一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.房地产的生产周期、使用年限均较长，投入的资金要经过相当长时间才能收回。因此，房地产金融市场的融资具有()
A.安全性
B.长期性
C.政策性
D.广泛性
2.我国房地产金融机构的主体是()
A.住房储蓄银行
B.商业银行房地产信贷部
C.住房合作社
D.住房信贷保险机构
3.既行使货币发行和金融行政管理职能，又从事信贷、结算、储蓄等业务经营活动的房地产金融机构外部管理机构是()
A.中国人民银行
B.国家外汇管理局
C.国务院证券委员会
D.中国证券监督管理委员会
4.房地产投资收益与投资金额的比率，称为()
A.偿债收益比
B.保本占用率
C.房地产投资收益率
D.房地产投资风险率
5.银行要坚持（），这既是国有银行性质决定的，也是商业银行经营的自我约束机制的客观要求。()
A.安全性原则
B.流动性原则
C.盈利性原则
D.政策性原则
6.下列现象中属于形成房地产信贷风险内因的是()
A.借款人自有资金不足
B.借款人由于各种原因亏损
C.银行业务人员素质低
D.法规不健全
7.债务人要取得贷款，必须先提供房地产作为抵押品，办好一切法定的手续后再发放贷款，这说明房地产抵押权具有()
A.安全性
B.政策性
C.强制性
D.超前性
8.房地产抵押与一般抵押的重要区别是，房地产作为抵押物后，其使用权()
A.归第三方占有
B.归抵押人占有
C.归政府占有
D.归银行占有
9.信托关系是围绕信托主体而存在的，信托主体就是()
A.委托人
B.受托人
C.受益人
D.信托财产
10.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构只收取约定的信托报酬，所有盈亏责任的承担者是()
A.存款人
B.代理人
C.贷款人
D.信托机构
11.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称为()
A.直接发行
B.间接发行
C.私募发行
D.公募发行
12.农民把土地出典后，继续耕种土地并将“典租”缴纳给()
A.出典人
B.承典人
C.代理人
D.经纪人
13.房地产保险的法律关系是通过什么来明确的？()
A.法律法规
B.政策制度
C.保险合同
D.口头协议
14.由收款人签发，经付款人承兑，或由付款人签发并承兑的票据是()
A.银行汇票
B.商业承兑汇票
C.银行承兑汇票
D.银行本票
15.存款人现金的支取，只能通过哪个帐户办理？()
A.基本存款账户
B.一般存款账户
C.临时存款账户
D.专用存款账户
16.政府参与房地产金融市场，既体现其行政管理职能，又体现其()
A.直接交易职能
B.强制干预职能
C.宏观调节职能
D.微观监督职能
17.货币市场是指资金融通期限为多少年以内的短期金融交易市场？()
A.1年
B.2年
C.3年
D.5年
18.某建筑物经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该建筑物实际已使用了20年，则该建筑物的成新率为()
A.40%
B.60%
C.50%
D.70%
19.以其他同类企业的业绩状况作为评价标准的是()
A.计划标准
B.历史标准
C.客观标准
D.经验数据标准
20.按照新加坡《中央公积金法》的规定，公积金管理局除了支付会员的正常提款外，其余的公积金全部用于()
A.基础设施建设
B.购买股票
C.购买政府债券
D.购买住房
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
21.房地产信贷部贷款管理体制包括哪些内容？()
A.信贷收支计划单列
B.自成体系
C.自行管理
D.资金自求平衡
E.单独核算
22.我国信托机构的信托业务包括()
A.融资信托业务
B.代理业务
C.结算业务
D.租赁信托业务
E.信托咨询业务
23.在我国当前经济形势下，典当的作用表现在()
A.融通资金
B.支持生产、活跃流通
C.解危救难、方便群众
D.稳定社会经济秩序
E.稳定金融秩序
24.房地产保险的基本原则有()
A.减少风险原则
B.保险利益原则
C.最大诚信原则
D.补偿原则
E.近因原则
25.设立房地产企业应当具备的条件有()
A.有符合公司法人登记的名称和组织结构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.有4名以上持有专业证书的房地产、建筑工程专业的专业人员
E.流动资金不低于50万元
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26.简述申请房地产贷款的借款单位必须具备的基本条件。
27.简述房地产抵押贷款的特征。
28.简述房地产保险的特点。
29.简述利率在房地产金融市场中的杠杆作用。
30.简述信用评级的作用。
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
31.某公司有三个项目可供选择，而未来市场也有三种可能，具体收益情况如下表：

请分别用乐观法、悲观法和等可能法选出经济上最满意的项目。
32.某宾馆共有床位400张，平均每张床位每天向客人实收60元，年平均空房率为40%，该宾馆营业平均每月花费15万元；当地同档次宾馆一般床位价格为每床每天50元，年平均空房率为30%，正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%；该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料估出该宾馆的价格。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
33.举例说明个人购置住房需要金融业的支持。
34.试分析我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。