一、单项选择题(本大题共24小题，每小题1分，共24分)
1.从行业自身特性上看，房地产业是一个()
A.具有高度综合性和高度关联性的行业
B.具有高度综合性和高度密集性的行业
C.具有高度风险性和高度关联性的行业
D.具有高度密集性和高度风险性的行业
2.国外最流行的购房抵押贷款方式是()
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.等额本金购房抵押贷款
D.混合购房抵押贷款
3.经济学家把经济周期分成四个阶段，即:①复苏阶段、②萧条阶段、③衰退阶段、④繁荣阶段，对这四个阶段的正确排序()
A.①②③④
B.①④②③
C.④③②①
D.②①③④
4.要培育住宅业成为新经济增长点必须具备一定条件，在下列条件中正确的组合是()
①形成住房消费群体、②提高人民的生活水平、③调整住房消费结构、④构筑合理房价体系、⑤建立完备的住房金融体系
A.①②③④
B.①②④⑤
C.①③④⑤
D.②③④⑤
5.土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时，索取的超额利润是()
A.地租
B.绝对地租
C.级差地租
D.垄断地租
6.在特短期内，房地产的供给价格弹性Es()
A.Es＝0
B.Es＝1
C.0<Es<1
D.Es>1
7.土地是一种不可再生的资源，其自然供给()
A.富有弹性
B.缺乏弹性
C.弹性较小
D.完全无弹性
8.房地产内在价值的货币表现是()
A.实际成交价
B.评估价
C.理论价
D.市场价
9.人口、家庭、城市化状况、文化与时尚等是影响房价的（）因素。()
A.经济
B.社会
C.行政
D.周边因素
10.在我国城市土地出让中，所出让的是土地的()
A.所有权
B.使用权
C.所有权和使用权
D.租赁权
11.房地产企业主要是（）型企业。()
A.生产
B.研发
C.投资
D.服务
12.房地产开发成本属于()
A.生产领域成本
B.流通领域成本
C.企业管理费用
D.服务费用
13.由于负债融资引起的风险称为()
A.商业风险
B.财务风险
C.融资风险
D.债务风险
14.以下哪种贷款可以转移部分利率风险？()
A.固定利率购房抵押贷款
B.可调利率购房抵押贷款
C.信用贷款
D.保证贷款
15.房地产金融的主要职能可以概括为()
A.分配与引导资金分配
B.筹资与融资
C.存款与贷款
D.短存与长贷
16.通过房地产债券、股票等的发行和流通来融通房地产资金的金融活动，称为()
A.房地产投资信托
B.房地产信贷
C.房地产证券融资
D.房地产保险
17.在房地产投资领域，商业风险中的动态风险又可以称为()
A.经营风险
B.财务风险
C.系统风险
D.商业风险
18.开发项目建设监理在施工阶段的投资控制是指()
A.在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同
B.项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计
C.以项目进度为目标，对全过程进行进度控制
D.项目管理机构为确保开发项目质量采取的监管措施
19.影响城市商业地租最主要的因素是()
A.配套设施建设
B.位置
C.投资
D.基础设施投入
20.房地产业中最基本、最主要的经济活动是()
A.房地产投资
B.房地产综合开发
C.房地产金融
D.房地产买卖
21.住宅不仅可以用来满足居住需要，还可以用作投资，这是住宅的（）功能。()
A.生活资料
B.发展资料
C.社交
D.资产
22.社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是()
A.福利性
B.商品性
C.计划性
D.既有商品性又有福利性
23.我国的土地征用是()
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让的措施
24.在房地产经济宏观调控中，以哪种调控方式为主？()
A.直接调控
B.集中调控
C.分散调控
D.间接调控
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
25.关于房地产业在国民经济中的作用，以下叙述正确的是()
A.房地产综合开发能推动现代化城市的开发建设
B.房地产业发展能带动相关产业发展
C.房地产经济的发展能为国家财政收入开辟重要来源
D.房地产经济对社会文化发展起到积极促进作用
E.房地产经济的发展有助于改善居住环境，提高劳动者的素质
26.由于土地等级差异性产生的地租有()
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
E.准地租
27.影响房地产需求的因素主要有()
A.国民经济发展水平
B.房地产本身价格
C.国家有关经济政策
D.消费者对未来的预期
E.城市化水平
28.以下关于房地产价格特点的叙述中，正确的是()
A.房地产价值具有特殊性
B.房地产价格具有特殊的形成机制
C.房地产价格有明显的房地产权利价格的特征
D.房地产价格有多种表现方式
E.房地产价格具有显著的个别性
29.房地产估价中最基本的方法有()
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.剩余法
E.基准地价修正法
30.银行向房地产开发企业发放的贷款，主要有哪几种？()
A.购房抵押贷款
B.房地产抵押贷款
C.信用贷款
D.房地产开发项目贷款
E.房地产开发流动资金贷款
31.根据风险的来源，我们可以将房地产投资风险分为()
A.经营风险
B.决策风险
C.财务风险
D.系统风险
E.商业风险
32.房地产综合开发必须遵循的原则包括()
A.满足广大人民群众的居住要求
B.符合国家或地区产业政策
C.严格执行城市规划
D.体现可持续发展要求
E.要制定合理的投资结构
33.住房消费的主要特点有()
A.住房的社会性
B.住房的实物性
C.住房的资产性
D.住房的商品性
E.住房的社会保障性
34.我国房地产经营的原则是()
A.等价交换原则
B.租售并举原则
C.循序渐进原则
D.市场竞争原则
E.经营与服务相结合原则
三、名词解释（本大题共4小题，每小题4分，共16分）
35.房地产业可持续发展
36.房地产供求均衡
37.购房抵押贷款
38.城市规划
四、简答题（本大题共4小题，每小题5分，共20分）
39.与国民经济周期相比，房地产业经济周期有哪些特点？
40.房地产开发项目的可行性研究应包括哪些主要内容？
41.同一般投资相比，房地产投资有哪些特点？
42.试述我国城镇住房制度改革的目标。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
43.试结合我国实际论述房地产业在国民经济中的地位和作用。
44.试述房地产开发的主要程序，并说明每一阶段的工作重点。