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第四章 个人住房贷款 单项选择题-[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 1. 借款人委托其他自然人代办个人住房贷款的划付时，代理人需要持有的证件或材料不包括（）。 A、本人身份证件 B、借款人身份证件 C、借款人授权委托书 D、个人信贷业务申报审批表 显示答案  【答案解析】D 借款人委托其他自然人代办个人住房贷款划付的，代理人应持本人身份证件、借款人身份证件和借款人授权委托书到柜台办理。参见教材P80。 2. 在个人住房贷款业务中，银行的主要合作机构不包括（）。 A、信托公司 B、房地产评估机构 C、房地产开发商 D、律师事务所 显示答案  【答案解析】A 个人住房贷款业务中，除房地产开发商外，银行的其他社会合作机构包括：房地产评估机构、担保公司和律师事务所等。个人住房贷款业务很少涉及信托公司。参见教材P105。 3. 在进行个人住房贷款回访时，若发现已经准入的合作机构出现某些情况后，银行应该暂停与相应机构的合作，这些情况不包括（）。 A、经营出现明显问题的 B、企业治理结构出现问题的 C、与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的 D、所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的 显示答案  【答案解析】B 本题考查个人住房贷款的回访制度。对客户进行回访是银行贷后管理工作之一。对已经准入的合作机构，银行应进行实时关注，随时根据其业务发展情况调整合作策略，存在下列情况的，应暂停与相应机构的合作：①经营出现明显问题的；②有违法违规经营行为的；③与银行合作的存量业务出现严重不良贷款的；④所进行的合作对银行业务拓展没有明显促进作用的；⑤其他对银行业务发展不利的因素。参见教材P110。 4. 下列关于个人住房贷款合同有效性风险的表述错误的是（）。 A、提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效 B、商业银行作为格式条款的提供方，应当采取合理的方式提请借款人注意免除或限制其责任的条款，并按照对方提出的要求，对该条款予以说明 C、对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释 D、格式条款与非格式条款不一致的，应当采用格式条款 显示答案  【答案解析】D 本题考查个人住房贷款合同有效性的风险。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。参见教材P114-115。 5. 操作风险是银行面临的最古老的风险之一，在全球范围内给许多金融机构造成了严重的经济损失。下列关于操作风险防范措施的表述错误的是（）。 A、努力培养贷款经办人员自身的职业道德 B、经办人员应该认真负责地进行实地调查和资料收集 C、掌握并严格遵守个人住房贷款相关的规章制度和法律法规 D、银行相关部门应预测即将出台的政策，以消除政策风险 显示答案  【答案解析】D 本题考查个人贷款中操作风险的防范措施。选项D政策风险是系统风险，无法消除，只能通过一些措施（如预测）降低其影响程度。参见教材P116—117。 6. 下列关于个人住房贷款信用风险防范措施的表述错误的是（）。 A、加强对借款人还款能力的甄别 B、验证借款人工资收入的真实性 C、深入了解客户还款意愿 D、防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的抵押物 显示答案  【答案解析】D 本题考查个人住房贷款信用风险的防范措施。防范个人住房贷款违约风险需特别重视把握借款人的还款能力，改变以往“重抵押物、轻还款能力”的贷款审批思路。参见教材P118。 7. 缴存住房公积金的职工，在（）自住住房时，不可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 A、购买 B、建造 C、翻修 D、简修 显示答案  【答案解析】D 本题考查公积金个人住房贷款的相关内容。公积金个人住房贷款是指由各地住房公积金管理中心运用个人及其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专项住房消费贷款。参见教材P120。 8. 下列关于公积金个人住房贷款的表述错误的是（）。 A、实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则 B、贷款的使用对象是住房公积金缴存人以及在职期间缴存住房公积金的离退休职工 C、公积金个人住房贷款最长期限为30年 D、贷款期限在1年以内（含1年）的，一般采用等额本息还款法或等额本金还款法 显示答案  【答案解析】D 本题考查公积金个人住房贷款的相关内容。一般而言，贷款期限在1年以内（含1年）的实行到期一次还本付息；贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。参见教材P121。 9. 现行的5年期以下(含)的公积金个人住房贷款利率是（）。 A、3.33％ B、3.87％ C、4.86％ D、5.31％ 显示答案  【答案解析】A 本题考查公积金个人住房贷款的利率。现行的公积金个人住房贷款利率：5年期以下(含)为3.33％，5年期以上为3.87％。参见教材P121。 10. 公积金个人住房贷款业务中，下列属于公积金管理中心基本职责的是（）。 A、制定公积金信贷政策 B、公积金借款合同签约 C、职工贷款账户设立 D、金融手续操作 显示答案  【答案解析】A 本题考查公积金管理中心的基本职责。选项BCD属于承办银行的职责。参见教材P122。 11. 下列关于公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别表述错误的是（）。 A、公积金个人住房贷款的对象需是住房公积金缴存人，而自营性个人住房贷款的对象是符合商业银行自营性个人住房贷款条件的、具有完全民事行为能力的自然人 B、公积金个人住房贷款的资金来自于公积金管理部门归集的住房公积金，而自营性个人住房贷款来源于银行自有的信贷资金 C、公积金个人住房贷款的申请由各地方公积金管理中心负责审批，而自营性个人住房贷款由商业银行自己审批 D、公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率高 显示答案  【答案解析】D 本题考查公积金个人住房贷款与商业银行自营性个人住房贷款的区别。公积金个人住房贷款的利率比自营性个人住房贷款利率低。参见教材P122—123。 12. 下列关于催收公积金个人住房不良贷款的表述错误的是（）。 A、逾期90天以内的，选择短信、电话和信函等方式进行催收 B、如果在《提前还款通知书》确定的还款期限届满时，仍未履行还款义务，将就抵押物的处置与借款人达成协议 C、如果借款人超过90天不履行还款义务，会给借款人发出《提前还款通知书》，有权要求借款人提前偿还全部借款，并支付逾期期间的罚息 D、逾期150天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置 显示答案  【答案解析】D 本题考查承办银行协助对不良贷款进行催收的措施。逾期180天以上，将对拒不还款的借款人提起诉讼，对抵押物进行处置。参见教材P127。 13. 在二手房贷款中，一般由（）承担阶段性保证的责任。 A、开发商或借款人 B、开发商或担保机构 C、中介机构或开发商 D、中介机构或担保机构 显示答案  【答案解析】D 在二手房贷款中，一般由中介机构或担保机构承担阶段性保证的责任。参见教材P93。 14. 按照（）划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。 A、资金来源 B、贷款对象 C、住房交易形态 D、贷款利率的确定方式 显示答案  【答案解析】A 本题考查个人住房贷款的分类。按照资金来源划分，个人住房贷款包括自营性个人住房贷款、公积金个人住房贷款和个人住房组合贷款。参见教材P89。 15. 在我国最早开办、规模最大的个人贷款产品是（）。 A、个人经营类贷款 B、个人教育贷款 C、个人住房贷款 D、个人消费贷款 显示答案  【答案解析】C 个人住房贷款在各国个人贷款业务中都是最主要的个人贷款产品，在我国也是最早开办、规模最大的个人贷款产品。参见教材P91。 16. l985年，（）开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。 A、中国工商银行 B、中国建设银行 C、中国人民银行 D、中国农业银行 显示答案  【答案解析】B 1985年，中国建设银行开办了住宅储蓄和住宅贷款业务，成为国内最早开办住房贷款业务的国有商业银行。参见教材P91。 17. 1997年，（）先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。 A、中国银监会 B、中国建设银行 C、中国工商银行 D、中国人民银行 显示答案  【答案解析】D 1997年，中国人民银行先后颁布了《个人住房担保贷款管理试行办法》等一系列关于个人住房贷款的制度办法，标志着国内住房贷款业务的正式全面启动。参见教材P91。 18. 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，实行（）。 A、上限管理，下限管理 B、上限管理，下限放开 C、上限放开，下限放开 D、上限放开，下限管理 显示答案  【答案解析】D 个人住房贷款的利率按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。参见教材P92。 19. 对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多于（）起，按相应的利率档次执行新的利率规定。 A、次日 B、下一工作日 C、次月1日 D、次年1月1日 显示答案  【答案解析】D 对于贷款期限在1年以上的个人住房贷款，合同期内遇法定利率调整时，实践中银行多于次年1月1日起，按相应的利率档次执行新的利率规定。参见教材P92。 20. 个人住房贷款可实行三种担保方式，其中不包括（）。 A、保证 B、信用 C、抵押 D、质押 显示答案  【答案解析】B 本题考查个人住房贷款的担保方式。个人住房贷款可实行抵押、质押和保证三种担保方式。参见教材P93。 21. 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以（）担保为主。 A、质押 B、抵押 C、保证 D、信用 显示答案  【答案解析】B 在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以抵押担保为主。参见教材P93。 22. 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于（）。 A、60% B、80% C、90% D、100% 显示答案  【答案解析】A 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60％。参见教材P94。 23. 在个人住房贷款中，下列权利凭证有可能不允许作为质物的是（）。 A、公司股票 B、国家重点建设债券 C、个人定期储蓄存款存单 D、金融债券 显示答案  【答案解析】A 本题考查个人住房贷款中可以作为质物的权利凭证。各银行对可以用于个人住房贷款质押的权利凭证规定不尽相同，但大都接受以下权利凭证为质物：财政部发行的凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、符合贷款银行规定的企业债券、单位定期存单、个人定期储蓄存款存单等有价证券。参见教材P93。 多项选择题[试题制作：zk.ikaoti.cn][微信公众号：ikaoti][QQ593777558]； 24. 按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为（）。 A、新建房个人住房贷款 B、二手房住房贷款 C、个人住房组合贷款 D、自营性个人住房贷款 E、公积金个人住房贷款 显示答案  【答案解析】AB 本题考查个人住房贷款的分类。按照住房交易形态划分，个人住房贷款可分为新建房个人住房贷款、个人二手房住房贷款。参见教材P90。 25. 个人住房贷款的申请人，应该满足的条件包括（）。 A、具有完全民事行为能力的自然人 B、具有合法有效的身份或者居留证明 C、有稳定的经济收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力 D、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议、符合规定的首付款证明材料 E、有贷款银行认可的资产进行抵押或质押 显示答案  【答案解析】ABCDE 本题考查个人住房贷款的对象。选项ABCDE都正确。参见教材P92。 26. 个人住房贷款的要素有（）。 A、贷款对象 B、贷款利率 C、贷款期限 D、还款方式 E、担保方式 显示答案  【答案解析】ABCDE 本题考查个人住房贷款的要素。选项ABCDE都正确。参见教材P92-93。 27. 在个人住房贷款的贷前调查环节，对开发商资信审查的内容包括（）。 A、开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况 B、企业资信等级或信用程度 C、房地产开发商资质 D、项目资金到位情况 E、税务登记证明 显示答案  【答案解析】ABCE 本题考查个人住房贷款中对开发商资信的审查。选项D属于对项目审查的内容。参见教材P95-96。 28. 商业银行与外部机构合作是当前和今后一段时间内个人住房贷款业务开展的主要方式。对合作机构分析的要点有（）。 A、分析合作机构领导层素质 B、分析合作机构的业界声誉 C、分析合作机构的历史信用记录 D、分析合作机构的管理规范程度 E、分析企业的经营成果 显示答案  【答案解析】ABCDE 本题考查商业银行对合作机构分析的要点。选项ABCDE都正确。参见教材P103—104。 29. 银行与房地产开发商确立合作意向后，需要加强对开发商和合作项目的管理，采取的措施有（）。 A、及时了解开发商的工程进度，防止“烂尾”工程 B、开发商的经营及财务状况是否正常，担保责任的履行能力能否保证 C、借款人的入住情况及对住房的使用情况 D、借款人发生违约行为后应及时对抵押物进行处理 E、密切注意和掌握房地产市场的动态 显示答案  【答案解析】ABCDE 本题考查银行与房地产开发商合作后的管理。选项ABCDE都正确。参见教材P105。 30. 在个人住房贷款中，抵押担保的法律风险表现在（）。 A、抵押物重复抵押 B、抵押率偏高 C、抵押登记存在瑕疵，使得抵押担保处于抵押不生效的风险中 D、抵押物价值高估、不足值 E、抵押物的合法有效性 显示答案  【答案解析】ABCDE 本题考查个人住房贷款中抵押担保的法律风险。选项ABCDE都正确。参见教材P115。 31. 贷款期限在1年以上的公积金个人住房贷款，一般采取的还款方式有（）。 A、等额本息还款法 B、等额本金还款法 C、等比累进还款法 D、等额累进还款法 E、到期一次还本付息法 显示答案  【答案解析】AB 贷款期限在1年以上的公积金个人住房贷款，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。参见教材P121。 判断题：请直接选出本题是否正确 32. 公积金个人住房贷款实行“存贷结合、先存后贷、整借零还和贷款担保”的原则。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查公积金个人住房贷款实行的原则。题干表述正确。参见教材P120。 33. 没有参加住房公积金制度的职工就不能申请公积金个人住房贷款。（） 正确 错误 显示答案  【答案解析】A 本题考查公积金个人住房贷款的对象。题干表述正确。参见教材P122。 返回顶部 豫ICP备14007627号-1 E-mail: ikaoti@qq.com 请添加我们的微信订阅号：ikaoti 该课程有相关更新，便于及时通知免费下载！或扫码加入：