1.>以砖墙承重为主，配有部分钢筋砼的结构，多用于()>。
A.>住宅建筑
B.>公共建筑
C.>工业建筑
D.>商业建筑
2.>人们通常说的“房价”实际上就是()>。
A.>土地价格
B.>建筑物价格
C.>房地产总价
D.>楼面地价
3.>市场原则下的中心地序列也叫做()>系统。
A.K=7
B.K=5
C.K=4
D.K=3
4.()>是指租用较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。
A.>级差地租
B.>城市地租
C.>级差地租Ⅰ
D.>级差地租Ⅱ
5.>影响地价的一个非常主要的因素是()>。
A.>宗地面积
B.>区位
C.>土地形状
D.>容积率
6.>在地租一定的情况下，土地还原利率越低()>。
A.>地价越低
B.>地价越稳定
C.>地价越高
D.>地价有变动
7.>一般来说，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是()>。
A.>由高向低递增
B.>由低向高递增
C.>由高向低递减
D.>由低向高递减
8.()>的核心是必须用相似的市场资料进行比较。
A.>收益法
B.>成本法
C.>市场比较法
D.>剩余法
9.>确定城市道路的级别，主要因素是()>。
A.>道路功能
B.>道路宽度
C.>路网密度
D.>公交便捷度
10.>潜在毛收入、运营费用和净收益等，都应该按()>。
A.>月计算
B.>季度计算
C.>年计算
D.>耐用年限计算
11.>所谓类似房地产，是指在()>在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产基本类似的房地产。
A.>房地产市场较发达的区域内
B.>同一座城市里
C.>一个完全竞争的市场上
D.>同一供需圈内
12.>容积率是影响土地价格的重要因素之一，则容积率=>建筑物的总建筑面积/()>。
A.>建筑复盖面积
B.>建筑层数
C.>整块宗地面积
D.>每层建筑面积
13.>成本法是求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，()>，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
A.>扣除管理费
B.>扣除税费
C.>扣除折旧
D.>扣除保险费
14.>成本估价时，土地开发费用为100>万元，开发期二年，同期银行贷款利率为10%>，则投资利息为()>。
A.21>万
B.19>万
C.10>万
D.15>万
15.>建筑物耐用年限从建筑物()>算起。
A.>开工之日
B.>估价时点
C.>出售之日
D.>竣工验收合格之日
16.>按预付总资本的一定比例计算利润，该比例常称作()>。
A.>销售回报率
B.>预期回报率
C.>投资回报率
D.>最低回报率
17.>用于基准地价评估的，应是()>。
A.>规划建设已完成的现状性资料
B.>规划待建设项目的资料
C.>未规划土地的资料
D.>所有城市土地的资料
18.>基准地价对应的使用年期，是各用途土地使用权的()>。
A.>最低出让年期
B.>最高出让年期
C.>无限年期
D.>剩余使用年期
19.>房地产评估报告中的估价结果具有()>。
A.>长期性
B.>固定性
C.>时效性
D.>稳定性
20.>评估报告的有效期从完成评估报告的日期开始，一般为()>。
A.>三个月
B.>半年
C.10>个月
D.1>年
>二、双项选择题(>在每小题的五个备选答案中，选出二个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题1>分，共15>分)
1.>房地产评估必须由专业人员进行，在理论上的依据有()>。
A.>房地产市场的完全性
B.>房地产价格的独特性
C.>房地产市场的不完全性
D.>土地有偿使用制度
E.>住房的货币化分配
2.>影响房地产的价格主要因素有()>。
A.>房地产使用价值的大小
B.>科学技术
C.>社会行政
D.>自然条件
E.>房地产的供应数量和市场的有效需求
3.>地租产生的前提是()>分离。
A.>土地所有权
B.>房屋使用权
C.>土地使用权
D.>房屋所有权
E.>土地占有权
4.>对工业区房地产评估应考虑的区域因素有()>。
A.>繁华程度
B.>对外交通状况
C.>工业水质量、劳动力分布状况
D.>自然景观状况
E.>公共设施配套完善度
5.>区域性的土地价格评估的基本模式有()>。
A.>以土地定级为基础
B.>以基准地价为基础
C.>以宗地地价为基础
D.>以交易地价为基础
E.>以中房指数为基础
6.>多因素综合评价方法的特点有()>。
A.>具有较高的科学性
B.>简便易行、操作性强
C.>地域性
D.>较小波动性
E.>可比性、全面性
7.>评价单元内指标取样方法有()>。
A.>面积加权法
B.>网格法
C.>主导因素分值叠置法
D.>均质地域法
E.>线性内插法、以点代面法
8.>收益法又可以称作()>。
A.>现行市价法
B.>资本化法
C.>原价法
D.>假设开发法
E.>投资法
9.>房地产交易中的特殊情况较为复杂，主要有()>等几种。
A.>买卖双方对市场情况较熟悉
B.>交易时有特别动机
C.>房产交易中心的交易
D.>有特殊利害关系的相互间的交易
E.>房产评估后的交易
10.>市场比较法要进行()>修正。
A.>资本化率
B.>个别因素
C.>交易市场
D.>运营费用
E.>交易情况
11.>成本租金由五项因素组成，其中包括()>。
A.>折旧费
B.>利润
C.>保险费
D.>税金
E.>地租
12.>理论上土地的价格可以分为()>两部分。
A.>地租资本化
B.>基准地价
C.>级差收益
D.>土地投资和利息
E.>资本的投资收益
13.>剩余法是将待估房地产预期开发价值，扣除正常投入费用()>后，依据该剩余值测算待估房地产的价格。
A.>正常税金
B.>正常折旧
C.>正常管理费
D.>合理利润
E.>地租
14.>一般划分为同一路线价区段的地段()>。
A.>地段相近
B.>地价相等
C.>地段相连
D.>地价相近
E.>它们之间无直接关系
15.>基准地价评估报告按照内容和侧重点分为()>。
A.>估价结果报告
B.>工作报告
C.>技术报告
D.>区位报告
E.>宗地价格评估报告
>三、简答题(>每小题5>分，共25>分)
1.>简述房地产估价的主要作用。
2.>简述影响房地产价格的主要行政因素。
3.>房地产交易中需要进行交易情况修正的特殊情况主要有哪几种?
4.>简述基准地价修正系数法的特点及适用范围。
5.>简述宗地价格评估报告的基本内容。
>四、论述题(>每小题8>分，共16>分)
1.>试述区位理论对土地定级估价的影响。
2.>试述特尔菲测定的特点。
>五、计算题(>共24>分)
1.>某建筑物，总建筑面积为1000>平方米，重置价格2000>元/m2>，已使用3>年，耐用年限50>年，试用双倍余额递减法计算折旧额，折旧总额和现值。(7>分)
2.>现有临街宗地A>、
B.
C.D(>如图所示)>，深度分别为50>英尺、75>英尺、100>英尺、125>英尺，宽度分别为15>英尺、20>英尺、25>英尺、25>英尺。路线价为5000>元/>英尺，设标准深度为100>英尺，试用“四三二一”法则，计算各宗地的价格。(7>分)
3.>有一块1500>平方米的土地拍卖，其可建造5600>平方米的商品住宅。土地使用权年限40>年，估计房屋建造价格为800>元/>平方米，建成后可以每月20>元/>平方米出租，拍卖底价100>万元，求你可出的最高买价是多少?(>已知：房产税为租金的12%>，管理费为租金的3%>，闲置和信用损失费为租金的10%>。修缮费为造价的2%>，保险费为造价的3>‰，资本化率为14%)(10>分)
