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物业资产管理（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 收益性物业管理中的运营费用包括（）。 A、固定资产折旧费 B、人工费 C、保安费用 D、办公费 E、大修理基金 显示答案  【答案解析】ABCD 大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。参见教材P369-373。 2. 下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（）。 A、抵押贷款还本付息 B、不可预见费 C、房产税 D、保险费 E、大修基金 显示答案  【答案解析】BCD 不可预见费、房产税、保险费均计入收益性物业运营费用。参见教材P369-373。 3. 下列选项中，计入收益性物业运营费用的是（）。 A、抵押贷款还本付息 B、法定税费 C、公共设施维修费 D、物业管理企业的服务费和利润 E、大修基金 显示答案  【答案解析】BCD 法定税费、公共设施维修费、物业管理企业的服务费和利润均计入收益性物业运营费用。参见教材P369-373。 4. 对于收益性物业投资而言，为投资者所带来的（），不属于衡量其获利能力大小的标准。 A、节省的费用 B、带来租金收入 C、净经营收入 D、租金欠收 E、租金损失 显示答案  【答案解析】ABDE 对于收益性物业投资而言，衡量其获利能力大小的标准只有一个，即为投资者所带来的净经营收入的大小。参见教材P364。 5. 在物业管理中经常用到的预算形式不包括（）。 A、年度运营预算 B、资本流预算 C、资本支出预算 D、长期预算 E、资本收入预算 显示答案  【答案解析】BE 在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。参见教材P374。 6. 零售商业物业的商业辐射区域通常包括（）。 A、核心区域 B、影响区域 C、主要区域 D、次要区域 E、边界区域 显示答案  【答案解析】CDE 通常把商业的辐射区域分为主要区域、次要区域和边界区域三个部分。参见教材P355。 7. 商业辐射区域分析不包括（）。 A、可能的顾客流量 B、消费者行为、喜好和偏爱 C、购买能力分析 D、区域优势 E、消费导向 显示答案  【答案解析】DE 商业辐射区域分析包括可能的顾客流量、消费者行为、喜好和偏爱及购买能力分析。参见教材P354。 8. 业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业是希望达到（）的目的。 A、资本保值 B、资本增值 C、获取周期性收益 D、降低投资风险 E、获取风险收益 显示答案  【答案解析】ABC 业主或投资者投资坐落在中心商务区投资性写字楼物业的主要目的，是希望通过该项投资，达到资本保值、增值和获取周期性收益的目的。参见教材P342。 9. 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑的因素是（）。 A、可能面积的组合 B、寻租者经营业务的性质 C、已经出租租户的性质 D、寻租者将来扩展办公室面积的计划 E、寻租者需要的室内装修和装修费用 显示答案  【答案解析】ABD 在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时常常要考虑以下三方面的因素：可能面积的组合、寻租者经营业务的性质、寻租者将来扩展办公室面积的计划。参见教材P347。 10. 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考（）确定。 A、消费者价格指数 B、商业零售价格指标数 C、上证价格指数 D、建安工程价格指数 E、同行业物业租金 显示答案  【答案解析】AB 在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。这一条款，可能规定要参考一个标准指数（如消费者价格指数或商业零售价格指数），来确定租金定期增长的数量和幅度。参见教材P351。 11. 专业人员主要依照写字楼（）对其进行分类。 A、所处的位置 B、交通便利条件 C、自然或质量状况 D、设施完善程度 E、收益能力 显示答案  【答案解析】ACE 专业人员主要依照写字楼所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。参见教材P342。 12. 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的（）。 A、商业信誉和财务状况 B、所需面积大小 C、租金支付方式 D、需要提供的物业管理服务 E、与写字楼业主的关系 显示答案  【答案解析】ABD 写字楼物业服务企业在选择租户时，往往注重考察租户的商业信誉和财务状况、所需面积大小、需要提供的物业管理服务。参见教材P346-348。 13. 写字楼确定租金时，一般应首先根据（）确定一个基础租金。 A、业主希望达到的投资收益率目标 B、抵押贷款还本付息 C、运营费用 D、空置损失 E、收租损失 显示答案  【答案解析】ABCD 在确定写字楼租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平（即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金）确定一个基础租金。参见教材P349。 14. 物业管理通过（）的整合，来确保建筑环境的正常运行。 A、人员 B、场所 C、流程 D、技术 E、政策 显示答案  【答案解析】ABCD 物业管理通过人员、场所、流程、技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。参见教材P335。 15. 收益性物业管理中的运营费用包括（）。 A、绿化养护费 B、清洁卫生费 C、办公费 D、房产税 E、大修理基金 显示答案  【答案解析】ABCD 大修理基金不属于收益性物业管理中的运营费用。参见教材P369-373。 16. （）术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用项目。 A、潜在毛租金收入 B、空置和收租损失 C、其他收入 D、有效毛收入 E、经营收入 显示答案  【答案解析】ABCD E应为净经营收入。参见教材P364～365。 17. 在物业管理中经常用到的预算形式不包括（）。 A、年度运营预算 B、资本流预算 C、资本支出预算 D、长期预算 E、资本收入预算 显示答案  【答案解析】BE 在物业管理中经常用到的预算形式主要有三种：年度运营预算、资本支出预算和长期预算。参见教材P374。 判断题：请直接选出本题是否正确 18. 收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P369。 19. 一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 还应该加上其它收入。参见教材P364。 20. 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。 21. 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，房地产资产管理和设施管理以运行管理为主，物业管理和投资组合管理以策略性管理为主。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 物业管理、设施管理、房地产资产管理和房地产组合投资管理的关系中，物业管理和设施管理以运行管理为主，房地产资产管理和投资组合管理以策略性管理为主。参见教材P334。 22. 资产管理所涉及的范围比物业管理大，但比设施管理要小。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产资产管理所涉及的范围比物业管理和设施管理大得多。参见教材P336。 23. 根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。参见教材P348。 24. 一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 一宗写字楼物业的价值，在某种程度上，取决于写字楼的使用者即租户的商业信誉。参见教材P346。 25. 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式交“净租”。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式交“净租”。参见教材P350。 26. 物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 物业管理人员的市场宣传一般很少通过强调租金低廉来吸引承租户。参见教材P339。 27. 写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P336。 28. 对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为，只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大，则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。参见教材P339。 29. 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总建筑面积为基础计算的。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的总出租面积为基础计算的。参见教材P359。 30. 收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P369。 31. 一幢写字楼的潜在毛租金收入减去空置损失后得到的是该写字楼的有效毛收入。（2011年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 还应该加上其它收入。参见教材P364。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：