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房地产权属登记制度与政策（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 下列关于计算建筑面积的表述，错误的是（）。 A、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算全部建筑面积 B、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，按自然层计算面积 C、未封闭的阳台，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 D、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的全部计算 E、房屋之间无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算 显示答案  【答案解析】BDE 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。房屋之间无上盖的架空通廊，不计算房屋面积。参见教材P159-161。 2. 房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为（）。 A、分解法 B、解析法 C、预测法 D、图解法 E、比例分析法 显示答案  【答案解析】BD 房地产面积测算的方法根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。参见教材P158。 3. 房地产权属档案的完整性体现在两个方面，即（）。 A、房证结合 B、地证结合 C、图卡结合 D、图档结合 E、房地结合 显示答案  【答案解析】DE 房地产权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。参见教材P152。 4. 在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。 A、按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B、要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C、要求查询的房屋已完成权属登记的 D、要求查询的事项不存在的 E、要求查询的资料不存在的 显示答案  【答案解析】ABDE 有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。参见教材P149。 5. 房屋登记机构应进行实地查看的情形有（）。（2012年真题） A、房屋所有权初始登记 B、房屋所有权转移登记 C、最高额抵押登记 D、在建工程抵押权登记 E、地役权登记 显示答案  【答案解析】AD 《房屋登记管理办法》还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。参见教材P141。 6. 房屋所有权转移登记是指房屋因（）原因致使其权属发生转移而进行的登记。 A、买卖 B、赠与 C、交换 D、继承 E、房屋的翻、改建 显示答案  【答案解析】ABCD 房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P136。 7. 下列属于房地产登记类型的有（）。 A、土地初始登记 B、房屋所有权暂时登记 C、房屋所有权临时登记 D、房屋所有权初始登记 E、房屋抵押权登记 显示答案  【答案解析】ADE 参见教材P133-139。房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。 8. 下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是（）。 A、保护房地产权属登记部门的合法权益 B、保护房地产权利人的合法权益 C、保证交易安全，减少交易成本 D、为房地产建设奠定基础 E、为城市规划、建设、管理提供科学依据 显示答案  【答案解析】BCE 房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益；保证交易安全，减少交易成本；为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设、管理提供科学依据。参见教材P129。 9. 下列不应分摊的共有建筑面积有（）。 A、为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B、建在幢内且为本幢服务的配电房 C、为多幢综合楼服务的物业管理用房 D、人防用的地下室 E、用作公共休息场所的架空层 显示答案  【答案解析】ACDE 不应分摊的共有建筑面积包括：作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积以及建在幢内或幢外与本幢相连，多幢服务的设备、管理用房；建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。因此，选项ACDE正确。应分摊的共有建筑面积包括：建在幢内且为本幢服务的配电房。因此，选项B不正确。参见教材P162。 10. 下列属于应计算全部建筑面积的范围包括（）。 A、永久性结构的单层房屋 B、房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位 C、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 D、未封闭的阳台、挑廊 E、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上 显示答案  【答案解析】ABCE D均属于计算一半建筑面积的范围。参见教材P156。 11. 下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是（）。 A、房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B、各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C、边长以米为单位，取至0.001m；面积以平方米为单位，取至0.1m2 D、量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 显示答案  【答案解析】ABDE 各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。参见教材P158。 12. 下列关于房屋登记的时限，表述不正确的是（）。 A、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于30个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定 B、抵押权、地役权登记，15个工作日 C、预告登记、更正登记，10个工作日 D、公告时间不计入《房屋登记办法》规定时限 E、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的二倍 显示答案  【答案解析】ABE 自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于60个工作日内，将申请集体土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。参见教材P144。 13. 【2011年真题】申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）。 A、合法建造房屋取得房屋所有权 B、权利人放弃房屋所有权 C、继承取得房屋所有权 D、产权交换取得房屋所有权 E、依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权 显示答案  【答案解析】ABCE 房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外，可以单方申请的一定是没有另一方或不需要另一方的同意。参见教材P141。 14. 房屋一般抵押权登记包括（）。 A、房屋抵押权不设立登记 B、房屋抵押权变更登记 C、房屋抵押权转移登记 D、房屋最高额抵押权确定登记 E、房屋抵押权注销登记 显示答案  【答案解析】BCE 一般抵押登记包括：房屋抵押权设立登记、房屋抵押权变更登记、房屋抵押权转移登记、房屋抵押权注销登记。参见教材P136。 15. 房屋登记薄中的自然状况部分包括（）。 A、房屋编号 B、房屋坐落 C、建筑物总层数 D、建筑面积 E、房屋所有权 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查的是房屋登记薄的内容。参见教材P144。 16. 在建工程抵押权登记包括（）。 A、设立登记 B、变更登记 C、转移登记 D、注销登记 E、地役权登记 显示答案  【答案解析】ABCD 本题考查的是在建工程抵押权登记。参见教材P137。 17. 房地产的登记任务包括（）。 A、做好登记薄记载工作 B、做好房地产登记信息化工作 C、做好房地产登记档案管理工作 D、最好账簿管理工作 E、做好权属登记工作 显示答案  【答案解析】ABC 本题考查的是房地产登记的任务。参见教材P130。 18. 产权登记制包括（）。 A、权利登记制 B、托伦斯登记制 C、契税登记制 D、质押登记制 E、质押登记制 显示答案  【答案解析】AB 产权登记制包括产权登记制和托伦斯登记制。参见教材P129。 判断题：请直接选出本题是否正确 19. 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。参见教材P161。 20. 用作公共休憩、绿化等场所的架空层应作为分摊的建筑面积。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 不应分摊的共有建筑面积包括：独立使用的地下室、车棚、车库；作为人防工程的地下室、避难室（层）；用作公共休憩、绿化等场所的架空层；为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。参见教材P162。 21. 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，不可以申请更正登记。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记。参见教材P138。 22. 以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”。参见教材P140。 23. 房地产所有权人和该房屋占用的土地使用权人可以为不同一人。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人（包括法人和自然人）。参见教材P131。 24. 房地产登记必须坚持属地管理原则，只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市（县）房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。 25. 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积组成。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。参见教材P161。 26. 权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。参见教材P154。 27. 房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P150。 28. 对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P141。 29. 房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房屋抵押权登记分为：房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记。参见教材P136。 30. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。参见教材P133。 31. 【2011年真题】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 不动产登记簿是不动产物权的内容和根据，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。参见教材P132。 32. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P128。 33. 住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房屋登记收费。参见教材P146。 34. 办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记簿和发证等程序。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房屋登记程序。参见教材P142。 35. 房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产登记体制。参见教材P140。 36. 属地管理原则是房地产登记的原则之一。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是房地产登记的原则。参见教材P131。 37. 契税登记制的理论基础是对抗要件主义。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查的是契税登记制、参见教材P128。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：