一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
1.房地产经营管理的资本结构，主要是指
A.贷款额和自有资本的比例关系
B.借入资本和自有资本的比例关系
C.掺股的比例
D.发行债券和自有资本的比例关系
2.土地价格具有不断上涨的趋势是由（）决定的。
A.土地位置的不动性
B.土地可永久使用
C.土地的有限性
D.城市人口不断增加
3.经济适用房是一种
A.社会保障性质的微利商品房
B.福利性的住房
C.没有个人产权的微利商品房
D.只租不售的住房
4.目前，我国房地产业中存在着各种经济成分，（）在房地产业中占着主要地位。
A.私有房地产经济
B.合资性质的房地产经济
C.国有房地产经济
D.集体性质的房地产经济
5.房地产投资收益与风险的关系是
A.高收益低风险
B.高收益高风险
C.低收益低风险
D.低收益高风险
6.施工企业建筑安装工程的直接成本不包括
A.二次搬运费
B.施工机械安装费
C.场地清理费
D.职工福利费
7.中国城市土地价格实际上是
A.城市土地所有权的价格
B.城市土地使用权的价格
C.建筑物和构筑物的价格
D.城市基础设施的价格
8.农村集体所有的土地（），才能进行开发建设。
A.出让给房地产开发企业后
B.划拨给房地产开发企业后
C.转变为国有土地后
D.租赁给房地产开发者后
9.主客观因素是确定不变时的决策是
A.程序化决策
B.战略决策
C.竞争型决策
D.确定型决策
10.按照市价发行房地产股票，其市价是指
A.股票市场平均价
B.企业自定价格
C.股票的票面价格
D.已发行的同种股票价格
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
11.物业管理公共服务包括
A.环境卫生管理
B.消防管理
C.提供文化教育服务
D.提供饮食、美发等公共服务设施
E.代收代缴公共事业性费用
12.房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为
A.波谷
B.平淡
C.萧条
D.复苏
E.兴旺
13.房地产经营管理企业外来或借入资金，主要是由（）构成的。
A.社会集资
B.企业资本金
C.银行信贷资金
D.国家财政资金
E.利用外国资金
14.房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为
A.固定成本
B.变动成本
C.管理费用
D.销售费用
E.原材料成本
15.用于出租的房屋必须具备以下条件
A.城市规划部门批准建设的房屋
B.能够正常使用的房屋
C.单位和个人的房屋
D.经过城市规划部门批准建设的单位和个人的并取得产权登记的房屋
E.得到有关部门批准，准予出租的房屋
16.城市国有土地使用权出让的方式可以采取
A.划拨出让
B.协议出让
C.抵押出让
D.招标出让
E.拍卖出让
17.物业管理公司与业主管理委员会的关系是
A.法律上平等关系
B.管理与被管理的关系
C.服务与被服务的关系
D.上级与下级的关系
E.工作上相互协商相互帮助的关系
18.影响房地产项目开发的环境包括
A.经济环境
B.政治环境
C.法律环境
D.社会环境
E.自然环境
19.根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.国有土地规划许可证
20.房地产中介机构的特点是
A.非连续性、流动性、有偿性
B.极大的灵活性
C.直接从事房地产经营管理活动
D.不直接从事房地产经营管理活动
E.从事房地产售后服务活动
三、名词解释（本大题共5小题，每小题4分，共20分）
21.土地征用
22.建设用地规划许可证
23.建筑容积率
24.租金收缴率
25.物业管理
四、简答题（本大题共4小题，共30分）
26.房地产中介活动具有哪些基本特点?(8分)
27.房地产建设工程管理的主要内容是什么?(8分)
28.简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。(7分)
29.土地使用权的出让有哪些方式？各有什么特点？(7分)
五、论述题（本大题20分）
30.房地产开发资金筹措的渠道有哪些？如何通过发行股票来进行筹资？并简要谈谈中国的房地产证券化趋势。