一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的理论是由（）创立的。（）
A.英国的大卫·李嘉图
B.德国的冯·杜能
C.马克思
D.克里斯塔勒
2．年利率为10%时，5000元资金一年的时间价值为（）
A.200元
B.500元
C.1000元
D.5000元
3.房地产开发前期工作阶段是指在项目决策立项后至（）这段时间。（）
A.竣工验收
B.施工建设
C.市场营销
D.物业管理
4.“七通一平”或“三通一平”主要是指（）
A.房屋开发
B.单项开发
C.综合开发
D.土地开发
5.风险度是（）与期望之间的比值。（）
A.概率
B.方差
C.标准差
D.实际值
6.财务评价时，动态法中的收益额是指（）
A.项目投产后每年的正常利润
B.项目投产后每年的最高利润
C.项目的净现值
D.收回投资后每年的正常收益
7.多核心理论中最主要的城市核心是（）
A.工业中心
B.批发中心
C.中心商业区
D.大学聚集中心
8.房屋拆迁安置的法律依据是（）
A.《城市房地产管理法》
B.《城市规划法》
C.《土地管理》
D.《城市房屋拆迁管理条例〉
9．居住建筑密度是（）的百分比。（）
A.居住建筑用地面积占居住建筑基底面积
B.居住建筑基底面积占居住建筑用地面积
C.居住建筑投影面积占居住建筑用地面积
D.居住建筑用地面积占居住建筑投影面积
10.根据《城市用地分类与规划建设用地标准》，城市公用设施按性质可分为（）
A.六类
B.七类
C.八类
D.九类
11.确定城市用地发展方向和布局结构属于（）的内容。（）
A.城市分区规划
B.城市总体规划
C.城市详细规划
D.居住区规划
12.从工程项目开始准备到竣工各阶段的进度计划，常用网络图法和（）来表示。（）
A.坐标图法
B.横道图法
C.纵道图法
D.表格法
13.房地产开发企业在筹集房地产开发资金过程中，应遵循安全性原则、可靠性原则和（）
A.超前性原则
B.最小量原则
C.经济性原则
D.综合性原则
14.房地产抵押贷款应遵循法律效力原则、减少风险原则和（）
A.综合性原则
B.抵押物足量原则
C.阶段性原则
D.最小量原则
15.资金筹集方案选择与决策通常具有综合性、政策性、地域性和（）的特点。（）
A.阶段性
B.固定性
C.边缘性
D.可调节性
16.房地产开发项目定价方法一般有认知定价法、通行价格定价法和（）
A.单项叠加定价法
B.成本加成定价法
C.平均定价法
D.比较定价法
17.房地产市场调查不包括（）
A.宏观环境调查
B.市场供求调查
C.市场细分
D.建筑商、中介商调查
18.房地产市场营销的核心是（）
A.从市场需求出发，引导企业开发产品
B.满足消费者需求的多样性
C.为了企业在市场上长期发展
D.为了企业树立自己的形象和品牌
19．文印、文件工作管理制度属于企业管理的（）制度。（）
A.物业管理
B.工程技术管理
C.财务管理
D.人事管理
20．强调管理的分工和专业化，在经理和员工之间没有指挥与被指挥的关系，而是授权给各不同的部门，各部门有权在自己的业务范围内向下级下达命令和指示，是（）组织形式的特点。（）
A.矩阵制
B.直线制
C.职能制
D.直线职能制
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
21.房地产需求是一种（）
A.有效需求
B.引致需求
C.派生需求
D.直接需求
E.潜在需求
22.房地产开发项目竣工验收的程序一般包括（）
A.提出竣工验收申请和竣工报告
B.开发商验收
C.共同验收
D.编制工程决算
E.编制并移交竣工档案
23.下列关于二级资质房地产开发企业应具备的条件的论述，正确的是（）
A.注册资本应不低于1000万元
B.从事房地产开发经营应当在3年以上
C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在15万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
D.连续3年建筑工程质量合格率达100%
E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人
24.（）属于影响房地产市场的宏观因素。（）
A.开发项目所在城市的居民素质
B.预期的通货膨胀率变化
C.一般的利率水平
D.国际政治环境的稳定与否
E.各地方的文化差异
25.对于等值资金，正确的说法是（）
A.绝对数额相等的资金
B.不同时点上绝对数额相等的资金
C.不同时点上经济价值相等的资金
D.不同时点上的资金可以转换为同一时点上的资金
E.以上都不对
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26．房地产开发商
27．详细规划
28．房地产直接筹资
29．公开招标
四、简述题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30．简述工程建设招标投标的类型。
31．房地产开发企业的类型有哪些?
32．简述居住区的组合形式。
33．简述房地产开发过程中的主要参与者。
34．简述房地产开发项目的促销策略。
35．简述房地产开发资金的来源。
五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36．某家庭拟购买一套住宅，单价为3000元/平方米，该家庭月收入6000元，其中30%可以用来支付抵押贷款还款，银行可为其提供15年期的住房抵押贷款，贷款年利率为6%，抵押贷款最大成数为八成，问根据该家庭的支付能力最多可以购买多少平方米的住宅？（保留整数）
37．某投资项目，各年净现金流量如下表所示，用内差法求该项目的内部收益率。
项目各年净现金流量单位：万元

六、论述题(本大题12分)
38．试论土地的特性？