一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1．我国城市规划部门规定，城市用地分（）大类，43中类，78小类共三个层次。
A.20
B.15
C.25
D.10
2．如果建筑承包合同是固定总价合同，则承担建造成本风险的是（）。
A.房地产开发商
B.贷款银行
C.建筑承包商
D.政府
3．投资收益率是（）与投资的价值比。
A.正常年份的年平均利润
B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额
D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
4．基准地价是城市内部各类用地的土地使用权单位面积的（）。
A.最高价格
B.最低价格
C.平均价格
D.中位数价格
5．遍在性原料的原料指数为（）。
A.1
B.0
C.＞1
D.＞0
6．城市总体规划的期限一般为（）。
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
7．如果出让的土地属于工业用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为（）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
8．二级资质的房地产开发企业，其注册资金应不低于（）。
A.2000万元
B.800万元
C.5000万元
D.3000万元
9．《土地管理法》规定，征用耕地的土地补偿费按该地块被征用前三年的（）的六到十倍计算。
A.最高年产值
B.平均年产值
C.最低年产值
D.约定年产值
10．将房地产开发企业分为国有、股份、合资和私人性质是以（）为标准来划分的。
A.企业所属行业
B.开发经营性质
C.产权隶属关系
D.企业面对的市场
11．不属于产品组合策略的是（）。
A.差异化策略
B.品牌策略
C.服务策略
D.趋同策略
12．房地产开发是根据社会经济发展和城市发展的需要，按照城市建设和（）的要求，对土地及地上各类建筑物、构筑物进行开发建设和经营管理的一项综合性社会经济活动。
A.开发商
B.承包商
C.城市规划
D.政府
13．（）是指一个企业内生产经营的系列数目。
A.产品组合深度
B.产品组合广度
C.产品组合密度
D.产品组合强度
14．房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（）这段时间。
A.竣工验收
B.施工建设
C.市场营销
D.物业管理
15．为避免洪水威胁，工业用地一般要求位于（）的洪水位以上。
A.20年一遇
B.30年一遇
C.50年一遇
D.100年一遇
16．房地产需求量与（）是正相关关系。
A.价格
B.供应量
C.收入水平
D.地段
17．工程建设招标投标，主要包括建设项目招标投标、设备招标投标、施工招标投标和（）等。
A.加工招标投标
B.代理招标投标
C.设计招标投标
D.销售招标投标
18．房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，必须遵循的原则有经济性原则、可靠性原则和（）。
A.超前性原则
B.最小量原则
C.综合性原则
D.安全性原则
19．工程建设监理可分为政府对工程建设监理和（）两个层次。
A.上级对工程建设监理
B.全过程监理
C.阶段性监理
D.社会对工程建设监理
20．房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和（）。
A.货币资金
B.借贷资金
C.自有资金
D.信托资金
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)
21．资金筹集方案选择与决策具有（）特点。
A.固定性
B.综合性
C.政策性
D.地域性
E．可调节性
22．房地产项目开发建设要实现的目标主要包括（）。
A.投资回报率
B.销售利税率
C.建设工期
D.质量标准
E．自有资金利润率
23．房地产开发投资决策分析阶段的主要工作内容包括（）。
A.机会选择
B.可行性研究
C.征地拆迁
D.决策立项
E．工程勘察
24．按土地价格表示方法不同，土地价格可以分为（）。
A.土地总价
B.单位地价
C.基准地价
D.评估地价
E．楼面地价
25．土地所有权的权能通常由（）构成。
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地管理权
E．土地处分权
三、名词解释(每小题4分，共16分)
26．房地产直接筹资
27．公开招标
28．基础设施
29．城市规划
四、简答题(每小题5分，共30分)
30．一级资质的房地产开发企业应具备哪些主要条件？
31．简答资金流动计划编制的主要内容。
32．简答工程监理的工作步骤。
33．房地产项目开发过程中一般需要哪些专业咨询顾问？
34．何谓有效需求？构成有效需求必须具备哪些条件？
35．简述居住区规划的主要技术经济指标。
五、计算题(每小题6分，共12分)
36．某公司拟开发一房地产项目，预计各年投入与回收的现金流量见下表（单位：万元），假设以上现金流量均发生在相应期期末，如果开发经营期内年贴现率为12%，根据净现值判断该项目是否可行？

37．某开发商新建一办公楼出售，购买者采用分期付款方式购买，首期支付1000万元，此后的10年，每年年末支付100万元，假设年利率为6%，按复利计，则该办公楼一次性付款的价格是多少？
六、论述题(12分)
38．试论房地产开发项目定价策略的内容及依据。