一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.专为人们进行各类公共活动的建筑是（）
A.公共建筑
B.居住建筑
C.工业建筑
D.商业建筑
2.建筑地段地租的基础是由真正的（）
A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的
3.房地产评估的主要难点是（）
A.当地市场行情变化不稳定
B.国际市场行情变化不稳定
C.影响房地产价格的因素极其复杂且难把握
D.影响房地产价格变动的方向是不尽相同的
4.进行房地产估价，首先要有（）
A.估价对象
B.估价业务
C.估价目的
D.估价机会
5.土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度划分，通常中等城市为（）
A.1～3级
B.3～5级
C.4～7级
D.5～10级
6.收益法是以（）为基础的，它说明，决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。（）
A.预期原理
B.过去理论
C.未来理论
D.收益理论
7.收益法中资本化率等同于一定的（）
A.投资资金
B.预资金额
C.银行利率
D.资金
8.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定
（）
A.土地还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算土地使用年期修正
9.成本估价时，土地开发费用为100万元，开发期二年，投资在两年内均匀投入，同期银行贷款利率为10%，则投资利息为（）
A.21万元
B.10万元
C.19万元
D.15万元
10.新开发区内可出售土地的平均售价（）
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施建设费，但不含服务设施建设费
D.包含开发区的服务设施建设费，但不含基础设施建设费
11.剩余法在评估待开发土地中运用得（）
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
12.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（）
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围
13.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的（）
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
14.路线价估价法是一种评估大量土地的（）
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
15.标准深度是指标准宗地的（）
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度
16.路线价法是（）
A.是对临街道路且可及性相当的土地设定标准深度
B.选取若干标准宗地求其平均水平价格
C.配合深度价格修正率表和其他价格修正率表，计算出临街该道路的其他土地价格的一种估价方法
D.所有以上答案的综合
17.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有（）
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
18.基准地价评估资料应具有（）
A.长期性
B.远期性
C.远瞻性
D.近期性
19.测算出的基准地价修正系数一般用于（）
A.基准地价确定
B.标定地价评估
C.地产税的确定
D.地租的确定
20.估价机构从正式接受估价委托到完成评估报告的日期是（）
A.评估报告的有效期
B.估价作业日期
C.估价工作结束日期
D.评估报告的时效期
二、多项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)
1.下列属于房地产价格的基本特征的是（）
A.从评估的角度看，房地产价格实质是一种权益价格
B.价格构成的双重性
C.可用租金的形式表示
D.无统一的市场，价格的个别性强
E.受折旧的影响小，增值性强
2.房地产价格按交易方式的不同可分为（）
A.拍卖价
B.招标价
C.建筑物价格
D.协议价格
E.生地价
3.影响房地产价格的一般因素分为下列（）
A.政策因素
B.经济因素
C.社会因素
D.心理因素
E.政治因素
4.影响房地产价格的因素通常可分类为（）
A.自然因素
B.一般因素
C.城市区域因素
D.行政因素
E.个别因素
5.中房指数是根据我国房地产业的特点，以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统，他的特点主要有（）
A.全面性
B.系统性
C.地域性
D.较小的波动性
E.盲目性
6.房地产的收入分为（）
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入
7.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是（）
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有土地使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的土地用途、容积率限制、建筑物高度限制等可有较大差别
8.用成本法的实际观察法计算建筑物的现值，主要的前提是（）
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新建筑物
D.要求被估对象为旧建筑物
E.仅对一些特殊建筑物进行估价
9.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了
（）
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
10.运用剩余法估价的步骤有（）
A.调查不动产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.预测不动产开发完成后的收益
D.测算更新或开发总投资
E.确定开发利润和估算待估不动产价格
11.房地产估价中确定地块最佳利用方式要在以下因素允许范围内：（）
A.城市规划
B.法律法规
C.市场条件
D.经济条件
E.生活条件
12.路线价法四三二一法则中，超过100英尺土地第二、四个25英尺的土地价值分别是路线价的（）
A.9%
B.6%
C.7%
D.8%
E.4%
13.基准地价对应的平均容积率是（）
A.该用途土地在该地域内的平均容积率
B.该用途土地在该均质地域内的容积率
C.该用途土地在该级别地域的容积率
D.该用途土地在该均质地域内的平均容积率
E.该用途土地在该级别地域的平均容积率
14.商业用地宗地地价修正系数表中包含（）
A.进深修正
B.宽度修正
C.使用年限修正
D.公用设施完备
E.容积率修正
15.一份完整的估价报告通常由下列（）
A.封面、目录、致委托人函
B.估价师声明
C.估价的假设和限制条件，估价结果报告
D.估价技术报告
E.附件
三、简答题(本大题共5小题，每小题5分，共25分)
1.根据我国实际情况，简单列举房地产价格的种类。
2.简述区位理论对房地产估价的作用。
3.简述影响房地产价格的主要社会因素。
4.简述市场比较法中可比实例的选取的要求。
5.简述编写房地产评估报告的基本要求。
四、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.试述房地产评估的原则。
2.试述土地定级的工作程序。
五、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
1.已知某宗房地产在70年使用权、资本化率为10％下的价格为2000元/m2。试求该宗房地产在无限年限、资本化率为12％及50年使用权、资本化率为8％下的价格。
2.某建筑物，总建筑面积为1200平方米，在估价时点时，已使用12年。该建筑物的重置价格600元/m2，耐用年限40年。估价师经现场勘察认为该建筑物剩余使用年限为30年，残值率5％。试用直线折旧法计算其年折旧额，折旧总额，并估计其现值。