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房地产中介服务管理制度与政策 单项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti]； 1. 临时性的行政许可实施满（）需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。 A、6个月 B、3年 C、2年 D、1年 显示答案  【答案解析】D 临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。参见教材P169。 2. 资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）前向资质许可机关提出资质延续申请。 A、15日 B、40日 C、30日 D、20日 显示答案  【答案解析】C 资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。参见教材P173。 3. 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设（）的暂定期。 A、6个月 B、1年 C、2年 D、3年 显示答案  【答案解析】B 新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级设1年的暂定期。参见教材P173。 4. 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 A、30 B、20 C、10 D、5 显示答案  【答案解析】A 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。参见教材P187。 5. 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起 （）日内，办理备案变更或者注销手续。 A、30 B、20 C、10 D、5 显示答案  【答案解析】A 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。参见教材P187。 6. 房地产经纪人执业资格考试报名条件为取得大专学历，工作满（）年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 A、6 B、4 C、3 D、1 显示答案  【答案解析】A 取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。参见教材P190。 7. 在分支机构所在地有（）名以上专职注册房地产估价师。 A、1 B、2 C、3 D、4 显示答案  【答案解析】C 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。参见教材P174。 8. 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质 A、一级 B、二级 C、二级以上 D、三级 显示答案  【答案解析】A 只有一级资质房地产估价机构可以设立分支机构。参见教材P174。 9. 房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由（）的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。 A、违法行为发生地 B、房地产估价机构所在地 C、房地产估价师户籍 D、房地产估价师居住地 显示答案  【答案解析】A 房地产估价机构违法从事房地产估价活动的，由违法行为发生地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门依法查处。参见教材P176。 10. 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在（）不得再次申请房地产估价机构资质。 A、4年内 B、3年内 C、2年内 D、1年内 显示答案  【答案解析】D 申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价机构资质的，资质许可机关不予受理或者不予行政许可，并给予警告，申请人在1年内不得再次申请房地产估价机构资质。参见教材P176。 11. 大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。 A、人才服务中心托管人事档案的证明 B、社会保险缴纳凭证复印件 C、所在单位同意其注册的书面意见 D、所取得的房地产估价科研成果 显示答案  【答案解析】C 参见教材P181。 12. 某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至（）。 A、2006年8月 B、2007年8月 C、2008年2月 D、2009年2月 显示答案  【答案解析】B 参见教材P181。 13. 注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。 A、1000 B、5000 C、10000 D、30000 显示答案  【答案解析】B 参见教材P185。 14. 房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日前，申请延续注册。 A、15 B、30 C、60 D、90 显示答案  【答案解析】B 参见教材P182。 15. 住房置业担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。 A、10 B、20 C、25 D、30 显示答案  【答案解析】D 参见教材P200，担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。 16. 房地产中介服务机构在领取营业执照后（）内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A、一个月 B、2个月 C、3个月 D、6个月 显示答案  【答案解析】A 房地产中介服务机构在领取营业执照后一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。参见教材P166。 17. 房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的（）％。 A、1 B、2 C、3 D、4 显示答案  【答案解析】C 参见教材P167，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。 18. 房地产中介服务是受当事人委进行的，这体现了，房地产中介服务的（）特点。 A、人员特定 B、委托服务 C、服务有偿 D、竞争性 显示答案  【答案解析】B 房地产中介服务有三个特点，分别为人员特定、委托服务和服务有偿。体现了委托服务的特点。参见教材P765。 19. 合伙制房地产估价机构由（）（含（））名以上专职注册房地产估价师合伙发起设立。 A、2，2 B、3，3 C、4，3 D、5，2 显示答案  【答案解析】A 合伙制房地产估价机构由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。参见教材P169。 20. 一级房地产估价机构从事房地产估价活动连续（）年以上。 A、6 B、5 C、4 D、3 显示答案  【答案解析】A 一级房地产估价机构从事房地产估价活动连续6年以上。参见教材P170。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 21. 行政许可具有（）。 A、强制力 B、确定力 C、公正力 D、公定力 E、执行力 显示答案  【答案解析】ABD 行政许可具有强制力、公定力和确定力。参见教材P169。 22. 建立房地产中介服务行业信用档案的作用包括（）。 A、为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据 B、为社会公众查询企业和个人信用、信息提供服务 C、为社会公众对房地产中介服务领域违法、违规行为提供投诉途径的信息管理系统 D、减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 E、不能减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生 显示答案  【答案解析】ABCD 参见教材P194，建立房地产中介服务行业信用档案能够为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执（从）业人员市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉的途径，减少或避免商业欺诈、弄虚作假、损害消费者合法利益等行为的发生，使失信者在扩大经营范围、拓展业务等方面受到限制。 23. 房地产中介服务的特点包括（）。 A、人员特定 B、委托服务 C、服务有偿 D、竞争性 E、无偿性 显示答案  【答案解析】ABC 本题考查的是房地产中介服务的特点。参见教材P165。 24. 房地产估价师注册分为（）。 A、初始注册 B、变更注册 C、延续注册 D、注销注册 E、转注册 显示答案  【答案解析】ABCD 房地产估价师注册分为吃屎注册、变更注册、延续注册、注销注册和撤销注册。参见教材P180。 25. 房地产中介服务是（）等活动的总称。 A、房地产咨询 B、房地产估价 C、房地产经纪 D、房地产转让 E、房地产抵押 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P165，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 26. 下列关于房地产中介服务收费，表述错误的是（）。 A、按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费 B、房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按一月至三月成交租金额标准，由双方协商一次性收取 C、房地产估价采用差额定率累进计费 D、房地产估价采用差额定率累退计费 E、实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的0.5％ 显示答案  【答案解析】BDE 参见教材P167，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3％。所以BDE选项不正确。 27. 房地产估价机构资质等级分为（）。 A、一级 B、二级 C、三级 D、四级 E、五级 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P170，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。 28. 《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师享有（）权利。 A、使用注册房地产估价师名称 B、签署房地产估价报告 C、发起设立房地产估价机构 D、保证估价结果的客观公正，并承担相应责任 E、保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P183，注册房地产估价师享有的权利：使用注册房地产估价师名称；在规定范围内执行房地产估价及相关业务；签署房地产估价报告；发起设立房地产估价机构；保管和使用本人的注册证书；对本人执业活动进行解释和辩护；参加继续教育；获得相应的劳动报酬；对侵犯本人权利的行为进行申诉 29. 下列关于房地产经纪人执业资格考试，表述错误的是（）。 A、房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次 B、房地产经纪人执业资格考试，原则上每两年举行1次 C、考试时间定于每年的第二季度 D、考试时间定于每年的第三季度 E、考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理 显示答案  【答案解析】BC 参见教材P190，房地产经纪人执业资格考试，原则上每年举行1次。考试时间定于每年的第三季度。所以BC选项不正确。 判断题：请直接选出本题是否正确 30. 某非经济特区的房地产估价资质的机构完成本地一宗以房产为主的评估项目。评估的房地产价格为150万元，按照原国家计委.原建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为6250元。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1000000×0.5％+500000×0.25％=6250元。参见教材P167。 31. 设立房地产中介服务机构，应当向当地政府申请设立登记。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 应当向当地工商行政管理部门申请设立登记。参见教材P166。 32. 货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P199，货币形态的实有资本应当存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行，或发放由担保公司提供住房置业担保的个人住房贷款的其他银行。 33. 房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规.标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P197，房地产中介服务机构或执（从）业人员出现违反房地产法律法规及相关法律法规、标准规范的行为，并受到行政处罚的，即可作为不良行为载入该企业或执（从）业人员的信用档案。 34. 房地产中介服务是房地产咨询.房地产估价.房地产经纪等活动的总称。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P165，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 35. 房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P173，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。 36. 《注册房地产估价师管理办法》规定，取得执业资格的人员，经过注册方能以注册房地产估价师的名义执业。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P178，注册房地产估价师是指通过全国房地产估价师执业资格考试或者资格认定.资格互认，取得房地产估价师执业资格，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得中华人民共和国房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的人员。 37. 借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P201，借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押合同即行终止。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：