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房地产开发经营管理制度与政策（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。 A、注册资本应在2000万元以上 B、注册资本应在5000万元以上 C、从事房地产开发经营的时间不少于5年 D、近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡ E、上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡ 显示答案  【答案解析】BCDE 一级资质房地产开发企业应具备的条件：注册资本应在5000万元以上；从事房地产开发经营的时间不少于5年；近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡；连续5年建筑工程质量合格率达到100%；上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡；专业管理人员不少于40人，其中中级以上职称管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。参见教材P89。 2. 下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是（）。 A、项目投资资本金可以用货币出资 B、项目投资资本金也可以用实物出资 C、项目投资资本金不可用土地使用权作价出资 D、项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估 E、以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外 显示答案  【答案解析】CE 项目投资资本金可以用土地使用权作价出资。以工业产权.非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。所以CE选项不正确。参见教材P91。 3. 对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。 A、不能加强对房地产市场的监测 B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况 C、督促开发企业按城市规划实施开发 D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置 E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生 显示答案  【答案解析】BCD 项目手册制度可以加强对房地产市场的监测，及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况，督促开发企业按城市规划实施开发，按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设；可以对工程进度.质量是否符合预售条件等进行审核，有效防止楼盘“烂尾”等现象的发生。参见教材P94。 4. 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。 A、《住宅质量保证书》 B、《住宅立面示意图》 C、《住宅剖面示意图》 D、《住宅平面示意图》 E、《住宅使用说明书》 显示答案  【答案解析】AE 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。参见教材P97。 5. 房地产预售、销售广告，必须载明以下（）事项。 A、开发企业名称 B、中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C、预售或者销售许可证书号 D、项目的具体位置 E、项目的销售价格有效期 显示答案  【答案解析】ABC 房地产预售.销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。参见教材P99。 6. 房地产开发企业的下列条件，（）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。 A、有符合公司法人登记的名称和组织机构 B、注册资本在100万元以上 C、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 D、有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 E、有2名以上持有资格证书的专职会计人员 显示答案  【答案解析】ABCE 《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；注册资本100万元以上；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；法律、法规规定的其他条件。参见教材P88。 7. 对因质量问题给购房人造成损失应当有合理的界定，不应包含（）。 A、开发商的直接损失 B、开发商的精神损失等间接性损失 C、购房人的精神损失等间接性损失 D、商品房销售代理商的直接损失 E、购房人的直接损失 显示答案  【答案解析】ABCD 对给购房人造成损失应当有合理的界定，应只包含直接损失，不包含精神损失等间接损失。参见教材P94。 8. 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列（）情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。 A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地 B、私有住宅转让后不用于居住的 C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的 D、根据城市规划土地使用权应当出让的 E、转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途.年限和其他条件的 显示答案  【答案解析】AC BDE选项分别为私有住宅转让后仍用于居住的；根据城市规划土地使用权不宜出让的；转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。参见教材P95。 9. 根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。 A、未经国家征收的集体土地上的合法房屋 B、代管房屋 C、列入拆迁范围内的房屋 D、共有房屋　　 E、商品房预售许可证办理之中的房屋 显示答案  【答案解析】AE 凡下列情况的房地产，不得发布广告：在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的；在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的；司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；预售房地产，但未取得该项目预售许可证的；权属有争议的；违反国家有关规定建设的；不符合工程质量标准，验收不合格的；法律、行政法规规定禁止的其他情形。参见教材P98。 10. 二级房地产开发企业具备的条件包括（） A、注册资本大于2000万 B、从事时间大于3年 C、近三年累计竣工面积大于5万平米 D、专业管理人员大于20人 E、中级以上职称人员大于3人 显示答案  【答案解析】ABD 本题考查的是房地产开发企业资质管理。参见教材P89。 判断题：请直接选出本题是否正确 11. 房地产开发项目必须符合土地利用总体规划，但是可以不符合年度建设用地计划。（）。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。参见教材P90。 12. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。（）。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是确定房地产开发项目的原则。参见教材P90。 13. 设立房地产开发企业注册资本应在200万元以上。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 设立房地产开发企业注册资本100万元以上。参见教材P88。 14. 设立房地产开发企业应有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发企业的设立条件。参见教材P88。 15. 房地产开发企业是依法成立的，具有企业法人资格的，以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发企业的概念。参见教材 16. 房地产开发企业登记为有限责任公司或股份公司。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发企业的特征。参见教材P88。 17. 房地产开发企业资质实行分级审批。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发企业资质管理。参见教材P90。 18. 房地产广告中可以含有风水的内容。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题考查的是房地产广告。参见教材P98。 19. 房地产开发项目可以以出让方式取得土地使用权。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发项目转让。参见教材P94。 20. 没有取得预售许可证的项目禁止发布广告。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产广告。参见教材P99。 21. 房地产广告的内容必须包括开发企业名称。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产广告。参见教材P99。 22. 房地产开发企业分为三个等级。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产开发企业分为四个等级，参见教材P89。 23. 一级资质的房地产开发企业由国务院住房城乡建设主管部门审批。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发企业资质管理。参见教材P90。 24. 房地产开发项目应坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产开发项目的原则。参见教材P90。 25. 房地产开发项目只需符合土地利用总体规划的要求。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题考查的是房地产开发项目的原则，还需要符合年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。参见教材P90。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：