一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（）
A.内涵统一性
B.效用的长期性
C.空间固定性
D.需求的普遍性
2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（）
A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加
B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降
C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降
D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加
4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（）
A.马克思
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.屠能
5.房地产价格形成的基础是（）
A.生产成本加销售利润
B.生产成本加开发利润
C.生产成本加超额利润
D.生产成本加施工利润
6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有
B.归行政机关所有
C.归企业单位所有
D.归监管部门所有
7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（）
A.商品性
B.福利性
C.社会保障性
D.公平性
8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地他项权
9.社会主义条件下的城市地租归属于（）
A.个人
B.集体
C.国家
D.开发商
10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（）
A.市场定价
B.国家定价
C.行业定价
D.企业定价
11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（）
A.仲裁来实现
B.调解来实现
C.协商来实现
D.司法来实现
12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（）
A.监理委员会监理
B.监理公司监理
C.社会建设监理
D.个体组织建设监理
13.城市土地资源的特点是稀缺性和（）
A.可再生性
B.不可再生性
C.可变性
D.不可变性
14.房地产开发最本质的特点是（）
A.强地域性
B.高风险性
C.高利润性
D.综合性
15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思路，该房地产的现值估价是（）
A.1900元/平方米
B.2050元/平方米
C.2250元/平方米
D.2400元/平方米
16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（）
A.房地产价格
B.土地价格
C.建筑物价格
D.建筑物原值
17.土地的自然供给（）
A.弹性极大
B.弹性较大
C.没有弹性
D.弹性较小
18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（）
A.出售或抵押
B.出售或出租
C.典当或出售
D.抵押或出租
19.长期内房地产供给曲线呈现出（）
A.相对平坦的状态
B.较为陡峭的状态
C.水平的状态
D.垂直的状态
20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）
A.最大可能值
B.最小可能值
C.最小存量值
D.最大存量值
21.投资收益现值减去成本现值为（）
A.净投资
B.净资产
C.净现值
D.净负债
22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（）
A.第一阶段（1978～1985年）
B.第二阶段（1986～1991年）
C.第三阶段（1991～1997年）
D.第四阶段（1997年以后）
23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（）
A.城镇住房制度改革的目标
B.城镇住房制度改革的意义
C.城镇住房制度改革的基本内容
D.城镇住房制度配套改革
24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（）
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.资产功能
25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（）
A.0.5
B.1
C.1.5
D.2
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
26.组成房屋建筑物的物质要素有（）
A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.房屋规划设计
27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（）
A.不需缴纳土地出让金
B.国家核定成本
C.面对城市中低收入家庭居住困难户
D.使用年期不确定
E.限价销售
28.以下说法正确的是（）
A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途
B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C.城市土地区位是不变的
D.城市规划要以区位理论作指导
E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展
29.房地产综合开发方针是（）
A.全面规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设
E.因地制宜
30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（）
A.最佳的经济效益
B.最佳的技术效益
C.社会效益
D.环境效益
E.管理效益
31.就房地产供求而言，下列说法正确的是（）
A.其非均衡态是绝对的
B.其均衡态是相对的
C.其均衡态是有条件的
D.其非均衡态是相对的
E.其均衡态是绝对的
32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（）
A.房地产监察机构
B.房地产估价机构
C.房地产信息咨询机构
D.房地产经纪机构
E.房地产管理机构
33.非住宅用房通常可细分为（）
A.商业用房
B.办公用房
C.仓库用房
D.宿舍
E.厂房
34.房地产金融的具体业务包括（）
A.证券融资
B.住房公积金贷款
C.生产性开发贷款
D.住房消费信贷
E.房地产保险
35.住房制度内容包括（）
A.住房投资
B.住房分配
C.住房消费
D.住房管理
E.住房经营
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36．投资杠杆率
37．级差地租
38．房地产服务
39．物业管理企业
40．楼面地价
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41．简述房地产企业资金的循环运动过程。
42．简述房地产一、二、三级市场的有机联系。
43．简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段。
44．简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。
45．简述决定城市土地区位的主要因素。
46．简述房地产价格评估中收益资本化法的思路。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47．试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系。
48．基于我国房地产市场波动的状况，论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义。