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建设用地制度与政策 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 工业用地的最高出让年限是（）年。 A、30 B、40 C、50 D、70 显示答案  【答案解析】C 参见教材P31。 2. 下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。 A、国有土地使用权出让市场是土地一级市场 B、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让 C、集体土地不经征用不得出让 D、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 显示答案  【答案解析】B 土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。参见教材P27。 3. 征收土地时，（）是征地费的主要部分，由用地单位支付。 A、土地补偿费 B、安置补助费 C、青苗补偿费 D、地上附着物补偿费 显示答案  【答案解析】A 土地补偿费是征地费的主要部分，由用地单位支付。参见教材P24。 4. 下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。　 A、连锁健身房　　 B、公安机关办公楼 C、游泳馆 D、度假村 显示答案  【答案解析】B 公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P34。 5. 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）。 A、1年 B、2年 C、6个月 D、3个月 显示答案  【答案解析】A 闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。参见教材P37。 6. 下列可无偿收回土地使用权的有（）。 A、因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B、因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C、因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D、未经原批准机关同意，连续两年未使用。 显示答案  【答案解析】D 满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。参见教材P36。 7. 房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以认为是闲置土地。 A、土地使用权出让合同签订 B、土地使用权出让合同约定的动工开发　 C、土地使用权出让金缴纳 D、土地使用权证书取得 显示答案  【答案解析】B 本土考查的是闲置土地的概念。参见教材P36。 8. 某房地产开发公司征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地1200亩开发建设一综合小区。该开发公司征用该片土地应报（）审批。 A、Z县人民政府 B、Y市人民政府 C、X省人民政府 D、国务院 显示答案  【答案解析】D 参见教材P22。（1公顷15亩，1200亩是80公顷） 9. 某房地产开发公司计划在2014建设一个大型娱乐城，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到（）年底。 A、2054年 B、2064年 C、2084年 D、不设定年限 显示答案  【答案解析】A 参考教材p31。 10. 下列关于划拨土地使用权的说法不正确的是（）。 A、房地产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的将土地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 B、用地单位因发生转让、出租、企业改制和改变土地用途等不宜办理土地出让的，可实行租赁。 C、租赁时间超过6个月的，应签订租赁合同。 D、租赁时间超过12个月的，应签订租赁合同。 显示答案  【答案解析】D 本题考查的建设用地使用权划拨的管理。参见教材P35。 11. 建设用地使用权出让合同的主要内容不包括（）。 A、当事人名称和住所 B、土地界址 C、面积 D、宗地平面界址图 显示答案  【答案解析】D 本题考查的是建设用地使用权出让合同及其管理，宗地界址平面图是合同附件的内容。参见教材P33。 12. 依照《土地管理法》等有关规定，被征收土地的所在市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。 A、10 B、12 C、15 D、30 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是征收土地公告的期限。参见教材P23。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 13. 按照目前我国的有关土地管理规定，征收集体土地的补偿费用包括（）。 A、地上附着物和青苗的补偿费 B、临时用地补偿费 C、安置补助费 D、土地补偿费 E、住房建设基金 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查的是征收土地补偿的范围和标准。参见教材P23~P25。 14. 征收集体土地具有的明显特点是（）。 A、自主性 B、使用结束后土地返还给原权利人 C、被征收后的土地所有权转移 D、有一定的强制性 E、要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活 显示答案  【答案解析】CDE 征收集体土地具有的明显特点：具有一定的强制性；要妥善安置被征地单位和人员的生产和生活；被征收后的土地所有权转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P19。 15. 下列关于土地征收批准权限的说法错误的有（）。 A、征收土地实行两级审批制度，即国务院和县级人民政府 B、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应办理农用转用审批手续 C、征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D、其他用地应经和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由县级人民政府审批并报国务院备案 E、在征地在依法报批前，当地土地行政主管部门应告知征地情况、确认征地调查结果、组织征地听证 显示答案  【答案解析】AD 参见教材P21。 16. 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。 A、征收基本农田5亩 B、征收基本农田以外的耕地45公顷 C、征收园地600亩 D、征收集体建设用地45公顷 E、征收未利用土地50公顷 显示答案  【答案解析】AB 应由国务院批准的为：（1）基本农田；（2）基本农田以外的耕地超过35公顷；（3）其他土地超过70公顷的。1公顷=15亩。参见教材P22。 17. 按照物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以（）方式出让。 A、招标 B、拍卖 C、划拨 D、挂牌 E、赎买 显示答案  【答案解析】ABD 工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28。 18. 依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括（）等。 A、国家机关办公用地 B、高新技术产业用地 C、公共交通设施用地 D、国家重点扶持的水利设施用地 E、体育场馆 显示答案  【答案解析】ACDE 高新技术产业用地，不是建设用地使用权划拨的范围。参见教材P34。 19. 下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有（）。 A、军事用地 B、城市基础设施用地 C、学校办公楼建设用地 D、国家机关用地 E、商品房住宅小区 显示答案  【答案解析】ABCD 参见教材P34。 20. 划拨土地使用权包括土地使用者（）等形式。 A、拆迁安置 B、补偿费用 C、无偿取得 D、转让 E、出租 显示答案  【答案解析】ABC 本题考查的是建设用地使用权划拨的含义。参见教材P34。 21. 下列可以认定是闲置土地的是（） A、超过规定动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地 B、中止开发建设满一年的建设用地 C、超过规定动工开发日期满两年未动工开发的国有建设用地 D、中止开发建设满两年的建设用地 E、已开发但是开发的建设用地面积占应动工开发建设用地面积不足1/3的。 显示答案  【答案解析】ABE 本题考查的是闲置土地的认定。参见教材P36。 判断题：请直接选出本题是否正确 22. 征收超过70公顷的其他土地，由国务院审批。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 征收超过70公顷的其他土地，由国务院审批。参见教材P22。 23. 已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 已动工开发建设，但开发建设面积占应动工开发总面积不足1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年认定为闲置土地。参见教材P36。 24. 征收集体土地是为了公共利益的需要，依法将集体土地转变为国有土地并给予补偿的行为。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是集体征收土地的概念。参见教材P19。 25. 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前5年平均年产值的6至10倍。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍.参见教材P24。 26. 建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 对征收的集体土地，其土地所有权属于国家。参见教材P21。 27. 临时使用土地的期限，最多不得超过2年，并不得修建永久性建筑。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 《制度与政策》教材P22的第四段内容。 28. 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。参见教材P24。 29. 被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。地上附着物是指依附于土地上的各类地上、地下建筑物和构筑物，如房屋、地上（下）管线等，但不包括水井。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 也包括水井。参见教材P25。 30. 采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10天。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 采用挂牌方式出让土地的，挂牌时间不少于10个工作日。参见教材P30。 31. 以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发的，凡是满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P32。 32. 新《闲置土地处置办法》于2012年7月1日起施行。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是闲置土地。参见教材P36。 33. 土地用途属于合同附件的内容。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 土地用途属于合同的内容。参见教材P33。 34. 未进行征地、补偿、安置公告的，被征地单位和个人，有权拒绝办理征地相关手续。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是征收土地的公告。参见教材P23。 35. 征收土地具有强制性。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是征收集体土地的特点。参见教材P19。 36. 水井属于地上附着物的补偿范围。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是征地的补偿范围。参见教材P25。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：