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房地产交易管理制度与政策（1） 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，下列不包括的是（）。 A、房地产价格申报制度 B、房地产价格评估制度 C、住房公积金制度 D、房地产价格评估人员资格认证制度 显示答案  【答案解析】C 《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。参见教材P101。 2. 《转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向（）的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A、签订合同所在地 B、房地产所在地 C、承让人户籍所在地 D、转让人户籍所在地 显示答案  【答案解析】B 《转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。参见教材P101。 3. 住房转让手续费按照住房建筑面积收取，标准为：新建商品房每平方米（）元，存量住房每平方米6元。 A、3 B、6 C、9 D、10 显示答案  【答案解析】A 住房转让手续费按照住房建筑面积收取，标准为：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。参见教材P103。 4. 关于房地产交易手续费，下列说法错误的是（）。 A、新建商品住房转让手续费由转让方承担 B、经济适用房减半计收 C、存量住房转让手续费由转让双方各承担50% D、住房租赁手续费按套收取，每套200元，由出租人承担 显示答案  【答案解析】D 住房租赁手续费按套收取，每套100元，由出租人承担。参见教材P103。 5. 商品房买卖合同的内容不包括下列哪一项（）。 A、当事人名称和姓名、住所 B、装饰、装修标准承诺 C、违约责任 D、误差的控制范围 显示答案  【答案解析】D 本题主要考查的是商品房买卖合同。参见教材P113。 6. 下列哪一项是商品房买卖合同的内容（）。 A、商品房的开工日期 B、商品房的销售代理 C、建设单位的名称 D、交付使用条件及日期 显示答案  【答案解析】D 本题主要考查的是商品房买卖合同。参见教材P113。 7. 原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A、60 B、80 C、90 D、120 显示答案  【答案解析】C 参见教材P101，原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定："房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 8. 下列关于房地产转让，表述错误的是（）。 A、房地产买卖属于双务行为，房地产赠与属于单务行为 B、因企业被收购房地产权属随之转移的，属于房地产转让；因企业被兼并房地产权属随之转移的，则不属于房地产转让 C、房地产转让最主要的特征表现在房屋所有权连同房屋所占用的土地使用权发生转移 D、凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 显示答案  【答案解析】B 参见教材P104，因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让。所以B选项不正确。 9. 土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。 A、35 B、42 C、50 D、70 显示答案  【答案解析】B 参见教材P107，根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”70年-28年=42年。 10. A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。 A、450 B、1000 C、750 D、1500 显示答案  【答案解析】C 参见教材P109，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。3000万元×25％=750万元。 11. 商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。 A、共有产权 B、单独产权 C、独立产权 D、双方产权 显示答案  【答案解析】A 参见教材P114，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 12. 按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。 A、15 B、10 C、45 D、30 显示答案  【答案解析】A 参见教材P114，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。 13. 承租人经（）同意，可以依法将承租房屋转租。 A、开发商 B、政府职能部门 C、出租人 D、中介人 显示答案  【答案解析】C 参见教材P118，承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。 14. 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 A、转移房屋所有权 B、转移占有 C、不转移占有 D、转移土地使用权 显示答案  【答案解析】C 参见教材P119，房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 15. 以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。 A、集体所有制企业工会 B、集体所有制企业职工（代表）大会 C、集体所有制企业股东大会 D、集体所有制企业董事会 显示答案  【答案解析】B 参见教材P120，以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案。 16. 折价处置抵押房地产的，应当参照（）。 A、原购买价 B、重建价格 C、重置价格 D、市场价格 显示答案  【答案解析】D 参见教材P125，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 17. 商品房预售人应当在签约之日起（）日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A、30 B、15 C、45 D、60 显示答案  【答案解析】A 参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 18. 根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产赠与属于（）。 A、单务行为 B、双务行为 C、无偿行为 D、有偿行为 显示答案  【答案解析】A 房地产赠与属于单务行为。参见教材P105。 19. 我国法律规定，城市土地属于（）所有。 A、国家 B、集体 C、政府 D、个人 显示答案  【答案解析】A 我国法律规定，土地属于国家所有。参见教材P107。 20. 购买经济适用方不满（）年的，不得直接上市交易。 A、5 B、4 C、3 D、2 显示答案  【答案解析】A 购买经济适用方不满5年的，不得直接上市交易。参见教材P108。 21. 抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，折旧决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。 A、自愿 B、公开 C、平等 D、公正 显示答案  【答案解析】A 抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行。参见教材P125。 22. 房地产抵押估价报告的有效期不得超过（）年。 A、1 B、2 C、3 D、4 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产抵押估价。参见教材P123。 23. 房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。 A、出租价格 B、评估价格 C、成交价格 D、抵押价格 显示答案  【答案解析】B 参见教材P101，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 24. 房地产转让的分类中，根据（）将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。 A、土地使用权的获得方式 B、转让的对象 C、转让的方式 D、转让的类型 显示答案  【答案解析】C 参见教材P104，根据转让的方式，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 25. 《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）三种形式。 A、房地产转让 B、房地产抵押 C、房地产权属 D、房屋租赁 E、房地产经营 显示答案  【答案解析】ABD 参见教材P101，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。 26. 下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。 A、房地产买卖 B、房地产入股 C、房地产继承 D、房地产抵债 E、房地产赠与 显示答案  【答案解析】AB 参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。 27. 房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方（）关系的协议。 A、抵押 B、租赁 C、权利 D、义务 E、赠与 显示答案  【答案解析】CD 参见教材P106，房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方权利、义务关系的协议。 28. 下列关于房屋转租，表述正确的是（）。 A、是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C、承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律.法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 E、承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同 显示答案  【答案解析】BCDE 参见教材P118，房屋转租是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。所以A选项不正确。 29. 抵押权人包括（）。 A、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民 B、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人 C、接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织 D、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民.法人或者其他组织 E、将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民.法人或者其他组织 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P119，抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 30. 《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即（）。 A、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B、需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金 C、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 D、改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E、不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 显示答案  【答案解析】AC 参见教材P107，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，一种是需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；另一种是不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金。 31. 下列情形中，属于房地产无偿转让的有（）。 A、房地产买卖 B、房地产入股 C、房地产继承 D、房地产抵债 E、房地产赠与 显示答案  【答案解析】CE 参见教材P104，房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。无偿转让 房地产赠与、继承等行为。 32. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即（）。 A、土地有偿有期限使用制度 B、房地产价格申报制度 C、房地产价格评估制度 D、住宅专项维修资金制度 E、房地产价格评估人员资格认证制度 显示答案  【答案解析】BCE 参见教材P101，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：