一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.房地产金融特点正确的是()
A.政策性
B.强制性
C.阶段性
D.地方性
2.兼有经济实体和国家机关的双重性质，兼负搞活微观经济和调控宏观经济的双重职能的国家管理房地产资金和房地产投资的特种金融机构是()
A.住房合作社
B.二级抵押机构
C.住房储蓄银行
D.商业银行房地产信贷部
3.政策性住房金融是国家为解决居民住房困难，做出统一安排的一项金融服务，其扶助的主要对象是()
A.“三资”企业职员
B.高收入者
C.民营企业家
D.中低收入者
4.属于房地产信贷部贷款管理体制的有()
A.单独核算
B.单独纳税
C.自主经营
D.自成体系
5.下列哪种方法是减少风险通常的用法？()
A.对贷款进行保险
B.应用多种信用方式贷款
C.保持一定比例流动性较高的资产
D.将银行持有的证券转让出去
6.银行向某装饰公司发放的贷款应属于()
A.房地产购置贷款
B.房地产开发贷款
C.房地产经营贷款
D.购建房贷款
7.贷款程序中的哪个环节是银行信贷管理的重要一环，直接关系到银行信贷资产的质量？()
A.贷款审批
B.贷款发放
C.贷款回收
D.贷前调查
8.房地产开发贷款一般是按项目发放，它是属于()
A.项目贷款
B.流动资金贷款
C.固定资产贷款
D.消费贷款
9.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别是()
A.房地产代理并不因为代理而取得财产权
B.房地产信托是一种间接的融资
C.房地产代理是广义的信托业务
D.房地产信托是一种中介性业务机构
10.房地产信托成立的前提是财产权，即信托财产的所有权或支配权必须属于()
A.受托人
B.受益人
C.信托机构
D.委托人
11.房地产信托存款的来源很多，但有一个共同的特点是，都以货币资金形态存在，并游离于生产和流通环节之外，是()
A.基本建设资金
B.企业流动资金
C.居民消费资金
D.非经营性资金
12.房地产证券经纪人代理客户进行证券买卖，以取得()
A.股息
B.本金
C.佣金
D.红利
13.典权人(典当行)支付典金，占有出典人的房地产，而取得一定时期内的使用和收益的权利被称为()
A.房地产占有权
B.房地产典权
C.房地产所有权
D.房地产开发权
14.如果典当物到期未赎，经承典人同意仍留置于承典人手中而未交付所有权的状况下，则称之为()
A.死当
B.转典
C.展期
D.典租
15.与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同订立的人是()
A.当事人
B.关系人
C.辅助人
D.经纪人
16.房地产金融市场中的调节杠杆——()
A.集资
B.利率
C.贷款
D.货币
17.在房地产企业信用评级中，信用级别最高的是()
A.AAA
B.AA
C.BBB
D.CCC
18.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是()
A.基准地价
B.房屋建筑成本
C.流通费用
D.利润
19.下列哪个房地产企业的自有流动资金有2000万元以上，且注册资金不低于2000万元？()
A.资质一级企业
B.资质二级企业
C.资质三级企业
D.资质四级企业
20.在日本的社会保障性住房供应体系中，其中有一个机构直接隶属于日本中央政府，以中心城市为主，面向全国居民提供住宅，该机构是()
A.日本住宅金融公库
B.日本住宅都市整备公团
C.日本地方住宅供给公社
D.日本信贷协会
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
21.房地产金融系统一般都是组合使用多种筹资方式以保证持续稳定的资金供应，如()
A.债券筹资系统
B.存款筹资系统
C.契约筹资系统
D.强制储蓄
E.分红筹资系统
22.房地产信贷的作用主要表现在()
A.促进住房资金的合理运行
B.引导居民消费
C.推进房地产商品化进程
D.支援贫困地区建筑
E.取代社会保障制度
23.下列属于独立的房地产信托机构主要办理的信托业务有()
A.联建参建商品房住宅开发
B.代理房地产证券业务
C.代理商品房出售
D.直接进行房地产投资
E.代理买卖房地产
24.房地产典当与抵押的相同点是()
A.房地产所有人在抵押与出典期间对房地产处置权受限制
B.都是以提供一定的房地产权利为条件获得所需要资金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一样
D.两者都是以物借款
E.典权和抵押权都是属于用益物权
25.房地产开发企业信用评级的基本要素包括()
A.评价标准
B.评价指标
C.评价对象
D.评价结果
E.评价方法
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26.简述房地产业资金的特点。
27.简述房地产信贷部“四级三段”管理的含义。
28.与普通财产保险相比较，工程保险的特点有哪些?
29.简述房地产证券的概念与作用。
30.简述房地产金融市场的主体要素和客体要素。
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
31.某公司有三个项目可供选择，而未来市场也有三种可能，具体收益情况如下表：

请分别用乐观法、悲观法和等可能法选出经济上最满意的项目。
32.某建筑物总建筑面积3000平方米，现在的重置价格每建筑平方米6000元，假设已使用了25年，还可以使用25年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单位价格。
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
33.试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。
34.试述汇票、本票、支票“三票”结算方式的异同。