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房地产交易管理制度与政策（2） 判断题：请直接选出本题是否正确 1. 商品房预售应当取得建设工程规划许可证和施工许可证。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 商品房预售应当符合持有建设工程规划许可证和施工许可证。参见教材P109。 2. 未取得商品房预售许可证的商品房可以私下预售。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 商品房预售实行许可制度，取得商品房预售许可证。参见教材P109。 3. 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是商品房销售中禁止的行为。参见教材P112。 4. 不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是商品房销售中禁止的行为。参见教材P112。 5. 商品房买卖合同应包括公共配套建筑的产权归属。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是商品房买卖合同。参见教材P113。 6. 商品房买卖合同中不包括面积差异的处理方式。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是商品房买卖合同。参见教材P113。 7. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的商品房可以降低租金水平出租。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是商品房屋租赁的条件。参见教材P115。 8. 违反规定改变房屋使用性质的商品房禁止出租。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是商品房屋租赁的条件。参见教材P115。 9. 宅基地可以抵押。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是房地产抵押的条件。参见教材P120。 10. 权属有争议的房地产不得设定抵押权。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是房地产抵押的条件。参见教材P120。 11. 房地产抵押，抵押人同时只可以抵押一宗房地产。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是房地产抵押的一般规定。参见教材P120。 12. 企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同继续有效。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是房地产抵押的一般规定。参见教材P121。 13. 房地产抵押合同应载明被担保债权的种类、数额。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是房地产抵押合同。参见教材P122。 14. 房地产抵押合同应载明抵押合同订立的时间，但是地点可以不做要求。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题主要考查的是房地产抵押合同。参见教材P122。 15. 以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门为抵押登记机构。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是房地产抵押登记机构。参见教材P124。 16. 以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题主要考查的是房地产抵押登记机构。参见教材P124。 17. 房地产交易手续费包括住宅交易手续费和住房转让手续费。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房地产交易手续费包括非住宅交易手续费和住宅交易手续费。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。参见教材P103。 18. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P106，以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人所取得的土地使用权的权利.义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。 19. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P115，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。” 20. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P121，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。 21. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P121，以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 案例分析题：每题的备选项中，由单选和多选组成，请选出正确选项 （一）案例分析题-Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。（） 22. A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报（）批准。 A、W市人民政府土地管理部门 B、W市人民政府规划管理部门 C、Z市人民政府土地管理部门 D、Z市人民政府规划管理部门 23. 下列关于D公司的转租行为，表述正确的有（）。 A、经A房地产开发公司同意，D公司可以依法将承租的商场转租 B、该转租合同不必须再办理房屋转租登记备案手续 C、该转租合同的终止日期可以超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期 D、转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之终止 24. 在代理商品房预售中，下列关于B房地产开发公司的要求的表述不正确的是（）。 A、房地产代理销售企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续 B、应当向买受人出具商品房的有关证件 C、不得收取佣金以外的其他费用 D、发布商品房预售广告，但不得涉及装修内容 25. 关于该商品房销售中禁止的行为错误的是（）。 A、房地产开发企业不得在未接触商品房买卖合同签，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 B、房地产开发企业不得采取范本销售或变相范本销售的方式销售商品房 C、商品房必须按套销售，不得分割拆零销售 D、商品房必须按面积销售 26. 该商品房买卖合同中不包括（）。 A、当事人名称和姓名、住所 B、商品房基本情况 C、商品房销售方式 D、保修责任 显示答案  【答案解析】22.B；23.A；24.A；25.D；26.D。 22.参见教材P114，经规划部门批准的规划变更.设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式.户型.空间尺寸.朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。因为该商品房在W市城市规划区内，所以A房地产开发公司要对商品房户型进行变更，必须报W市人民政府规划管理部门批准。 23.参见教材P118，该转租合同必须再办理房屋转租登记备案手续；该转租合同的终止日期不得超过原A房地产开发公司与D公司所签租赁合同的终止日期；转租期间，原租赁合同变更，该转租合同也随之变更。所以BCD选项不正确。 24.参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。所以A选项不正确。 25.本题考查的是商品房销售中禁止的行为。参见教材P112。26.本题考查的是商品房买卖合同。参见教材P113。 （二）案例分析题-Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100㎡。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104㎡。2012年5月1日该项目建成。2012年7月1日A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。（） 27. 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应到（）部门办理商品房预售合同登记备案手续。 A、W市人民政府土地管理部门 B、W市人民政府房地产管理部门 C、Z市人民政府土地管理部门 D、Z市人民政府房地产管理部门 E、W市建设局 28. 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是（）。 A、王某 B、王某的代理人 C、B房地产开发公司 D、A房地产开发公司 29. 按照规定，A房地产开发公司与王某签订商品房预售合同后，应在（）之前办理商品房预售合同登记备案手续。 A、2011年3月31日 B、2011年4月28日 C、2011年5月31日 D、2011年9月30日 30. 该房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》时，提交的资料不包括（）。 A、商品房预售申请表 B、开发企业的《营业执照》和资质证书 C、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证 D、企业法人身份证 31. 关于该商品房销售时符合的条件错误的是（）。 A、已交付全部使用权出让金，取得土地使用权证书 B、持有建设工程规划许可证和施工许可证 C、商品房实行许可制度 D、已交付部分使用权出让金，取得土地使用权证书 显示答案  【答案解析】27.AB；28.D；29.A；30.D；31.D。 27.参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因为该商品房在W市城市规划区内，所以应到W市人民政府房地产管理部门和W市人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 28.参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以办理商品房预售合同登记备案手续的责任方应是A房地产开发公司。 29.参见教材P111，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，所以应在2011年3月31日之前办理商品房预售合同登记备案手续。 30.本题考查的是商品房预售许可许可材料。参见教材P110。31.本题考查的是商品房的预售。参见教材P109。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：