一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.房地产评估的对象是（）
A.房屋
B.土地
C.建筑物
D.房屋与土地
2.房地产价格构成具有（）
A.单一性
B.双重性
C.多样性
D.商品性
3.为了消除比较修正过程中出现的各种误差，一般要求可供比较的交易案例资料至少具有（）
A.2个
B.3个
C.4个
D.5个
4.杜能理论的核心是（）
A.城市地租
B.农业区位地租
C.级差地租
D.建筑地段地租
5.理论上，土地价格构成可分为地租资本化和（）两部分。（）
A.土地投资与利息
B.建筑开发成本
C.专业费用
D.开发利润
6.目前我国房地产市场是一个（）
A.充分竞争市场
B.不充分竞争市场
C.一级市场
D.二级市场
7.上世纪80年代初，（）率先在全国收取土地使用费。（）
A.广州
B.上海
C.深圳
D.武汉
8.“四三二一”法则属于（）百分率。（）
A.加权深度
B.平均深度
C.累计深度
D.单独深度
9.下列（）不是土地定级因素权重的确定方法。（）
A.特尔菲法
B.因素成对比较法
C.层次分析法
D.基准地价修正系数法
10.（）是详细阐述估价过程的报告。（）
A.估价结果报告
B.估价技术报告
C.估价师声明
D.估价假设和限制条件
11.在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按（）计算。（）
A.天
B.月
C.季
D.年
12.收益法中的年限修正系数是（）
A.r
B.a/r
C.1-［1/（1+r）n］
D.r/a
13.绝对地租形成的根本原因是（）
A.追加投资所带来的超额利润
B.土地私有权的垄断
C.产品价格的垄断
D.产品市场的垄断
14.由市场比较法估价得到的房地产价格，称为（）
A.积算价格
B.比准价格
C.收益价格
D.交易价格
15.对较广泛地区范围内的各宗房地产价格产生全局性影响的因素是（）
A.城市区域因素
B.一般因素
C.个别因素
D.时间因素
16.成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，（），以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
A.扣除管理费
B.扣除税费
C.扣除折旧
D.扣除保险费
17.按不动产总价（售价）的一定比例计算利润，该比例常称作（）
A.销售回报率
B.预期回报率
C.投资回报率
D.最低回报率
18.估价对象的（）是指土地房屋的状态和与周边物质环境的相互关系。（）
A.权益状况
B.物质实体
C.客观存在
D.主观推测
19.（）是市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件下，具体宗地在一定使用年限内的价格。（）
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地价格
D.城镇地价
20.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为（）
A.1～3级
B.3～5级
C.4～7级
D.5～10级
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
21.以下（）房地产适合采用收益法进行价格评估。（）
A.出租房产
B.医院
C.博物馆
D.学校
E.商铺
22.（）的分离，是地租产生的前提。（）
A.土地所有权
B.房屋使用权
C.土地使用权
D.房屋所有权
E.土地占有权
23.影响建筑物价格的个别因素主要有（）
A.建筑结构
B.设计水平
C.基础设施配套
D.规划限制
E.施工质量
24.在成本法评估旧有房地产价格时，建筑物折旧的求取方法有（）
A.余额递减法
B.直线法
C.成新折扣法
D.实际观察法
E.混合法
25.土地定级单元划分的方法有（）
A.层次分析法
B.手工法
C.特尔菲法
D.机助法
E.绘图法
26.房地产之所以有价格，是由其（）所决定的。（）
A.使用价值
B.社会行政
C.稀缺性
D.自然条件
E.商品性
27.市场比较法又可以称为（）等。（）
A.投资法
B.现行市价法
C.原价法
D.交易实例比较法
E.资本化法
28.区域性土地价格评估的基本模式包括（）
A.以基准地价为基础
B.以土地定级为基础
C.以宗地地价为基础
D.以交易地价为基础
E.以中房指数为基础
29.（）的地段一般划分为同一路线价区段，路线价区段为带状地段。（）
A.地价不等
B.地价相等
C.地段相连
D.地段不连
E.性质相同
30.剩余法估价中，其专业费用包括（）等。（）
A.安装工程费
B.规划设计费
C.建筑设计费
D.销售费
E.工程概预算费
三、判断改错题（本大题共9小题，每小题2分，共18分）
判断下列各题，正确的在题后括号内打“√”，错的打“×”，并改正划线部分。
31.英国著名经济学家威廉·配第把土地喻为“财富之父”。（）
32.大城市划分的道路类型数目一般为5～7类。（）
33.成本法估价时，估价中的折旧基数是建筑物在估价时点的固定资产账面原值。（）
34.房地产评估报告一般有书信式、文字式、表格式三种。（）
35.基准地价对应的使用年限，是各用途土地使用权的最低出让年期。（）
36.当前城市基准地价评估的任务是评估商业用地的基准地价。（）
37.袋地是指里地线以内不直接临街的地块。（）
38.容积率的高低取决于城市规划，容积率越大，地价越低；反之，容积率越小，地价越高。（）
39.市场比较法、收益法和剩余法是房地产评估的基本方法。（）
四、简答题（本大题共3小题，每小题4分，共12分）
40.简答资本化率的确定方法。
41.简答基准地价成果图的表现形式。
42.简答级差地租Ⅰ与级差地租Ⅱ的区别。
五、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.有一可比实例，2003年6月的交易价格为每平方米3600元，2003年6月至2004年1月该类房地产价格平均每月上涨1%，2004年1月至2004年12月该类房地产价格平均每月下降0.2%，2004年12月至2005年6月该类房地产价格平均每月上升0.3%。求对该可比实例进行交易日期修正后，2005年3月的价格为多少?
44.某学校的教学楼要求评估，已知土地面积 lang="EN-US">1000m2style= times="" new="">，建筑总面积为 lang="EN-US">3000m2 style="font-family:宋体;mso-ascii-font-family:Times New Roman;mso-hansi-font-family:Times New Roman">，钢筋混凝土结构，经估价师实地勘察，该房屋成新率为五成。学校位于城市郊区，目前该地区的土地单价为500元/m2，该市当前类似房屋的重置成本为2000元/m2，评估该教学楼现时价格。
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
45.试述土地定级程序。
46.试述剩余法的适用范围。