一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是()
A.“三资”企业职员
B.高收入者
C.民营企业家
D.中低收入者
2.根据我国有关规定，在房地产抵押贷款中，不能设定为抵押物的有()
A.依法生效的房屋预售合同
B.城镇国有土地使用权
C.所有权有争议的房地产
D.已取得所有权的房屋
3.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于()
A.贷款额度
B.应付利息
C.市场价格
D.市场利率
4.如果公司欲筹集一笔不需偿还的自有资金，就应该发行()
A.债券
B.期权
C.股票
D.可转换债券
5.房地产金融市场的客体要素为()
A.中介公司
B.外汇
C.资金
D.房地产企业
6.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820、850和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为()
A.830万元
B.845万元
C.850万元
D.857万元
7.反映企业流动资产总体变现或近期偿债能力的指标是()
A.流动比率
B.速动比率
C.销售收入增长率
D.贷款按期偿还率
8.就住房金融制度而言，最典型的储蓄来源型国家是()
A.日本
B.美国
C.新加坡
D.德国
9.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为()
A.直接发行
B.间接发行
C.私募发行
D.公募发行
10.在信托关系中，受托人管理或处理信托财产的出发点是()
A.为自己利益考虑
B.为受益人利益考虑
C.为投资者利益考虑
D.为委托人利益考虑
11.房地产信托成立的前提是财产权，即信托财产的所有权或支配权必须属于()
A.受托人
B.受益人
C.信托机构
D.委托人
12.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是()
A.存款人
B.代理人
C.贷款人
D.信托机构
13.“典租”是指把土地出典后，出典人继续耕种并缴纳地租给()
A.出典人
B.代理人
C.经纪人
D.承典人
14.如果典当物到期未赎，经承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有权的状况下，则称之为()
A.死当
B.转典
C.展期
D.典租
15.在房地产保险中，投保雇主责任保险的是()
A.房地产开发商、承包商
B.施工人员
C.房屋购买者
D.房屋出租人
16.如果房地产投资项目管理不善，导致预期收入不能实现，则该房地产公司遭遇到了()
A.意外事故风险
B.财务风险
C.经营风险
D.市场风险
17.银行汇票和商业汇票要生效必须经过()
A.承付
B.承兑
C.汇兑
D.保险
18.房地产证券的流通主要通过证券交易所和柜台交易市场来实现，其中柜台交易市场是指证券交易所以外的场外市场，由买卖双方直接进行交易，其成交价格是采用()
A.协议价格
B.拍卖价格
C.招标价格
D.折扣价格
19.为了降低房地产抵押贷款的风险，银行不会贷给购买者全部购房款，而是要求购房者先支付房款总额一定比例的现金，该现金通常被称为()
A.应收款
B.每月还款额
C.首期付款
D.预付款
20.在日本的社会保障性住房供应体系中，其中有一个机构直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅，该机构是()
A.日本住宅金融公库
B.日本住宅都市整备公团
C.日本地方住宅供给公社
D.日本信贷协会
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
21.金融机构应该成为房地产业的()
A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心
22.房地产企业在短期内筹集较大规模的资金，可以采取的主要形式有()
A.发行股票
B.发行债券
C.分红
D.向银行贷款
E.派息
23.房地产开发企业信用评级的基本要素包括()
A.评价标准
B.评价指标
C.评价对象
D.评价结果
E.评价方法
24.个人购买住房可以选择的房地产保险种类有()
A.家庭财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.公众责任保险
D.预付款信用保险
E.房地产买方保证保险
25.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有()
A.处置权
B.所有权
C.担保物权
D.用益物权
E.出售权
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26.简述房地产信用的主要形式。
27.简述房地产保险投保人的投保程序。
28.简述房地产金融机构筹资的主要任务。
29.简述房地产结算的原则。
30.简述房地产金融市场的专业性职能。
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
31.某建筑物总建筑面积6000平方米，现时重置价格每建筑平方米5000元，耐用年限50年，假设残值为0，尚可使用30年。试估算该建筑物的现时总价和单位价格。
32.某房地产公司要从三个项目中选择一个项目进行投资，市场的未来走势有三种可能性，这些可能性与每个项目相应的盈利如下表所示：

请分别用乐观法、悲观法与等可能法选择出经济上满意的项目。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
33.试论金融业对我国房地产业发展的推动作用。
34.试述建立房地产抵押贷款二级市场的作用及其与一级抵押市场的关系。