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物业管理制度与政策（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. （），除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 A、住宅专项维修资金的存储利息 B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 C、住宅共用设施设备报废后回收的残值 D、物业服务企业的支出节余 E、利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益 显示答案  【答案解析】ABCE 参见教材P230，下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：住宅专项维修资金的存储利息；利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；住宅共用设施设备报废后回收的残值；利用住宅共用部位共用设施设备进行经营的，业主所得收益，除业主大会另有决定外。 2. 按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有（）主体。 A、建设单位 B、公房出售单位 C、业主大会 D、业主委员会 E、以上都是 显示答案  【答案解析】AC 参见教材P222，按物业产权归属，目前在我国，物业管理的委托方有建设单位和业主大会两类主体。 3. 《物业管理条例》确立的基本制度，包括（）。 A、业主大会制度 B、物业承接验收制度 C、物业服务企业资质管理制度 D、住宅小区综合验收制度 E、物业服务招投标制度 显示答案  【答案解析】ABCE 参见教材P212～215，物业服务的基本制度：业主大会制度、管理规约制度、物业服务招投标制度、物业承接验收制度、物业服务企业资质管理制度、物业服务专业人员职业资格制度、住宅专项维修资金制度。 4. 下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。 A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能 B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的 C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同 D、物业管理活动的依据是物业服务合同 E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护 显示答案  【答案解析】BDE 参见教材P207，物业管理活动的目的是保证和发挥物业的使用功能，所以选项A错误；物业管理活动的依据是物业服务合同。所以C选项错误。 5. 下列关于住宅专项维修资金，表述正确的是（）。 A、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满前的维修和更新、改造的资金 B、业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有 C、从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 D、1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》明确提出建立住房维修基金制度 E、住宅专项维修资金的存储利息，除业主大会另有决定外，应当转入住宅专项维修资金滚存使用 显示答案  【答案解析】BCDE 参见教材P229，住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。所以A选项不正确。 6. 下列有关物业服务合同，说法不正确的是（）。 A、业主委托物业服务企业对物业实施物业管理，物业服务企业接受委托从事物业管理服务，双方应当签订物业服务合同 B、物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同 C、物业服务合同既可以发生在法人之间，也可以发生在公民与法人之间 D、《前期物业服务合同》合同甲方是业主委员会 E、《前期物业服务合同》合同乙方是房地产开发企业或公房出售单位 显示答案  【答案解析】DE 参见教材P223～224，《前期物业服务合同》合同甲方是房地产开发企业或公房出售单位；《前期物业服务合同》合同乙方是甲方选聘的物业服务企业。所以DE选项不正确。 7. 下列关于物业管理的日常运作阶段的特点，说法错误的是（）。 A、物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容 B、物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节 C、物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，用户入住，系统的协调三个基本环节 D、系统外部环境条件主要是物业服务企业与业主、业主大会、业主委员会的相互关系的协调 E、系统内部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调 显示答案  【答案解析】CDE 参见教材P212，物业管理的日常运作包括日常的综合服务与管理，系统的协调两个基本环节。系统外部环境条件就是与相关部门及单位相互关系的协调。系统内部环境条件主要是物业服务企业与业主.业主大会.业主委员会的相互关系以及业主之间相互关系的协调。所以CDE选项不正确。 8. （）是物业管理的三个基本特性。 A、社会化 B、专业化 C、市场化 D、综合化 E、民主化 显示答案  【答案解析】ABC 参见教材P208，社会化、专业化、市场化是物业管理的三个基本特性。 判断题：请直接选出本题是否正确 9. 重大的物业管理事项的决定不可以由业主大会作出。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 重大的物业管理事项的决定只能由业主大会作出。参见教材P212。 10. 物业承接验收是物业服务的基础工作。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 物业承接验收是物业服务的基础工作。参见教材P213。 11. 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。参见教材P225。 12. 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为特级、一级、二级、三级四个服务等级。 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。 13. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 14. 住宅专项维修资金应专项用于住宅共用部位、共用设备设施交付使用后的维修、更新、改造，不得挪作他用。（）（2012年真题） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 不是交付使用后，而是在保修期满后的维修、更新、改造。参见教材P229。 15. 物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 物业服务费应当遵循合理、公开以及费用和服务水平相适应的原则。参见教材P225。 16. 业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。　　（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P231，业主大会开立的住宅专项维修资金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门的监督。 17. 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P225，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。 18. 无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。　（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P221，无论是业主大会、业主委员会作出哪一项决定，对业主均具有约束力。 19. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主需要。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P219，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位.车库应当首先满足业主的需要。 20. 物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。 　（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P217，物业管理实施原则是业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合。这种结合主要是通过物业管理的市场竞争来实现的。 21. 对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位.共用设施设备在内的检查和验收。　　（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P211，对物业服务企业而言，物业的承接验收是对包括物业的共用部位、共用设施设备在内的检查和验收。 22. 物业管理的主要目的是为了保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁.文明.安全.舒适的生活和工作环境。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P207，物业管理的主要目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序。 23. 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P191，房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。 24. 住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 担保服务费由借款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。参见教材P201。 25. 房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P191，房地产经纪人执业资格注册，由本人提出申请，经聘用的房地产经纪机构送省、自治区、直辖市房地产管理部门或其指定的房地产经纪行业组织初审。 26. 国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起10日内作出决定。　 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 参见教材P181，国务院建设主管部门应当自受理房地产估价师初始注册之日起20日内作出决定。 27. “有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P170，“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％”，是房地产估价机构各资质等级的通用标准。 28. 对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的30%。 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 参见教材P168，对经济特区的收费标准可适当高一些，但最高不能超过正常标准的30％。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：