一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1.地球空间和物质总量的固定决定了土地数量和面积的（）
A.无限性
B.有限性
C.扩展性
D.伸缩性路线价
2.供人们生活起居的建筑是（）
A.商业建筑
B.工业建筑
C.公共建筑
D.居住建筑
3.建筑地段地租的基础是由真正的（）
A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的
4.（）是指在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同而产生的超额利润转化成的地租。（）
A.级差地租
B.城市地租
C.级差地租Ⅰ
D.级差地租Ⅱ
5.杜能理论的核心是（）
A.城市地租
B.农业区位地租
C.级差地租
D.建筑地段地租
6.一般来说，在城市化的初期，产业结构以第一、第二产业为主，所以（）
A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低
7.1987年，（）首次将土地使用权推入市场，通过协议、招标、拍卖三种形式，将3幅土地按50年的期限出让。（）
A.广州
B.上海
C.深圳
D.武汉
8.因素成对比较法中，若A与B两因素同等重要，则给A赋值（）

lang="EN-US">A.0.5

B.1
C.5
D.10
9.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，小城市通常分为（）
A.1～3级
B.3～5级
C.4～7级
D.5～10级
10.在同等环境下，建筑物的资本化率（）土地的资本化率。（）
A.大于
B.小于
C.等于
D.无法确定
11.在收益法估价时，潜在毛收入、净收益都应按（）计算。（）
A.天
B.月
C.季
D.年
12.有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）

lang="EN-US">A.9.5lang=en-us>%
B.9.1%
C.10.1%
D.10%
13.一般在市场比较法选取交易案例时，将（）作为正常情况下的交易。（）
A.关联公司之间的买卖
B.破产拍卖
C.购买相邻房地产
D.在信息透明的市场中交易
14.市场比较法中，以正常交易情况为基准，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，在将可比实例价格修正为正常交易情况价格时，修正系数公式中的（）
A.分母小于100
B.分母大于100
C.分母等于100
D.不成立
15.（）是已完成土地使用批准手续，具有一定基础设施但尚未拆迁的可用于建筑的土地。（）
A.生地
B.毛地
C.熟地
D.里地
16.成本法估价在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（）
A.主观耐用年限
B.自然耐用年限
C.经济耐用年限
D.客观耐用年限
17.在剩余法估价中，投资回报利润的计算基数一般为（）
A.地价+预期楼价+专业费用
B.地价+开发建筑成本费用+专业费用
C.预计楼价+销售费用+税费
D.预期楼价-地价+专业费用
18.“四三二一”法则属于（）百分率。（）
A.加权深度
B.平均深度
C.累计深度
D.单独深度
19.（）是详细阐述估价过程的报告。（）
A.估价结果报告
B.估价技术报告
C.估价师声明
D.估价假设和限制条件
20.房地产评估报告的有效期，从完成评估报告的日期开始，一般为（）
A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.12个月
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
21.按权属关系可将房地产价格分为（）
A.单位价格
B.转让价格
C.所有权价格
D.使用权价格
E.抵押价格
22.区位理论目前拥有多种学派，主要包括（）
A.成本学派
B.市场学派
C.行为学派
D.宏观学派
E.微观学派
23.人口因素对房地产价格的影响表现为（）等方面。（）
A.人口密度
B.人口素质
C.人口规模
D.人口数量
E.人口结构
24.区域性土地价格评估的基本模式包括（）
A.以基准地价为基础
B.以土地定级为基础
C.以宗地地价为基础
D.以交易地价为基础
E.以中房指数为基础
25.土地定级单元划分的方法有（）
A.层次分析法
B.手工法
C.特尔菲法
D.机助法
E.绘图法
26.建筑物折旧有多种求取方法，其中包括（）
A.指数调整法
B.成新折扣法
C.实际观察法
D.耐用年限法
E.间接法
27.用剩余法估价时，应正确分析房地产市场行情，正确预测（）
A.专业费用
B.利息
C.房地产销售价格
D.开发建设成本
E.开发商利润
28.美国为使城市土地的面积单位计算容易，以（）的细长形地块作为标准宗地。（）
A.宽一米
B.宽一英尺
C.深100米
D.深120英尺
E.深100英尺
29.可用于基准地价评估的资料有（）等几类。（）
A.宏观经济资料
B.联营、联建、土地入股资料
C.建筑成本资料
D.专业费用资料
E.土地交易资料
30.工业用地宗地地价修正系数表中包含（）
A.交通状况修正
B.对外交通便利度修正
C.基础设施修正
D.自然环境条件修正
E.容积率修正
三、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
31.简答房地产的特性。
32.简答房地产评估的原则。
33.简述建筑物重置价格和重建价格的异同点。
34.简述剩余法在房地产开发项目评估中的应用。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
35.A市某一郊区的房地产，据调查，其近期年净收益为180元／平方米，资本化率为10%。现有消息说5年后这一地区将划入城区并兴建马路以及大型综合百货商场、配套商业服务设施，并达到现有市级商业中心的繁华程度。已知该市现有市级商业中心地区类似位置的房地产价格为6000元／平方米。预计新的商业中心建成使用后，估价对象的价格也可达到6000元／平方米，评估获知该消息后该郊区房地产的价格？
36.有一可比实例，2003年6月的交易价格为每平方米3600元，2003年6月至2004年1月该类房地产价格平均每月下降1%，2004年2月至2004年12月该类房地产价格平均每月上涨1.2%，2005年1月至2005年6月该类房地产价格平均每月上涨0.3%。求对该可比实例进行交易日期修正后，2005年3月的价格为多少？
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
37.试述房地产评估的程序。
38.试述房地产评估报告的作用。