一、单项选择题

1、甲公司2011年12月31日购入一栋办公楼，初始成本3 000万元。预计使用年限为20年，净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2014年6月30日甲公司将办公楼租赁给乙公司，租赁期2年，年租金150万元，每半年支付一次，当日该办公楼的公允价值为2 800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值后续计量模式。2014年12月31日，该办公楼的公允价值为2 200万元。甲公司基于上述资料所作的如下会计处理中，正确的是（）。

A、出租办公楼应于2014年计提折旧150万元

B、出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益175万元

C、出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产

D、出租办公楼2014年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值

2、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。转换当日的公允价值小于原账面价值的差额通过（）科目核算。

A、营业外支出

B、公允价值变动损益

C、投资收益

D、其他综合收益

3、A公司的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年4月10日，A公司将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为210万元，已提折旧30万元，已经计提的减值准备为10万元。转换当日，该项房地产的公允价值为200万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产的入账价值为（）万元。

A、210

B、200

C、170

D、180

4、企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2011年1月1日，该企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元，转换当日的公允价值为65万，转换日影响当期利润总额的金额是（）万元。

A、0

B、－5

C、15

D、5

5、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司资产负债表上留存收益的影响金额为（）万元。

A、1000

B、900

C、1500

D、0

6、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，不考虑所得税影响，则转换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。

A、资本公积

B、公允价值变动损益

C、留存收益

D、投资收益

7、投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。

A、管理费用

B、其他业务成本

C、营业外支出

D、销售费用

8、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是（）。

A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B、企业拥有并自行经营的旅馆

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业开发完成后用于出租的房地产

9、下列各项中，不属于投资性房地产的是（）。

A、已出租的土地使用权

B、按照国家有关规定认定的闲置土地

C、持有并准备增值后转让的土地使用权

D、已出租的建筑物

10、企业出售、转让投资性房地产时，应将所处置投资性房地产的收入计入（）。

A、其他业务收入

B、公允价值变动损益

C、营业外收入

D、投资收益

11、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年末的公允价值为2 000万元，转换日的公允价值为2 070万元，预计尚可使用年限为15年。转换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。

A、126　　　　　

B、126.5　　　　　

C、125　　　　　

D、124.5

12、甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、70

B、40

C、30

D、50

13、某企业的投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月6日，该企业将一项自用写字楼用于经营出租。该固定资产的账面余额为150万元，已提折旧30万元，已计提的减值准备10万元。转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A、110　　　

B、150　

C、120　

D、140

14、甲公司将一栋写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2 500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3 000万元，不考虑其他因素，则转换日投资性房地产的账面价值是（）万元。

A、3 000　　　

B、2 300　　　　

C、2 500 　　　

D、2 450

15、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。

A、3 700

B、3 800

C、3 850

D、4 000

16、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为20 000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为20 300万元，“投资性房地产累计折旧” 科目金额为2 000万元，则转换日会计处理中，不正确的是（）。

A、固定资产的入账价值为20 300万元，同时冲减投资性房地产20 300万元

B、冲减投资性房地产累计折旧2 000万元，同时增加累计折旧2 000万元

C、不确认转换损益

D、确认转换损益1 700万元

17、关于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的是（）。

A、租金收入通过“其他业务收入”等科目核算

B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目

C、期末的公允价值变动应确认为公允价值变动损益

D、一旦确定采用成本模式，则不能再转换为公允价值模式进行后续计量

18、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。

A、340

B、350

C、240

D、90

二、多项选择题

1、下列关于投资性房地产后续计量模式的变更，表述正确的有（）。

A、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合收益

B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件的可以从成本模式转为公允价值模式

C、投资性房地产后续计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益

D、投资性房地产后续计量模式变更时的处理，一般不影响当期损益

2、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。

A、应按累计公允价值变动金额，将公允价值变动损益转入其他业务成本

B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入

C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资收益

D、对于投资性房地产的累计公允价值变动金额，在处置时不需要进行会计处理

3、下列关于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计处理，表述正确的有（）。

A、转换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益

B、转换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值变动损益

C、转换日公允价值小于账面价值的差额计入留存收益

D、转换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益

4、投资性房地产转换日的确定方法，正确的有（）。

A、投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期

B、作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁期开始日

C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日

D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期

5、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。

A、成本模式下，当月增加的房屋当月不计提折旧

B、公允价值模式下，当月增加的房屋下月开始计提折旧

C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销

D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销

6、下列事项中，不影响企业其他综合收益金额的有（）。

A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额

B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值

C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值

D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值

7、企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（）。

A、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的账面价值计量

B、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量

C、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益

D、转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入到其他综合收益

8、下列关于投资性房地产的会计处理中，表述正确的有（）。

A、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

B、非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值之间只要有差额，就会影响当期损益

C、非投资性房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益

D、处置投资性房地产时，按累计的公允价值变动金额，将“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”的处理不影响当期损益净额

9、下列说法中正确的有（）。

A、对企业持有以备经营出租的空置建筑物，只要董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产

B、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入企业，就应确认投资性房地产

10、下列关于投资性房地产的表述，正确的有（）。

A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权

B、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能单独计量和出售的，企业应将出租部分确认为投资性房地产

C、企业将某项房地产部分用于出租，部分自用，即使出租部分能单独计量和出售，企业也不得将该项房地产确认为投资性房地产

D、企业将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供日常维护、保安服务，企业应将其确认为投资性房地产

11、A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2009年12月10日，A公司在B地建造的一项房地产达到预定可使用状态，A公司于当日将其以经营租赁方式对外租出，租赁期为3年。因B地房地产市场不活跃，有证据表明该项房地产的公允价值不能持续可靠取得，则下列说法中不正确的有（）。

A、A公司对该项投资性房地产应采用公允价值模式计量

B、A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量直至处置

C、A公司对该项投资性房地产可暂时采用成本模式计量，等其公允价值能够持续可靠计量时，再改按公允价值模式计量

D、A公司对该项投资性房地产应采用成本模式计量，同时将其持有的其他采用公允价值模式计量的投资性房地产全部改按成本模式计量

三、判断题

1、自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（）

2、投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应将公允价值与账面价值的差额，计入公允价值变动损益。（）

3、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（）

4、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（）

5、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）

6、房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为投资性房地产核算。（）

7、只有能够单独计量和出售的房地产，才可能划分为投资性房地产。（）

8、企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入所有者权益。（）

9、企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益即投资收益。（）

10、公允价值模式下，投资性房地产的公允价值持续下跌时，应该计提减值准备。（）

11、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（）

12、企业采用公允价值模式对投资性房地产进行计量的，如果新取得一项投资性房地产且其公允价值无法持续可靠取得，应当对其采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。（）

13、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（）

四、计算分析题

1、A房地产开发公司适用的所得税税率为25%，所得税采用资产负债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的相关业务资料如下：

（1）2009年12月，A公司与B公司签订租赁协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发完成的同时开始租赁给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年末收取。

（2）2010年1月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为6 000万元。

（3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6 600万元。

（4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6 300万元。

（5）2012年1月1日，租赁期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装修改良。

（6）2012年12月31日，该写字楼改良工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完毕，即日按照租赁合同出租给C公司。

（7）对于该项房地产，税法规定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。

税法规定资产在持有期间的公允价值变动不计入应纳税所得额，待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。

（8）各期租金均已按期收到；假定不考虑除所得税以外的其他税费；假定投资性房地产改良期间税法上不计提折旧或摊销。

<1>、编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录；

<2>、编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。

<3>、编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录；

五、综合题

1、正朋公司是一家大型物流企业，适用所得税率为25%，采用资产负债表债务法核算所得税，每年按净利润的10%提取法定盈余公积。2002年～2012年发生如下经济业务：

①正朋公司于2002年12月31日购置一栋办公楼，买价为1000万元，相关税费34万元，预计使用寿命为50年，假定土地使用权与地上建筑物无法合理分割。该房产预计残值收入40万元，预计清理费用6万元。正朋公司采用直线法对此房产提取折旧（税法处理与会计上的处理口径一致）。

②2006年1月1日正朋公司将该办公楼对外出租，租期10年，每年初收取租金30万元，当天即为出租日。因同地段的房地产交易不活跃，无法合理获取房产的公允价格，正朋公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

③2008年末因国家宏观调控，此办公楼发生事实贬值，预计可收回价值为550万元，预计使用期限未变，但预计净残值调整为22万元。

④2010年初因正朋公司所在城市在此办公楼附近建开发区，带来周边房产交易活跃，正朋公司据此将投资性房地产的计量模式改为公允计量模式，根据2010年初周边房产的市场价格推定此办公楼的公允价值为1000万元。

⑤2010年末此办公楼公允价值为1020万元；

⑥2011年末此办公楼的公允价值为1015万元；

⑦2012年初正朋公司将该办公楼在房地产交易所出售，成交价为1300万元，假设不考虑其他相关税费。

<1>、计算正朋公司2008年末提取办公楼的减值准备额，并编制会计分录；

<2>、计算正朋公司2009年提取的折旧额；

<3>、正朋公司2010年初成本模式转为公允模式时的会计处理；

<4>、2012年正朋公司处置此房产时的会计分录。

一、单项选择题

1、

【正确答案】 B

【答案解析】 选项A，办公楼2014年应计提的折旧＝3 000/20×0.5＝75（万元）；选项B，因为采用公允价值模式计量，转换前的账面价值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（万元），公允价值为2 800万元，转换资产的公允价值大于账面价值，所以差额应该计入其他综合收益＝2 800－2 625＝175（万元）；选项C，出租办公楼应按照租赁期开始日的公允价值2 800万元确认投资性房地产；选项D，出租办公楼2014年取得的75万元租金应计入其他业务收入。

2、

【正确答案】 B

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

3、

【正确答案】 B

【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量。

4、

【正确答案】 B

【答案解析】 自用房地产转换为采用公允价值计量模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应该按照转换当日的公允价值计量，公允价值小于账面价值的差额计入公允价值变动损益，金额为（100－20－10）－65＝5（万元），计入公允价值变动损益的借方，减少当期利润。会计分录如下：

借：投资性房地产——成本 65

　　公允价值变动损益 5

　　累计折旧 20

　　固定资产减值准备 　　　 10

　　贷：固定资产 100

5、

【正确答案】 A

【答案解析】 该事项对A公司留存收益的影响金额＝5 500－（6 000－1 500）＝1 000（万元）。会计分录为：

借：投资性房地产——成本 5 500

　　投资性房地产累计折旧1 500

　　贷：投资性房地产 6 000

　　　　利润分配——未分配利润900

　　　　盈余公积 100

6、

【正确答案】 C

【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，属于会计政策变更，转换时公允价值与原账面价值的差额，应计入留存收益。

7、

【正确答案】 B

8、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题考核投资性房地产的范围。选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资性房地产。

9、

【正确答案】 B

【答案解析】 按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，因此不属于投资性房地产。

10、

【正确答案】 A

【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。该处置的收入应记入“其他业务收入”科目。

11、

【正确答案】 B

【答案解析】 转换后的资产账面价值2 070，因此2012年应计提的折旧额＝2 070/15×11/12＝126.5（万元）。

12、

【正确答案】 A

【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

13、

【正确答案】 B

【答案解析】 自用房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，固定资产或无形资产的账面余额、累计折旧（摊销）、减值准备，对应结转计入投资性房地产、投资性房地产累计折旧（摊销）、投资性房地产减值准备科目。本题记入“投资性房地产”科目中的金额应该是固定资产的账面余额150万元。

14、

【正确答案】 B

【答案解析】 本题分录是：

借：投资性房地产 　 　　2 500

　　累计折旧　　　　 　　　50

　　固定资产减值准备　 　150

　　贷：固定资产　　　 　 　　　　2 500

　　　　投资性房地产累计折旧　　 　　50

　　　　投资性房地产减值准备　　 　150

15、

【正确答案】 D

【答案解析】 成本模式下是对应结转，分录为：

借：固定资产 4 000

　　投资性房地产累计折旧 200

　　投资性房地产减值准备 100

　　贷：投资性房地产 4 000

　　　　累计折旧 200

　　　　固定资产减值准备 100

16、

【正确答案】 D

【答案解析】 成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。

17、

【正确答案】 A

【答案解析】 选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值变动；选项D，在满足一定条件时，成本模式可以转为公允价值模式计量。

18、

【正确答案】 A

【答案解析】 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

二、多项选择题

1、

【正确答案】 BD

【答案解析】 投资性房地产后续计量模式变更，属于会计政策变更，应调整留存收益，一般不影响当期损益。

2、

【正确答案】 BCD

【答案解析】 实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应通过其他业务收入和其他业务成本的差额反映，所以选项BC不正确；处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动损益的金额转入其他业务成本，但是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。

3、

【正确答案】 BD

【答案解析】 公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值变动损益的。

4、

【正确答案】 ABCD

5、

【正确答案】 BD

【答案解析】 成本计量模式下，投资性房地产属于固定资产的按照固定资产的核算原则处理，投资性房地产属于无形资产的按照无形资产的核算原则处理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。

6、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 将自用的建筑物等转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在转换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定资产”等科目，按其差额，贷记“其他综合收益”，或者借记“公允价值变动损益”科目，所以选项B应该记入“其他综合收益”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值变动损益”。

7、

【正确答案】 BC

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，转换当日的公允价值小于原账面价值的差额计入公允价值变动损益，转换当日的公允价值大于原账面价值的差额计入所有者权益（其他综合收益）。

8、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 本题考核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值变动损益，影响当期损益；选项B，非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合收益，不影响当期损益。

9、

【正确答案】 ABC

10、

【正确答案】 ABD

【答案解析】 企业将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。

11、

【正确答案】 ACD

【答案解析】 企业选择公允价值模式，就应当对其所有投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，但对于该企业的某房地产在首次按投资性房地产核算时就有证据表明其公允价值无法持续可靠取得时，可以对该投资性房地产单独采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。另外，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

三、判断题

1、

【正确答案】 错

【答案解析】 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。

2、

【正确答案】 错

【答案解析】 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式时，应作为会计政策变更处理，将公允价值与账面价值的差额，调整留存收益。

3、

【正确答案】 对

【答案解析】 本题考核投资性房地产的确认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用等。

4、

【正确答案】 对

5、

【正确答案】 对

6、

【正确答案】 错

【答案解析】 房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地，作为存货核算。

7、

【正确答案】 对

8、

【正确答案】 错

【答案解析】 企业出售、转让或报废投资性房地产时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额应计入当期损益。

9、

【正确答案】 错

【答案解析】 本题考核投资性房地产的处置。企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。

10、

【正确答案】 错

【答案解析】 采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提减值准备。

11、

【正确答案】 错

【答案解析】 投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。

12、

【正确答案】 对

13、

【正确答案】 对

【答案解析】 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但企业只有在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时符合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公允价值的计量是可靠的。

四、计算分析题

1、

【正确答案】 ①2011年12月31日：

借：公允价值变动损益 300

　　贷：投资性房地产——公允价值变动 300

借：银行存款 400

　　贷：其他业务收入 400

②2011年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6 300万元，计税基础＝6 000－（6 000/30）×2＝5 600（万元），递延所得税负债期初余额为200万元，期末余额＝（6 300－5 600）×25%＝175（万元），应转回递延所得税负债25万元：

借：递延所得税负债 25

　　贷：所得税费用 　　　 25

【正确答案】 ①将投资性房地产转入改良：

借：投资性房地产——在建 6 300

　　贷：投资性房地产——成本 6 000

　　　　　　　　　　——公允价值变动 300

②发生改良支出：

借：投资性房地产——在建 600

　　贷：银行存款 600

③改良工程完工：

借：投资性房地产——成本 6 900

　　贷：投资性房地产——在建 6 900

【正确答案】 ①2010年1月1日：

借：投资性房地产——成本 6 000

　　贷：开发产品 6 000

②2010年12月31日：

借：投资性房地产——公允价值变动 600

　　贷：公允价值变动损益 600

借：银行存款 400

　　贷：其他业务收入 400

③2010年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6 600万元，计税基础＝6 000－6 000/30＝5 800（万元），应确认递延所得税负债：

借：所得税费用 200

　　贷：递延所得税负债 200

五、综合题

1、

【正确答案】 正朋公司2008年末提取办公楼的减值准备时

借：资产减值损失364（＝1034－20×6－550）

　　贷：投资性房地产减值准备364

【正确答案】 正朋公司2009年提取折旧额＝（550－22）÷44＝12（万元）。

【正确答案】 正朋公司2010年初成本模式转为公允模式时

借：投资性房地产――成本1000

　　投资性房地产累计折旧132（＝20×6＋12）

　　投资性房地产减值准备364

　　贷：投资性房地产　1034

　　　　递延所得税资产89（＝356×25%）

　　　　递延所得税负债26.5｛＝［1000－（1034－20×7）］×25%｝

　　　　盈余公积34.65

　　　　利润分配――未分配利润311.85

【正确答案】 2012年正朋公司处置此房产时的分录如下：

借：银行存款1300

　　贷：其他业务收入1300

借：其他业务成本1015

　　贷：投资性房地产――成本1000

　　　　　　　　　　――公允价值变动15

借：公允价值变动损益　15

　　贷：其他业务成本　　15

由此认定该处置业务对营业利润的影响额＝1300－1015＝285（万元）。