一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）

在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未均无分。

1.国民收入的增长与房地产业的发展一般呈()

A.正比关系

B.反比关系

C.正相关关系

D.反相关关系

2.城市建筑地块的所有权归()

A.居民个人所有

B.市政府所有

C.国家所有

D.市民集体所有

3.房屋的地基是建筑物的()

A.建筑底层

B.基础设施

C.基础载体

D.下层荷载

4.房地产经济学是研究房地产经济运动规律和()

A.资源配置效率的科学

B.房屋建筑设计的科学

C.房屋施工管理的科学

D.房屋节能环保的科学

5.下列属于住宅的房屋是()

A.实验室

B.别墅

C.办公室

D.医疗室

6.土地市场的一个显著特点是()

A.综合性

B.科学性

C.区域性

D.多样性

7.住宅业的产业关联度较强，是由于它的发展()

A.关系到千家万户的住宅需求

B.能够促进住宅设计多样化

C.关系到住宅市场的价格变动

D.能够带动相关行业的发展

8.我国目前商品房价格构成中，各种税费占()

A.2%~5%

B.6%~9%

C.10%~15%

D.20%~25%

9.地租的含义是()

A.土地收益的资本化

B.使用土地而获得的报酬

C.使用土地而获得的收益

D.使用土地而支付的代价

10.构建比较合理的住房价格体系应()

A.限制大面积套型

B.限制建设别墅

C.增加居民收入

D.控制开发利润

11.金融业和商业用地应位于()

A.城市中心

B.风景区

C.飞机场

D.工业区

12.固定利率购房抵押贷款最普遍的方式是()

A.本金均摊

B.利息均摊

C.本息均摊

D.利润均摊

13.投资回收期是指以项目的净收益抵偿()

A.固定资产投资所需要的时间

B.流动资产投资所需要的时间

C.无形资产投资所需要的时间

D.项目全部投资所需要的时间

14.住宅的生活资料功能主要体现在生存需要和()

A.社交需要

B.享受需要

C.投资需要

D.交易需要

15.住房供应体制应当满足()

A.高收入群体需求

B.中收入群体需求

C.低收入群体需求

D.不同收入群体需求

16.房地产业信用规模分为()

A.相对和绝对规模

B.总量和结构规模

C.产品和质量规模

D.长期和短期规模

17.房地产经济宏观调控的首要目标是()

A.解决房地产发展资金

B.促进房地产业高速发展

C.实现房地产经济总量平衡

D.调整房地产与其他产业的比例

18.房地产税收政策调整，除税种增减外，还可以()

A.变更课税依据

B.变动税率

C.变更课税对象

D.变更课税时间

19.现阶段国家分配房地产升值收益的一个重要措施是()

A.收取土地使用权出让金

B.收取土地增值税

C.收取土地使用费

D.收取物业税

20.为土地交易提供价格参考的土地估价中，估价结果最易被双方接受的评估方法是()

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.基准地价系数修正法

21.房地产企业经营的对象是()

A.土地

B.不动产

C.服务

D.管理

22.房地产开发企业经营活动中的主要组织形式是()

A.直线职能型组织

B.H型组织

C.项目管理组织

D.矩阵型组织

23.开发项目建设监理的内容包括投资控制、质量控制和()

A.进度控制

B.规划控制

C.人员控制

D.体制控制

24.通常来说，房地产企业资本利润率要比社会平均利润率()

A.低

B.高

C.相等

D.很难定

25.房地产业可持续发展的核心是()

A.经济社会环境协调发展

B.房地产业高速发展

C.城市建设迅速发展

D.房地产开发利润迅速增加

二、多项选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）

26.房地产的主要经济特性有()

A.内涵的统一性

B.价值的双源性

C.空间的固定性

D.需求的普遍性

E.效用的长期性

27.房地产经济发展对国家特别是地区财政收入开辟重要来源，体现在()

A.土地出让金增加

B.房地产税金增加

C.关联产业税金增加

D.房地产管理费增加

E.企业收入增加

28.影响国民经济运行的房地产经济变量有()

A.房地产业增长率

B.房地产业经济效率

C.房地产所有制

D.房地产业信用规模

E.房地产需求与供给水平

29.房地产业周期波动一般经历的阶段有()

A.成熟阶段

B.繁荣阶段

C.衰退阶段

D.萧条阶段

E.复苏和增长阶段

30.缴存住房公积金的职工可以申请住房公积金贷款用于自用住房的()

A.购买

B.建造

C.翻建

D.小修

E.大修

31.房地产开发的前期工作内容包括()

A.获得土地使用权

B.规划设计和建设方案制定

C.实施筹资计划

D.征地和拆迁安置

E.估算工程量和开发成本

32.房地产经济宏观调控的主要政策手段包括()

A.产业政策

B.投资政策

C.法律手段

D.行政手段

E.计划手段

33.我国原有的城镇住房制度的表现形式有()

A.住房统包统分制

B.住房实物福利分配制

C.住房货币化分配制

D.住房低房租制

E.住房公积金制

34.运用货币政策对房地产经济实施宏观调控，主要体现在()

A.控制房地产业投资规模

B.控制货币投放量

C.控制个人投资额

D.控制房地产信贷总规模

E.控制外汇交易量

35.房地产企业内部职责设计的原则有()

A.管理跨度适宜原则

B.目标适应原则

C.责权利相结合原则

D.国家、集体、个人利益相统一原则

E.员工按劳分配原则

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）

36.城市垄断地租

37.内部收益率

38.土地开发

39.房地产需求的价格弹性

40.房地产经济间接调控

四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）

41.简述城市规划的作用。

42.抵押贷款中的借贷双方主要存在哪几种关系？

43.简述影响房地产价格的主要因素。

44.简述土地具有不断升值趋势的原因。

45.简述房地产开发项目市场分析的内容。

46.简述房地产企业减少资金占用的基本途径。

五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）

47.联系我国房地产经济发展的现状，论述宏观调控中应采取的对策。

48.结合实例论述城市居住房地产的微观区位选择。