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房地产金融与项目融资（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 项目融资主体的组织形式主要有（）。 A、既有项目法人融资 B、新设项目法人融资 C、商业性法人融资 D、政策性法人融资 E、自然人融资 显示答案  【答案解析】AB 项目融资主体的组织形式主要有：既有项目法人融资和新设项目法人融资。参见教材P324。 2. 融资方案分析包括（）。 A、资金来源可靠性分析 B、融资结构分析 C、融资成本分析 D、融资风险分析 E、融资能力分析 显示答案  【答案解析】ABCD 融资方案分析包括：资金来源可靠性分析、融资结构分析、融资成本分析、融资风险分析。参见教材P326-327。 3. 影响金融机构对房地产企业资信等级进行评价的指标有（）。 A、资金实力 B、企业信誉 C、企业偿债能力 D、项目获利能力 E、资金担保方式 显示答案  【答案解析】ABC 通常情况下，金融机构主要根据企业素质、资金实力、企业偿债能力、企业经营管理能力、企业获利能力、企业信誉、企业在贷款银行的资金流量和其他辅助指标，确定房地产开发企业的资信等级。参见教材P328。 4. 以下可以作为质押品提供担保的有（）。 A、商标权 B、土地使用权 C、专利权 D、房屋使用权 E、企业使用权 显示答案  【答案解析】AC 贷款质押是指借款人或第三人以其动产或权利（包括商标权、专利权等）移交银行占有，将该动产或权利作为债权的担保。参考教材P331。 5. 金融机构在融出资金时，要遵循（）原则。 A、流动性 B、安全性 C、偿还性 D、盈利性 E、地域性 显示答案  【答案解析】ABD 金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性和盈利性原则。参见教材P324。 6. 由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行（）的压力。 A、权益融资 B、债券融资 C、风险融资 D、债务融资 E、信贷融资 显示答案  【答案解析】AD 由于房地产开发项目可以通过预售和预租在开发过程中获得收入，而这部分收入又可以用作后续开发过程所需要的投资，所以大大减轻了房地产开发商为开发项目进行权益融资和债务融资的压力。参考教材P326。 7. 金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）工作。 A、客户评价 B、项目评估 C、担保方式评价 D、贷款综合评价 E、环境评价 显示答案  【答案解析】ABCD 金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四方面的工作。参加教材P328。 8. 房地产贷款担保的形式有（）。 A、保证 B、保险 C、质押 D、抵押 E、信用 显示答案  【答案解析】ACD 房地产贷款担保的形式有以下三种形式：保证、抵押、质押。参见教材P330。 9. 按投资业务不同，房地产投资信托可分为（）。 A、多重合伙型 B、权益型 C、抵押型 D、互换型 E、混合型 显示答案  【答案解析】BCE 按投资业务不同，房地产投资信托可分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三种。参考教材P317。 10. 关于房地产权益融资的说法，正确的有（）。（2011年真题） A、资金融入方需要还本付息 B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资 C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险 D、存款性金融机构一般不参与房地产权益融资 E、权益融资主要来源于个人投资者 显示答案  【答案解析】BCD A资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息。E权益融资主要来源于机构投资者。参见教材P284-285。 11. 债务融资的类型结构包括（）。 A、银行信贷 B、投资信托 C、商业信用 D、企业债券 E、租赁融资 显示答案  【答案解析】ACDE 债务融资的类型结构：银行信贷、商业信用、企业债券、租赁融资等类型。参见教材P288。 12. 房地产开发贷款的还款资金来源主要是（）。 A、发行抵押支持证券 B、房地产抵押贷款 C、土地购置贷款 D、土地开发贷款 E、销售收入 显示答案  【答案解析】BE 房地产开发贷款的还款资金来源，通常是销售收入或房地产抵押贷款。参考教材P300。 13. 出租用的商用房地产的还款的主要来源受到（）等市场因素的影响。 A、销售收入 B、租金水平 C、运营成本 D、营业收入 E、出租率 显示答案  【答案解析】BCE 由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受到租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。参考教材P307。 14. 与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（）。 A、房地产开发贷款 B、土地储备贷款 C、房地产抵押贷款 D、个人住房公积金贷款 E、在建工程抵押贷款 显示答案  【答案解析】ABC 与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括房地产开发贷款、土地储备贷款和房地产抵押贷款。参见教材P299。 15. 商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有（）。 A、贷款价值比率通常不超过50% B、贷款期限最长不超过10年 C、贷款期限最长不超过20年 D、贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E、仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放 显示答案  【答案解析】BDE 贷款价值比率通常不超过60%，贷款期限最长不超过10年。所以AC选项不正确。参见教材P307。 16. 在（）中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。 A、抵押贷款传递债券 B、抵押贷款支持债券 C、抵押贷款担保债务 D、抵押贷款支持证券 E、抵押贷款直付债券 显示答案  【答案解析】BE 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，发行人仍持有抵押贷款组合，所发行的债券则属于发行人的债务。参见教材P312。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：