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投资性房地产（2） 多项选择题：每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，请选出正确选项。我们的微信订阅号：ikaoti 1. 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。 A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量? B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量? C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益? D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益? 显示答案  【答案解析】BC 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。 2. A公司拥有一栋写字楼，用于本公司办公。2009年12月1日，A公司拟将该办公楼出租。2010年1月1日，A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司使用，租赁期开始日为2010年1月1日，年租金为400万元，租期3年。当日，该写字楼的账面余额为3 500万元，已计提折旧1 000万元，公允价值为1 800万元，且预计其公允价值能够持续可靠取得。2010年底，该项投资性房地产的公允价值为2 400万元。假定A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量，不考虑其他因素，则下列说法中正确的有（）。 A、自用房地产转为投资性房地产的转换日为2010年1月1日? B、转换日，写字楼账面价值与公允价值的差额应计入其他综合收益? C、A公司收取的租金应确认为其他业务收入? D、该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为300万元? 显示答案  【答案解析】ACD 本题考核投资性房地产的转换。选项B，转换日公允价值(1 800)小于账面价值(3 500－1 000)的差额应计入公允价值变动损益，不计入其他综合收益；选项D，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额＝[1 800－(3 500－1 000)]＋(2 400－1 800)＋400＝300(万元)。 3. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产，关于转换日的确定，以下叙述正确的有（）。 A、企业于2011年5月15日开始将原本用于出租的房地产改用于自身生产使用，则该房地产的转换日为2011年5月15日? B、房地产开发企业2011年6月30日决定将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日? C、2011年10月20日，企业将某项土地使用权停止自用，2011年11月30日正式确定该项资产将于增值后出售，则该房地产的转换日为2011年10月20日? D、企业2011年6月4日将原本用于生产商品的房地产改用于出租，租赁期开始日为2011年7月1日，则该房地产的转换日为2011年7月1日? 显示答案  【答案解析】ABD 选项C，企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。 4. 关于投资性房地产的转换，下列会计处理中，表述正确的有（）。 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益? B、自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益? C、自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益? D、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目? 显示答案  【答案解析】ACD 选项B，自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。 5. 下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。 A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额? B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值? C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值? D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值? 显示答案  【答案解析】ACD 将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。 6. 关于投资性房地产的计量模式，下列说法中正确的有（）。 A、已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式? B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式? C、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销? D、采用成本模式计量的投资性房地产，在一定条件下可以改按公允价值模式计量? 显示答案  【答案解析】ACD 选项B，在满足一定条件时，企业可以将投资性房地产计量模式由成本模式变更为公允价值模式。 7. 下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。 A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权? B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产? C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产? D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产? 显示答案  【答案解析】ABD 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确. 8. 下列有关投资性房地产的说法中，不正确的有（）。 A、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，存在减值迹象时，应当按照资产减值的有关规定进行减值测试? B、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，不需对投资性房地产计提折旧或进行摊销? C、企业持有的采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值高于账面余额的差额计入其他业务收入? D、企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，取得的租金收入一般计入其他业务收入? 显示答案  【答案解析】AC 选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产，不需要计提折旧或进行摊销，也不需要进行减值测试，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项C，公允价值高于账面余额的差额计入公允价值变动损益。 9. 下列各项中，影响企业当期损益的有（）。 A、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值的差额? B、采用成本模式计量，期末投资性房地产的可收回金额低于账面价值的差额? C、企业将采用公允价值计量的投资性房地产转为自用的房地产，转换日的公允价值高于账面价值的差额? D、自用的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日房地产的公允价值小于账面价值的差额? 显示答案  【答案解析】BCD 选项A不需要进行会计处理。选项B应计提资产减值损失，选项C、D应将差额计入公允价值变动损益。 判断题：请直接选出本题是否正确 10. 在成本模式计量的情况下，将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“库存商品”等科目。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，应按其在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。 11. 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其账面价值大于公允价值的差额，应确认为“公允价值变动损益”。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 12. 采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额一律计入公允价值变动损益。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 13. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。 14. 企业对投资性房地产的后续计量，可以根据需要将成本模式转为公允价值模式，也可以将公允价值模式转为成本模式。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 15. 对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续计提折旧或摊销。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题考核投资性房地产的后续支出。对投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间不计提折旧或摊销。 16. 企业将自有建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 17. 企业处置投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入投资收益。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 本题考核投资性房地产的处置。企业处置投资性房地产时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本，同时如果有公允价值变动损益和其他综合收益的，要将公允价值变动损益和其他综合收益转到其他业务成本中。 18. 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】B 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。 综合题：本类型题目含简答、名词解释、论述、计算分析等题型，不参与评分，请自评分数。 19. 显示答案  【答案解析】 20. 显示答案  【答案解析】 21. 显示答案  【答案解析】 22. 显示答案  【答案解析】 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：