一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
1.房地产开发活动中的最终产品是()
A.土地
B.房屋建筑物
C.基础设施
D.物业管理服务
2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是()
A.别墅
B.公寓
C.写字楼
D.政府办公大楼
3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是()
A.屠能
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.勒施
4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达()
A.30多个
B.40多个
C.50个
D.50个以上
5.房地产业发展的原动力是()
A.房地产需求
B.房地产供给
C.房地产信贷
D.房地产销售
6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在()
A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险
7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售
或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为()
A.投机性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.生产性需求
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是()
A.弹性较小、无弹性、弹性较大
B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大
D.无弹性、弹性较大、弹性较小
9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是()
A.生产费用价值论
B.生产效用价值论
C.劳动价值论
D.资本价值论
10.房地产企业常用的贷款方法不包括()
A.信用贷款
B.保证贷款
C.抵押贷款
D.政府贷款
11.影响房地产供给的首要因素是()
A.房地产市场价格
B.土地价格
C.税收政策
D.利率政策
12.房地产二级市场的经营方式主要采用()
A.馈赠或抵押
B.出租或典当
C.抵押或出售
D.出售或出租
13.土地使用权出让市场属于房地产的()
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的()
A.需求的普遍性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.效用的长期性
15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付()
A.地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.土地使用费
16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于()
A.成本法
B.剩余法
C.收益法
D.市场比较法
17.房地产估价的作用不包括()
A.为房地产交易活动服务
B.为信贷、金融等活动服务
C.为政府征税服务
D.为政府制定土地出让计划服务
18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是()
A.城市化水平
B.投资总量
C.经济发展水平
D.人口总量和结构
19.净现值为零时的贴现率叫做()
A.外部收益率
B.内部收益率
C.目标收益率
D.平均收益率
20.购房抵押贷款房屋保险的期限是()
A.房屋建造期
B.房屋耐用期
C.整个贷款期限
D.房屋有效使用期
21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的()
A.商品性
B.福利性
C.计划性
D.社会保障性
22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的()
A.消费性
B.商品性
C.投资性
D.保障性
23.我国住房制度改革的最终目的是()
A.土地有偿使用
B.住房货币化分配
C.提高居住水平和居住质量
D.培育住宅业成为新的经济增长点
24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是()
A.税率
B.利率
C.法定存款准备金率
D.再贴现率
25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是()
A.调控政策的正确性
B.宏观调控的时滞
C.地区差异
D.宏观政策的制定者
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
26.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是()
A.土地
B.房屋
C.机器设备
D.农具
E.劳动力
27.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是()
A.法律
B.法规
C.契约
D.口头协议
E.实体交换
28.房地产业周期性波动经历的阶段有()
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段
29.在房地产价格构成中，销售费用包括()
A.广告宣传费
B.管理费
C.财务费用
D.销售代理费
E.税费
30.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为()
A.建筑企业
B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业
D.物业管理企业
E.房地产综合企业
31.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑()
A.可贷额度
B.最高额度
C.最低额度
D.还款能力
E.利率
32.影响房地产投资的商业风险有()
A.资本支出
B.总可能收入
C.房屋空置
D.经营费用
E.物业价值
33.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为()
A.布局混乱
B.功能不全
C.环境污染
D.交通拥挤
E.高楼林立
34.开发项目建设监理的内容有()
A.进度控制
B.质量控制
C.投资控制
D.利润控制
E.售价控制
35.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是()
A.灵活性
B.强制性
C.规范性
D.稳定性
E.约束性
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)
36.土地报酬递减律
37.房地产市场供求均衡
38.房地产企业资本利润率
39.可调利率购房抵押贷款
40.城镇住房制度
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
41.简述房地产业可持续发展的必要性。
42.简述选择居住房地产微观区位的标准。
43.简述房地产市场的主要运行机制。
44.简述房地产投资的特点。
45.简述住宅的社会经济功能。
46.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
47.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。
48.对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。