单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]；

1. 下列不属于构筑物的是（）。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

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【答案解析】A 构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

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2. 房地产权利的种类中，属于用益物权的是（）。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、质权

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【答案解析】B 用益物权包括建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权。参见教材P53。

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3. 房地产是（）三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、拥有者

C、实物、权益、拥有者

D、权益、区位、拥有者

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【答案解析】A 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。参见教材P47。

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4. 下列属于建筑物的是（）。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

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【答案解析】D 用排除法。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

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5. 下列不属于构筑物的是（）。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

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【答案解析】A 构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教材P49。

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6. 商品住宅楼中入户内空间的所有权属于（）。

A、单独所有

B、共有

C、建筑物区分所有权

D、其他

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【答案解析】A 房地产所有权可分为：（1）单独所有；（2）共有；（3）建筑物区分所有权。商品住宅中，入户门以内属于单独所有；楼梯间属于共同所有；该住宅的土地使用权可以按建筑面积持份，并享有持份权，室外部分的公共设施，因共同关系构成成员权。参见教材P51。

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7. 建筑密度等于（）／建筑用地面积。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

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【答案解析】D 建筑密度也称为建筑覆盖率，是指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教材P51。

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8. 城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。

A、房地产的各项权利

B、受到其他房地产权利限制的房地产权利

C、受到房地产权利以外的各种因素限制的房地产权利

D、房地产的额外利益或收益

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【答案解析】C 有些限制是源于权利的保护，而规划产生的限制是由房地产以外的因素限制的。参见教材P51。

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9. 在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

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【答案解析】B 在特定的房地产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教材P53。

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10. （）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、租赁权

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【答案解析】A 用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。参见教材P52。

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11. （）是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A、物权

B、债权

C、租赁权

D、所有权

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【答案解析】A 物权是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。参见教材P53。

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12. 区位因房地产的（）而成了房地产的重要组成部分。

A、体量庞大

B、价值量大

C、不可移动

D、权益特性

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【答案解析】C 区位原本是房地产的外在因素，因房地产的不可移动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。

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13. 不属于房地产区位的是（）。

A、位置

B、房地产的用途

C、交通、环境、景观

D、房地产的外部配套设施

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【答案解析】B 房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境等。参见教材P54。

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14. 经济学所讲的外部性在房地产利用中主要体现为房地产的（）。（2011年真题）

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数量有限性

D、保值增值性

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【答案解析】A 房地产利用存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响。参见教材P64。

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15. 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

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【答案解析】C 外部经济所、需求增加导致稀缺性增加和、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。参见教材P67。

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16. 房地产的（）特性，是房地产有别于其他财产的主要之处。

A、不可移动

B、供给有限

C、价值量大

D、用途多样

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【答案解析】A 不可移动特性也称为位置固定性，是房地产最重要的一个特性，也是房地产不同于其他财产的主要之处。参见教材P60。

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17. 建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（）。

A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

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【答案解析】C 建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教材P60。

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18. 关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是（）。

A、土地的生产力或利用价值有可能丧失

B、土地作为空间是永存的

C、土地上的建筑物会毁灭

D、土地上的建筑物永存的

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【答案解析】B 虽然土地可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表上所标明的场所，作为空间是永存的。参见教材P61。

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19. 建设用地使用权期间届满后，建设用地使用权自动续期的是（）用地。

A、工业用地

B、教育、科技、文化

C、卫生、体育用地

D、居住用地

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【答案解析】D 建设用地使用权期间届满的，除了住宅建设用地使用权自动续期之外，非住宅建设用地使用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地使用权由国家无偿收回。参见教材P62。

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20. 政府对房地产的限制中，下列属于管制权的是（）。

A、限制在居住区内建设某些工业或商业设施

B、因公益事业，强制取得公民和法人的房地产

C、对房地产征税或提高房地产税收

D、在房地产业主死亡或消失而无继承人的情况下，无偿收回房地产

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【答案解析】A 管制权，政府为了增进公众安全、健康、道德和一般福利，可以直接对房地产的利用做出限制。例如，通过城市规划规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率，限制在居住区内建设某些工业或商业设施等。参见教材P65。

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21. 房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需求增加导致稀缺性增加

D、改进物业管理

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【答案解析】C 需求增加导致稀缺性增加和外部经济所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。而外部经济包括交通条件或周围环境改善等。参见教材P66。

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22. 房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。

A、间断

B、波浪

C、连续

D、螺旋

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【答案解析】B 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总趋势来讲的。现实中的房地产价格是波浪式上升的。参见教材P67。

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23. 下面各项中，（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。

A、装饰装修改造

B、修建广场、公园、公共绿地

C、调整城市发展方向

D、改变城市格局

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【答案解析】A 外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。参见教材P67。

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24. 某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路18元，燃气18元，供水16元，排水18元，热力12元，供电23元，通信10元，场地平整13元，则该地区五通一平的正常费用是（）元/平方米。

A、98

B、102

C、108

D、116

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【答案解析】A 五通指水（供水和排水）电路再加上电信。道路18＋供水16＋排水18＋供电23＋通信10＋场地平整13＝98。参见教材P69。

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25. 在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产（）。

A、宅基地所有权

B、空间利用权

C、地役权

D、建筑物相邻关系

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【答案解析】B 在房屋屋顶上树立广告牌属于房地产空间利用权。参见教材P72。

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26. 公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度等于或者超过（）层的为高层。

A、7

B、8

C、9

D、10

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【答案解析】D 10层以上（含10层）为高层住宅。参见教材P76。

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27. 需要说明建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件，这是房地产（）方面的内容。

A、建筑技术

B、土地权利设置

C、相邻关系

D、土地使用管制

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【答案解析】D 土地使用管制情况说明是建设用地是农用地、未利用地。对房地产开发用地还要说明规划条件。参见教材P78。

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