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拍卖知识（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 房地产拍卖通常需缴纳的税、费项目包括（）等。 A、企业所得税 B、营业税及其附加、合同和权证印花税、契税 C、交易手续费、评估费、登记费 D、合同公证费 E、拍卖佣金费 显示答案  【答案解析】BCDE 房地产拍卖通常需缴纳下列税、费项目：拍卖佣金；营业税及其附加；印花税；契税；交易手续费；评估费；登记费；合同公证费等。参见教材P409。 2. 下列划拨用地（）不可以拍卖。 A、国家机关用地 B、军事用地 C、城市基础设施用地 D、公益事业用地 E、一般企业划拨用地 显示答案  【答案解析】ABCD 参见教材P405，下列划拨用地不可以拍卖：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。 3. 强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即（）。 A、拍卖人 B、竞买人 C、买受人 D、代理人 E、委托人 显示答案  【答案解析】AE 强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。参见教材P399—400。 4. 拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（）三种。 A、间接委托人 B、直接委托人 C、公民 D、法人 E、其他组织 显示答案  【答案解析】CDE 参见教材P393，拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人主要有三种：公民、法人、其他组织。 5. 下列不属于法定拍卖委托程序的是（）。 A、发出委托拍卖函 B、委托人拍卖意向 C、拍卖人接受委托 D、双方当事人洽谈 E、签订委托拍卖合同 显示答案  【答案解析】BD 法定拍卖委托程序：发出委托拍卖函、拍卖人接受委托、签订委托拍卖合同。参见教材P394。 6. 下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有（）。 A、收取佣金是一种法定行为 B、对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，扣卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价6％的佣金 C、委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D、公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E、收取佣金比例按照同拍卖应交价成正比的原则确定 显示答案  【答案解析】AC 对非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5％的佣金。公物拍卖时，原则上不向委托人收取拍卖佣金。收取佣金比例按照同拍卖应交价成反比的原则确定。所以BDE选项不正确。参见教材P394-395。 7. 下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。 A、保留价是拍卖的必备条件 B、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有 C、委托人拥有保留价的确定权 D、拍卖人拥有保留价的确定权 E、保留价通常是仅限委托人和拍卖人等有限人知情 显示答案  【答案解析】BCE 参见教材P389，保留价并非拍卖的必备条件。委托人拥有保留价的确定权。所以AD选项不正确。 8. 下列属于禁止流通物的有（）。 A、毒品　　　　 B、武器 　　 C、军火　　　　 D、化工物品 　　 E、文物艺术品 显示答案  【答案解析】ABC 386页中间的禁止流通物的范围。参见教材P386。 9. 拍卖的基本原则包括（）。 A、公开原则 B、公平原则 C、公正原则 D、诚实信用原则 E、保留价原则 显示答案  【答案解析】ABCD 拍卖的基本原则：公开原则、公平原则、公正原则、诚实信用原则。参见教材P384-385。 判断题：请直接选出本题是否正确 10. 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 动产拍卖的成交一般以拍卖标的物实际占有的转移为标志。参见教材P387。 11. 拍卖法人股必须在国家证监会指定的2家证券类媒体之一上发布公告。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 拍卖法人股必须在国家证监会指定的3家证券类媒体之一上发布公告。参见教材P395。 12. 拍卖方式交易中，价格的竞争是在卖方中间展开的。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 拍卖方式交易中，价格的竞争是在买方中间展开的。参见教材P383。 13. 任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务有直接关系。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P387，任意拍卖目的在于将物品换价兑现，与清偿债务不一定有直接关系。 14. 根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P384，根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，境内的拍卖活动必须由依法设立的拍卖机构来举行，而普通交易中的商业企业则一般不会受到特许的限制。 15. 有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不需转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 考查对有瑕疵的房地产的理解。参见教材P410。 16. 若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构结果确定保留价。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 若拍卖国有资产是房地产的，则应当根据房地产估价机构结果确定保留价。参见教材P389。 17. 拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 考查对拍卖保留价的理解。参见教材P389。 18. 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有：法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。 （） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等。参见教材P398。 19. 对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷设计的起诉的案子，以抵押为主；对于皆非抵押权人起诉的案子，按时间先后，谁先起诉，谁先受偿。参见教材P408。 20. 强制拍卖的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P399-400，强制拍卖的主体，是指在强制拍卖活动中形成的委托拍卖合同法律关系的当事人，即委托人和拍卖人。拍卖委托人是指人民法院，拍卖人是指商业性拍卖机构（公司），他们都不是被拍卖标的的所有权人或处分权人。 21. 拍卖有共有人的房地产，可由共有人出具书面转让意见，共有人享有优先购买权。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。参见教材P408。 22. 现场房地产拍卖成功后，一般情况下，买受人应立即缴纳成交价一定比例的款项作为违约金。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P407。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：