单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]；

1. 正常成交价格的形成条件不包括（）。

A、公开市场

B、交易对象本身具备市场性

C、较短的期间完成交易

D、买者和卖者都具有完全信息

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【答案解析】C 选项C应该是适当的期间完成交易。参见教材P95。

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2. 在一般情况下，下列有关房地产价格的描述不正确的是（）。

A、成交价格围绕着市场价格上下波动

B、市场价格围绕着理论价格上下波动

C、在市场参与者普遍不够理性的情况下，市场价格可能会较大的偏离理论价格

D、大波动围绕着小波动上下波动

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【答案解析】D 小波动围绕着大波动上下波动。参见教材P96。

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3. 从某种意义上说，收益价值趋向于（）。

A、成交价格

B、最低卖价

C、理论价格

D、最高买价

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【答案解析】D 从某种意义上说，比较价值趋向于成交价格，收益价值趋向于最高买价，成本价值趋向于最低卖价。参见教材P97。

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4. 在最高最佳利用现状下，现状价值一般（）市场价值。

A、低于

B、等于

C、高于

D、不确定

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【答案解析】B 如果现状利用为最高最佳利用，则现状价值等于市场价值。参见教材P100。

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5. 某在建工程在假定未设立优先受偿权下的价值为800万元，房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款200万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为200万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押贷款价值为（）万元。

A、200

B、300

C、350

D、800

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【答案解析】A 800－200－200/50%＝200。要扣除拖欠工程款和已抵押担保的债权数额（初次抵押贷款余额）。参见教材P102。

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6. 不属于其他房地产权利价格的是（）。

A、地役权价格

B、租赁权价格

C、抵押权价格

D、宅基地使用权价格

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【答案解析】D 地役权价格、抵押权价格和租赁权价格合称为其他房地产权利价格。参见教材P104。

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7. 下列（）不属于按照房地产基本存在形态划分的价格。

A、土地价格

B、建筑物价格

C、房地价格

D、楼面地价

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【答案解析】D 选项D是按照房地产价格表示单位划分的价格。参见教材P111。

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8. 一套建筑面积为100㎡，单价为5000元／㎡的住宅，首期付款20万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，贷款年利率为8％，则该套住宅的（）。

A、实际单价为5000元/㎡，实际总价为54万元

B、实际单价为5400元/㎡，实际总价为50万元

C、实际单价为5000元/㎡，实际总价为50万元

D、实际单价为5795元/㎡，实际总价为57.95万元

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【答案解析】C 在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P113。

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9. 一套建筑面积为100㎡，单价为6000元/㎡、总价为60万元的住房，在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付，第一期于成交日期支付20万元，第二期于第一年年中一次性支付20万元，第三期于第一年年末一次性支付20万元，则此房地产的实际单价为（）元/㎡。（年折现率为8%）

A、6000

B、6850

C、6550

D、5776

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【答案解析】D 实际总价为：20+20/（1+8%）0.5+20/（1+8%）=57.76万元。实际单价为：57.76万元/100=5776元/㎡。参见教材P114。

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10. 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，最低不得低于市价的（）。

A、50％

B、60％

C、70％

D、80％

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【答案解析】D 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，最低不得低于评估价或者市价的80％；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。参见教材P116。

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11. 决定房地产需求量的因素，不包括下列（）。

A、该种房地产的价格水平

B、该种房地产的开发成本

C、消费者的收入水平

D、相关物品的价格水平

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【答案解析】B 选项B属于决定房地产供给量的因素。参见教材P87。

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12. 成交价格围绕着（）而上下波动。

A、市场价格

B、理论价格

C、清算价格

D、原始价格

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【答案解析】A 一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动。参见教材P96。

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13. 在评估投资价值时，折现率是（）。

A、社会一般的收益率

B、收益法中的资本化率

C、投资者要求的满意收益率

D、投资者要求的最低报酬率

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【答案解析】D 评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P99。

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14. 属于土地使用权价格的是（）。

A、房屋所有权价格

B、房地产所有权价格

C、抵押权价格

D、宅基地使用权价格

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【答案解析】D 建设用地使用权价格、宅基地使用权价格和土地承包经营权价格合称为土地使用权价格。参见教材P104。

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15. 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。

A、名义价格

B、实际价格

C、市场价格

D、成交价格

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【答案解析】B 在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。参见教材P113。

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16. 当成本价值（）比较价值或收益价值，说明房地产供大于求。

A、大大高于

B、大大小于

C、等于

D、小于

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【答案解析】A 当成本价值大大高于比较价值或收益价值，说明房地产供大于求或房地产市场不景气。参见教材P97。

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17. 下列情形中不会导致房地产当前需求增加的有（）。

A、消费者的收入增加

B、作为替代品的房地产的价格上升

C、作为互补品的房地产的价格上升

D、消费者预期其未来的收入增加

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【答案解析】C 互补品的价格较低时，会导致房地产需求增加。参见教材P88。

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18. 当消费者收入增加时，会减少对（）的需求。

A、正常商品

B、炫耀性物品

C、高档商品

D、低档商品

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【答案解析】D 对低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反而会减少对该种商品的需求。参见教材P87。

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19. 房地产中的“买涨不买跌”说明的是房地（）的影响因素。

A、房地产的价格水平

B、消费者的偏好

C、相关物品的价格水平

D、消费者对未来的预期

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【答案解析】D 消费者的行为不仅受许多现实因素的影响，还受他对未来预期的影响。参见教材P88。

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20. 现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的潜在供给量为（）。

A、存量+新增竣工量-拆毁量

B、存量+新开发量+空置房量-灭失量

C、存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+灭失量

D、存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量

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【答案解析】D 潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P89。

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21. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格，一般叫做（）。

A、房地产的供给价格

B、房地产的需求价格

C、房地产的市场价格

D、房地产的均衡价格

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【答案解析】D 房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。参见教材P91。

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22. 下列有关均衡价格表述错误的是（）。

A、均衡价格是市场价格运行的必然趋势

B、均衡价格是市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格

C、市场价格偏离均衡价格时，证明需求量与供给量相等的

D、偏离的市场价格会自动回复到均衡价格水平

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【答案解析】C 市场价格偏离均衡价格时，会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。参见教材P91。

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23. 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成（）关系。

A、反方向变化

B、同方向变化

C、无变化

D、无法确定

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【答案解析】B 炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成同方向变化关系。参见教材P87。

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24. 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素不包括（）。

A、房地产开发商对未来的预期

B、消费者的预期

C、该种房地产的价格水平

D、该种房地产的开发建设成本

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【答案解析】B 决定房地产供给量的因素：该种房地产的价格水平、该种房地产的开发建设成本、该种房地产的开发技术水平、房地产开发商对未来的预期。参见教材P89。

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25. 房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的数量，一般叫做（）。

A、房地产的供给数量

B、房地产的需求数量

C、房地产的市场数量

D、房地产的均衡数量

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【答案解析】D 房地产的均衡价格是房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格，也就是房地产的市场供给曲线与市场需求曲线相交时的价格。所对应的的数量称为均衡数量。参见教材P91。

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26. 房地产估价本质上是评估房地产的（）。

A、价格

B、价值

C、有用性

D、有效需求

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【答案解析】B 房地产估价本质上是评估房地产的价值。价格是价值的外在表现。参见教材P82。

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27. 下列属于房地产价格与一般物品价格不同之处的是（）。

A、都是价格用货币来表示

B、都有波动，受供求因素的影响

C、优质高价，劣质低价

D、都受区位因素的影响

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【答案解析】D 共同之处在于：①都是价格，是价值的货币表现；②都有波动，受供求因素的影响；③都是按质论价：优质高价，劣质低价。参见教材P84。

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28. 下列（）不属于房地产拥有“价格”的原因。

A、有用性

B、固定性

C、稀缺性

D、有效需求

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【答案解析】B 房地产与其他经济物品一样，之所以有价格（价值），是因为它们有用、稀缺、并且人们对它们由需求，即同时具有有用性、稀缺性和有效需求。参见教材P83。

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29. 在通常情况下，（）出让的地价最低。

A、拍卖方式

B、挂牌方式

C、招标方式

D、协议方式

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【答案解析】D 在通常情况下，拍卖、挂牌方式出让的地价最高；招标方式出让的地价次之；协议方式出让的地价最低。参见教材P95。

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30. 房地产价格的实质是（）。

A、房地产区位的价格

B、房地产权益的价格

C、房地产实物的价格

D、房地产租金的折现值

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【答案解析】B 房地产价格实质上是房地产权益的价格。参见教材P85。

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31. 下列关于房地产价格说法不正确的是（）。

A、房地产价格实质上是房地产权益价格

B、住宅的价格与租金有比较明显的正向关系

C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响

D、房地产价格形成的时间通常较长

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【答案解析】B 住宅的价格与租金有比较明显的反向关系。参见教材P85。

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