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房地产金融与项目融资（1） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。 A、操作风险 B、法律风险 C、信用风险 D、管理风险 显示答案  【答案解析】D 目前，银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，还没有经历过房地产市场低谷的考验，对个人住房贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。如对借款人资质审查不严、手续不完整、放松贷款条件、向借款人发放了超过其支付能力的款项等等。参见教材P309。 2. 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（）的70％。（2011年真题） A、评估价值 B、实际价值 C、投资价值 D、出让金收入 显示答案  【答案解析】A 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。参见教材P304。 3. 由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性的是（）。 A、经营风险 B、市场风险 C、财务风险 D、利率风险 显示答案  【答案解析】C 财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。参考教材P301。 4. 关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。 A、个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款两种类型 B、个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型 C、我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息 D、我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80％ 显示答案  【答案解析】C 我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下年初开始，按新的利率规定计算利息。所以C选项不正确。参见教材P307。 5. 银行个人住房贷款业务中发生的“假按揭”属于（）风险。 A、信用 B、管理 C、法律 D、操作 显示答案  【答案解析】D 操作风险是由于个人住房贷款的客户数量多，在实际操作中银行无法像对公司客户那样进行深入的调查，容易出现“假按揭”。参见教材P308。 6. 某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权，可供选择的融资方式是（）。 （2011年真题） A、发行可转换债券 B、发行普通股股票 C、发行优先股股票 D、发行公司债券 显示答案  【答案解析】D 债务融资不会稀释股权。参见教材P287。 7. 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（）。 A、流动性好 B、市场价值稳定 C、现金回报较低 D、抵御通货膨胀 显示答案  【答案解析】C 房地产投资信托基金的特征：流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散投资风险、抵御通货膨胀。参见教材P314。 8. （）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。 A、权益融资 B、债务融资 C、发行企业债券 D、吸收其他机构投资者资金 显示答案  【答案解析】B 债务融资的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。参考教材P287。 9. 一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 A、20％ B、25％ C、30％ D、40％ 显示答案  【答案解析】B 一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。参考教材P327。 10. 总的来说，项目应具有适当的规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的（）。 A、10％ B、15％ C、20％ D、25％ 显示答案  【答案解析】B 总的来说，项目应具有适当的经济规模，但单一项目的投资额不宜超过开发商各类项目全部投资额的15％。参考教材P330。 11. 某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（）万元。 A、1260 B、2520 C、1470 D、1050 显示答案  【答案解析】A 某笔贷款风险额=某笔贷款额×信用等级系数×贷款方式系数×期限系数×项目风险等级系数。企业的信用等级为AA级企业为50%，用商品房抵押的为50%，中长期贷款期限在1年以上不满3年的为120%，项目风险等级为AA级的为70%，所以贷款风险额=6000×50%×50%×120%×70%=1260万元。参考教材P331。 12. 关于债务融资，下列说法不正确的是（）。 A、信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道 B、债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转换 C、企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～6年 D、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋” 显示答案  【答案解析】C 企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年。参见教材P326。 13. 企业资信等级评价的过程，实际上是按照一定的评价标准分别给每项指标打分，再根据各项指标的相对重要性确定每一指标或每一类指标的权重，然后加权平均计算出每个企业的资信评价分值，最后再按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，（）资信等级的企业才能获得银行贷款。 A、AA级及以上 B、A级以上 C、BB级以上 D、BBB级及以上 显示答案  【答案解析】D 企业资信等级评价的过程，实际上是按照一定的评价标准分别给每项指标打分，再根据各项指标的相对重要性确定每一指标或每一类指标的权重，然后加权平均计算出每个企业的资信评价分值，最后再按照企业得分的多少，将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级。通常情况下，BBB级及以上资信等级的企业才能获得银行贷款。参见教材P328。 14. 当贷款综合风险度超过（）时，为高风险贷款。 A、50% B、60% C、80% D、90％ 显示答案  【答案解析】B 凡综合风险度超过60％的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。参见教材P332。 15. 房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs，是以（）分类的。 A、按其投资业务 B、信托性质 C、收益形式 D、来源构成 显示答案  【答案解析】B 按信托性质分类，房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs。 参见教材P318。 16. 证券市场的功能不包括（）。 A、筹资功能 B、定价功能 C、资本配置功能 D、规避风险功能 显示答案  【答案解析】D 证券市场的功能：筹资功能、定价功能、资本配置功能。参见教材P292。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：