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投资性房地产（2） 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 下列关于企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时的会计处理表述正确的有（）。 A、应该按该项房地产在转换日的公允价值入账 B、“存货跌价准备”应转入“投资性房地产跌价准备” C、转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益” D、转换日的公允价值小于账面价值的，其差额记入“公允价值变动损益”科目 显示答案  【答案解析】ACD 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项房地产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值大于账面价值的，其差额记入“其他综合收益”。转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，记入“公允价值变动损益”科目。 2. 下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。 A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 B、已经采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业，对于新取得的投资性房地产，如果确实无法持续可靠取得其公允价值，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值 C、采用成本模式对投资性房地产进行后续计量的企业，即使有证据表明，企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，也应对该项房地产采用成本模式计量 D、对投资性房地产进行改扩建且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产核算，再开发期间照提折旧或摊销 显示答案  【答案解析】BC 本题考核投资性房地产的会计处理。选项A，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)；选项D，再开发期间不计提折旧或摊销。 3. 下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。 A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益 B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式 C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益 D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益 显示答案  【答案解析】BD 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。 4. A公司为非房地产开发企业，2013年1月A公司董事会作出决定准备外购土地使用权，其中一宗土地使用权准备建造A座写字楼，建成后对外出租，并采用公允价值模式进行后续计量；另外一宗土地使用权准备建造B座办公楼，建成后用于企业行政办公。2013年4月A公司以出让方式购入上述土地使用权，其中准备建造A座写字楼的土地使用权价款为10 000万元，准备建造B座办公楼的土地使用权价款为20 000万元，预计使用年限均为50年，采用直线法摊销。 2013年4月开始在各土地上建造A座写字楼和B座办公楼。2013年12月末建造A座写字楼的土地使用权公允价值为15 000 万元，在建的A座写字楼无法确定其公允价值。不考虑其他因素，下列表述中正确的有（）。 A、2013年4月购入建造A座写字楼的土地使用权确认为投资性房地产，并按10 000万元计量 B、2013年4月购入建造B座办公楼的土地使用权确认为无形资产，并按20 000万元计量 C、2013年12月末A座写字楼确认投资性房地产公允价值变动 5 000万元 D、2013年12月末B座写字楼的土地使用权摊销额300万元计入管理费用 显示答案  【答案解析】ABC 5. 关于投资性房地产的转换，下列说法中正确的有（）。 A、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目 B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值 C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的入账价值 D、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价 显示答案  【答案解析】AB 选项C，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益；选项D，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。 6. 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应同时满足的条件有（）。 A、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 B、与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业 C、该投资性房地产的成本能够可靠地计量 D、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计 显示答案  【答案解析】AD 选项B和选项C属于投资性房地产的确认条件，而不是公允价值计量的条件，应注意区别。 7. 下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。 A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销　 B、将建筑物停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日　　 C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认转换损益　 D、将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益 显示答案  【答案解析】AB 选项C，不确认转换损益；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 8. 下列各项应记入“其他业务收入”科目核算的有（）。 A、出售投资性房地产的收入 B、出租建筑物的租金收入 C、出售自用房屋的收入 D、将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入 显示答案  【答案解析】ABD 与投资性房地产有关的收入记入“其他业务收入”，出售自用房地产的收入应该记入“营业外收入”。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：