一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）A.安全性B.长期性C.政策性D.广泛性2.我国房地产金融机构中形成了“四级三段”管理体系的机构是（）A.住房合作社B.二级抵押机构C.商业银行房地产信贷部D.住房储蓄银行3.房地产保险服务、房地产投资信息、代理房地产买卖和租赁均属于（）A.房地产金融机构的筹资任务B.房地产金融机构的投资任务C.房地产资金结算任务D.房地产金融机构的其他金融服务任务4.一般来说，与政府投资的侧重点不同，企业和个人投资更侧重于（）A.微观经济效益B.宏观经济效益C.社会效益D.环境效益5.房地产商品化、自有化的强有力杠杆是（）A.房地产抵押B.房地产信贷C.房地产信用D.房地产投资6.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）A.医院B.土地所有权C.住宅D.职工宿舍7.放款人一般规定允许的最高保本比率范围为（）A.75%～100%B.70%～95%C.65%～90%D.60%～85%8.信托机构与客户之间的关系是（）A.委托代理关系B.所有支配关系C.经营管理关系D.债权债务关系9.发行债券时必须进行资信审查与评估的发行主体是（）A.中央或地方各级政府B.银行或其他金融机构C.房地产开发企业D.个人10.为发展房地产业，专门为改造危旧房筹集建设资金，经当地人民银行批准，由政府作担保，一般由城建综合开发公司发行的有价证券是（）A.房地产股票B.抵押证券C.我国的住房券D.住房建设债券11.出典人按期赎回典物，重新获得典当物的完全所有权，这种出典称为（）A.交当B.活卖C.收当D.死当12.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）A.赔偿B.索取C.理赔D.索赔13.银行本票的付款期限是（）A.1个月B.2个月C.3个月D.4个月14.银行办理转账结算，进行结算监督，执行结算纪律的主要依据是（）A.政策法规B.银行账户C.经济合同D.结算凭证15.以下不能够背书转让的票据是（）A.现金银行本票B.商业承兑汇票C.转账银行本票D.银行承兑汇票16.利率表现为（）A.利息和全部投资收益的比率B.借贷资金和资产的比率C.利息和本金的比率D.全部投资收益和资产的比率17.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是（）A.基准地价B.房屋建筑成本C.流通费用D.利润18.平均到每单位建筑面积上的土地价格指的是（）A.单位价格B.楼面价格C.标定地价D.课税价格19.某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为520、550和600万元，若赋予的权重分别为0.3、0.3、0.4，则该宗房地产的最终评估价格为（）A.535万元B.557万元C.561万元D.576万元20.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在（）A.50%左右B.150%左右C.100%左右D.200%左右二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）21.测定投资风险率的指标有（）A.通货膨胀率B.营业率C.偿债收益比D.银行存款利率E.保本占用率22.银行资金经营风险主要有（）A.资本风险B.流动性风险C.利率风险D.汇率风险E.挤兑风险23.优先股较普通股的特定优先权表现在（）A.优先发行B.优先得到清偿C.优先表决权D.有限表决权E.优先取得股息24.构成房地产保险合同要素的有（）A.房地产保险主体B.房地产保险客体C.房地产保险事故D.房地产保险风险E.房地产保险合同的内容25.以下有出票人、付款人和收款人三个基本当事人的结算方式是（）A.银行承兑汇票B.商业承兑汇票C.现金银行本票D.现金支票E.银行汇票三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）26.简述房地产资金的运动过程。27.简述房地产代理业务的内容。28.简述店头市场及其特点和特有的长处。29.简述房地产典当与房地产信托的异同。30.简述房地产金融市场的主体要素和客体要素。四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）31.某公司就其所有的价值80万元的房屋，先后向3家保险公司A、B.C投保房屋保险，保险金额分别为30万元、50万元、40万元。三份保单的保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失40万元，分别按比例分摊、限额分摊和顺序分摊方法赔偿，试计算保险公司A、B.C在这三种方法下的赔偿结果。（计算结果精确到分）32.某公司对一建筑物进行评估。该建筑物2001年底竣工投入生产使用，2006年底对其进行评估。该建筑账面原值为650万元。经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%。根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用45年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估。（按直线折旧法计算折旧额，保留整数）五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）33.试论证券市场的作用。34.如何确定房地产保险中保险标的的保险利益。
