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房地产金融与项目融资（3） 判断题：请直接选出本题是否正确 1. 按照国家财政部和人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 按照国家财政部和人民银行的规定，土地储备贷款应为担保贷款。 参见教材P303。 2. 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 个人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系，但由于开发项目销售或预售的情况，直接影响到开发商的还贷能力和需借贷资金的数量。参见教材P307。 3. 个人住房贷款业务信用风险仅涉及开发商这一方面。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 个人住房贷款业务信用风险涉及开发商、购房人两方面。参考教材P309。 4. 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 在抵押贷款支持债券和抵押贷款直付债券中，抵押贷款组合和所发行的债券同时出现于发行人的资产负债表中，这属于资产负债表内证券化。参考教材P312。 5. 按照财政部和中国人民银行的规定 ，土地储备贷款应为担保贷款，故政府的各类财政性资金可以用于土地储备贷款的担保。 （）（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 实际上政府及事业单位不能作保证人，政府的担保在法律上没有效力。参见教材P304。 6. 开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 开发商是否可以获得抵押贷款承诺，越来越成为金融机构发放房产开发贷款的重要条件之一。参考教材P300。 7. 购房者的个人信用评价不会给金融机构带来风险，而开发商的项目由于各种原因不能按期竣工，则会给金融机构带来风险。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 都会给金融机构带来风险。参见教材P307。 8. 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 对于已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售。参见教材P308。 9. 在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中，抵押贷款组合都属于原来的二级市场机构或者企业，属于其资产负债表内的资产。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 在传递证券和房地产抵押贷款投资渠道中，抵押贷款组合都不再属于原来的二级市场机构或者企业，不属于其资产负债表内的资产。参考教材P312。 10. 信托的流动性仅次于现金。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P314。 11. 由于房地产企业资产负债率较高，债券利率相应偏高，相应的债券融资成本也比较高。很多时候，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款比发行企业债券更为有利。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产企业资产负债率较高，债券利率偏高，相应的债券融资成本也比较高。通常情况下，房地产企业以在建工程或所拥有的房地产资产做抵押物借入贷款更为有利。参见教材P289。 12. 证券市场的功能包括筹集功能、定量功能和资本配置功能。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 证券市场的功能包括筹资功能、定价功能、资本配置功能。参见教材P292。 13. 投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 银行信贷是房地产企业债务融资的主要资金来源。参见教材P289。 14. REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A REITs房地产投资信托基金采购物业的价格通常低于重置成本，如低价收购尚未完工但由于各种原因急于变现的物业，继续加以运作，以此赢得更高收益。参考教材P314。 15. 多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 多重合伙REITs是REITs直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。参见教材P318。 16. 房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。参考教材P323。 17. 融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 融资风险分析通常需要分析的风险因素包括资金供应风险、利率风险和汇率风险。参考教材P328。 18. 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险额。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 贷款综合评价的主要工作是计算贷款综合风险度。参考教材P331。 19. 一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的30％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的25％以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。参见教材P327。 20. 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 贷款担保是指为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。参考教材P330。 21. 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过5年。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款额度不得超过所收购土地评价价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。参见教材P304。 22. 由于REITs的波动性较小，其价格水平、资产总量及价值本身的变动不会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一种理想的选择。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 由于REITs的波动性较小，其价格水平、资产总量及价值本身的变动不会有很大变化，这对于保守的投资者而言，是一种理想的选择。参考教材P314。 23. 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务，主要收入是房地产出租收入。参见教材P318。 24. 利率的变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率下降，就会引起债权组合价值的相对下降。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 利率的变化会给REITs的实际收益带来损失，特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率上升，就会引起债权组合价值相对下降。参考教材P322。 25. 融资结构分析主要指融资方案中的资本金与债务资金的比例。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P327。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：