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长期趋势法及其运用 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 下列不属于数学曲线拟合法的是（）。 A、直线趋势法 B、指数曲线趋势法 C、二次抛物线趋势法 D、指数线性修正法 显示答案  【答案解析】D 数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法和二次抛物线趋势法。参见教材P347。 2. 某类房地产的历史价格变动时高时低，但总体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应该选用的预测方法是（）。 A、平均发展速度法 B、平均增减量法 C、数学曲线拟合法 D、中位数法 显示答案  【答案解析】C 时高时低，不是平稳的数列，用平均发展速度和平均增减量法误差大，总体趋势上升，因而可以拟合数学趋势线。注意题干中给的提示信息。参见教材P347。 3. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的为（）。 A、指数修匀法 B、指数曲线趋势法 C、二次抛物线趋势法 D、直线趋势法 显示答案  【答案解析】D 数学曲线拟合法中最简单的为直线趋势法。参见教材P347。 4. 某类房地产2008年-2012年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产2013年得价格为（）元/平方米。 A、8460 B、8500 C、8790 D、8838 显示答案  【答案解析】B 2013年价格=6810+338×5=8500 。参见教材P349。 5. 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。 A、数学曲线拟合法 B、平均增减量法 C、平均发展速度法 D、移动平均法 显示答案  【答案解析】B 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P350。 6. 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。 A、过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B、市场上能找到充分的房地产历史价格资料 C、房地产市场在过去无明显的季节变动 D、政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 显示答案  【答案解析】A 长期趋势法是根据房地产价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。参见教材P346。 7. 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的（）进行移动平均。 A、市场行情 B、周期长度 C、实际时间 D、变动程度 显示答案  【答案解析】B 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化的周期长度进行移动平均。参见教材P353。 8. 运用指数修匀法进行预测的关键是（）。 A、确定本期的实际值 B、确定本期的预测值 C、确定预测对象 D、确定a的值 显示答案  【答案解析】D 运用指数修匀法进行预测的关键是确定a的值。参见教材P355。 9. 下列不属于长期趋势法的作用的是（）。 A、用于成本法计算重置价格 B、用于市比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等 D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力 显示答案  【答案解析】A 长期趋势法的作用：①用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率或净收益等；②用于比较法中对科比实例的成交价格进行市场状况调整；③用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力；④用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。参见教材P355。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 10. 长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于（）等。 A、收益法中预测未来的租金 B、比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整 C、填补某些房地产历史价格资料的缺乏 D、比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的潜力 E、成本法中确定房地产的重新购建价格 显示答案  【答案解析】ACD “比较法中对可比实例成交价格进行交易情况调整”和“成本法中确定房地产的重新购建价格”不用长期趋势法。参见教材P355。 11. 某类房地产2007 ～2011 年的价格见下表，关于平均增减量法适用条件及其价格趋势值的说法，正确的有（）。 （2012年真题） A、房地产价格的变动过程应是持续上升或持续下降的 B、各期房地产价格上升或下降的数额应大致相同 C、2010 年的价格趋势值为 6900 元／㎡ D、2011 年的价格趋势值为 7253 元／㎡ E、2012 年的价格趋势值为 7634 元／㎡ 显示答案  【答案解析】ABE 2010年的价格趋势：d=（6489-5734）/2=377.5元/㎡；V2010=5734+377.5×3=6866.5元/㎡；2011年的价格趋势：d=（6870-5734）/3=378.67元/㎡，V2011=5743+378.67×4=7248.67。参见教材P354。 12. 在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。 A、形状相似 B、在同一条街道上只有一个路线价区段 C、面积接近 D、地价相近 E、通达性相当 显示答案  【答案解析】DE 在划分路线价区段时，应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。参见教材P370。 判断题：请直接选出本题是否正确 13. 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。参见教材P351。 14. 平均增减量法并不适合房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同的条件。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。参见教材P350。 15. 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产价格上涨（或下降）趋势的强弱与房地产目前的价格高低无关。目前价格高的房地产，其价格上涨可能较缓慢，而价格低的房地产，其价格上涨趋势可能较强劲。参见教材P355。 16. 目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产价格上涨或下降趋势的强弱，与房地产目前的价格高低无关。参见教材P355。 17. 加权移动平均法是将估价时点前每若干时期的房地产价格的实际值采用类似简单移动平均法的方法进行趋势估计，再经过加权之后求出趋势值。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大的权重，对较远的数据给予较小的权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。参见教材P354。 18. 指数修匀法是以本期的实际值和对将来的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀后得出下一期预测值的一种预测方法。参见教材P354。 19. 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。参见教材P346。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：