2017年4月高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法

试卷及解析

(课程代码 00169)

一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。)

第1题 城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（　　）

A.城市物业管理关系

B.土地承包和管理关系

C.城市房地产管理关系

D.城市建筑设计管理关系

【正确答案】 C

【答案解析】(P54)

第2题 征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（　　）

A.县级人民政府

B.市级人民政府

C.省级人民政府

D.国务院

【正确答案】 D

【答案解析】(P79) 征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

第3题 房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（　　）

A.开发商

B.国家

C.业主委员会

D.业主大会

【正确答案】 B

【答案解析】《物权法》第46条规定，矿藏、水流、海域属于国家所有。

第4题 超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（　　）

A.可以无偿收回

B.只能有偿收回

C.应当无偿收回

D.应当有偿收回

【正确答案】 A

【答案解析】(P95) 《城市房地产管理法》第26条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

第5题 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（　　）

A.转用审批手续

B.征用审批手续

C.出让审批手续

D.转让审批手续

【正确答案】 A

【答案解析】《土地管理法》第44条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

第6题 房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（　　）

A.原始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.他项权登记

【正确答案】 B

【答案解析】(P68~69)

第7题 通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（　　）

A.产权确认功能

B.管理功能

C.宣示功能

D.保障功能

【正确答案】 B

第8题 以划拨方式取得的土地使用权（　　）

A.均有期限限制

B.一般有期限限制

C.原则上不允许进入房地产市场

D.原则上允许进入房地产市场

【正确答案】 C

【答案解析】(P89) 《城市房地产开发经营管理条例》第12条明确规定，房地产开发用地应当以出让方式取得；但是，法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

第9题 根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（　　）

A.2000万元以上

B.3000万元以上

C.4000万元以上

D.5000万元以上

【正确答案】 A