一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1.房地产金融的融资取向应坚持“（），既方便客户、又利于管理”的原则。（）
A.以市场为中心，以需求为导向
B.以需求为中心，以市场为导向
C.以客户为中心，以利润为导向
D.以利润为中心，以客户为导向
2.不属于银行型房地产金融机构的是（）
A.住房储蓄银行
B.商业银行的房地产信贷部
C.房地产抵押银行
D.住房合作社
3.下列哪个房产可以用于贷款抵押？（）
A.学校教学楼
B.医院门诊大楼
C.职工宿舍
D.工厂厂房
4.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是（）
A.房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的
B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系
C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有
D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务
5.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和（）
A.房地产抵押贷款求贷人
B.贷款供给人
C.参与房地产资金融通的抵押信用工具
D.社会投资者
6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于（）
A.贷款额度
B.应付利息
C.市场价格
D.股票价值
7.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）
A.代理人
B.存款人
C.贷款人
D.信托机构
8.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（）
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性
9.房地产信托机构与客户的关系是（）
A.债权债务关系
B.股权关系
C.委托代理关系
D.典当关系
10.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是（）
A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人
11.当房地产典当发生法律争执时，（）成为最重要的裁决依据。（）
A.典价数量
B.典当合同
C.谈判能力
D.行业协会
12.在我国，以下可以成为保险人的是（）
A.未满16周岁的自然人
B.满16周岁的自然人
C.注册资本为人民币1.8亿元的法人
D.注册资本为人民币2.8亿元的法人
13.房地产保险中，投得雇主责任保险的是（）
A.房地产开发商、承包商
B.施工人员
C.房屋购买者
D.房屋出租人
14.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿
15.委托收款的结算期限为几天？（）
A.1天
B.2天
C.3天
D.4天
16.房地产金融市场的客体要素为（）
A.中介公司
B.政府
C.资金
D.房地产企业
17.房地产开发企业的资质等级共有几级？（）
A.4级
B.5级
C.6级
D.7级
18.下列哪个房地产企业其自有流动资金在500万元以上，注册资金不低于500万元？（）
A.资质一级企业
B.资质二级企业
C.资质三级企业
D.资质四级企业
19.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（）
A.50%左右
B.150%左右
C.100%左右
D.200%左右
20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）
A.分享增值抵押贷款
B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款
D.逆年金抵押贷款
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
21.房改金融与商业性金融相比，其特点有（）
A.资金来源的强制性
B.灵活性
C.资金运用的优惠性
D.长期性
E.安全性
22.房地产融资信托包括（）
A.房地产信托存款
B.房地产信托贷款
C.房地产信托投资
D.房地产代理和保管
E.房地产咨询
23.房地产典权是一种复合权利，其主要内容有（）
A.处置权
B.所有权
C.担保物权
D.用益物权
E.出售权
24.房地产保险补偿原则的派生原则有（）
A.近因原则
B.代位原则
C.分摊原则
D.保险利益原则
E.最大诚信原则
25.从经济分析角度看，信用评级的评价标准一般可以分为（）
A.计划标准
B.历史标准
C.客观标准
D.经验数据标准
E.主观标准
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26.简述房地产资金的运动过程。
27.简述房地产信用的主要形式。
28.简述办理房地产抵押贷款的程序。
29.简述房地产结算的原则。
30.简述房地产金融市场特征。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31.某公司有三个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种风险型决策，
其具体收益和可能性如表所示：

分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。
32.有一栋建筑物，总建筑面积为8000平方米，当前的重置价格为每建筑平方米5000元，它当初设计的耐用年限为40年，已经使用了10年，还可以使用30年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单价。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
33.试论房地产金融机构的主要任务。
34.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用。