公积金和公益金，之后是可向投资者分配的利润。参见教材P270。 24. 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规则目标和其可能实现的时间，不属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电力和电信管线的现状及规则目标和其可能实现的时间，属于房地产开发项目可行性研究的主要内容。参见教材P252。 25. 可行性研究的根本目的；是为项目决策提供依据；减少或避免项目的失败；提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 可行性研究的根本目的，是减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。 参见教材P248。 26. 可行性研究中的调查研究中，主要从市场调查、资源调查、人力调查三方面进行。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 主要从市场调查和资源调查两方面进行。参见教材P254。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：