一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
1.由于房屋附着于土地上不能移动，比如香港的房地产需求就不能用海南的项目去满足，因而房地产项目具有（）
A.地域性
B.非竞争性
C.非流动性
D.盈利性
2．住房合作社的资源是靠谁筹集？（）
A.由社员个人承担
B.由社员与社员所在单位共同承担
C.由单位和政府共同承担
D.由个人、单位和政府三方共同承担
3.一个房地产投资项目若被评价为可行的，则其预期的收益率应该大于或等于（）
A.期望收益率
B.内部收益率
C.营业率
D.保本占用率
4.房地产信贷资金来源最为重要的是（）
A.银行等金融机构的各类负债
B.国外借款
C.银行等金融机构的自有资金
D.股票
5.房地产开发贷款属于流动资金贷款，但其发放一般是（）
A.按企业发放
B.按项目发放
C.按方案发放
D.按地区发放
6.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（）
A.处分权
B.赎回权
C.抵押权
D.赠与权
7.既是房地产抵押贷款市场的中介组织，也是发展房地产抵押贷款的枢纽和核心的是（）
A.投资者
B.贷款者
C.金融机构
D.房地产开发商
8.房地产代理业务与狭义的房地产信托业务的一个主要区别在于，房地产代理业务的代理人并不取得（）
A.收益权
B.财产权
C.赎回权
D.占有权
9.发行债券所得资金只适用于短期追加资金的需要，是属于企业的（）
A.资本金
B.负债
C.固定资产
D.流动资金
10.狭义的有价证券是专指证券市场上发行和流通的证券，包括股票、债券和（）
A.期货
B.基金单位
C.大额存单
D.期权
11.承典人收当后，对当物进行估价，付给出典人的款项称为（）
A.卖价
B.买价
C.典价
D.典租
12.狭义的保险特指（）
A.社会保险
B.商业保险
C.合作保险
D.失业保险
13.保险合同的客体不是保险标的本身，而是（）
A.保险标的所有人
B.保险标的使用人
C.保险标的的相关责任
D.保险标的的保险利益
14.房地产结算中采用同城结算的除了支票外，另一种结算方式是（）
A.汇票
B.本票
C.汇兑
D.委托收款
15.“票随人走，人到钱到”，这句话说明银行汇票的（）
A.适用性广
B.兑现性强
C.及时性好
D.余款自退
16.利率在计算方式上表现为（）
A.利息和本金之比
B.利息和全部投资收益之比
C.借贷资金和资产之比
D.全部投资收益和资产之比
17.房地产金融市场形成必须具备的一个根本条件是房地产资金的（）
A.无偿分配
B.信用化
C.多元化
D.利率自由化
18.楼面地价=土地单价÷（）
A.建筑层数
B.建筑覆盖率
C.绿地率
D.建筑容积率
19.房地产开发企业的资质等级共有（）
A.四级
B.五级
C.六级
D.七级
20.在美国，有一种针对老年人的住房抵押贷款品种是（）
A.分享增值抵押贷款
B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款
D.逆年金抵押贷款
二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
21.金融机构除了对房地产企业给予资金支持外，还可以提供的服务有（）
A.信托
B.保险
C.结算
D.代理发行有价证券
E.住房中介服务
22.信托业务在沟通和协调经济管理时，发生的是“多边关系”，涉及的各方包括（）
A.委托人
B.受托人
C.代理人
D.经纪人
E.受益人
23.房地产典当与抵押的相同点是（）
A.房地产所有人在抵押与出典期间对房地产处置权受限制
B.都是以提供一定的房地产权利为条件获得所需要资金
C.在抵押期或出典期的房屋占管一样
D.两者都是以物借款
E.典权和抵押权都是属于用益物权
24.最大诚信原则的内容包括（）
A.诚实
B.告知
C.信用
D.保证
E.弃权与禁止反言
25.下列属于偿债能力指标的有（）
A.速动比率
B.流动比率
C.存货周转率
D.销售利润率
E.权益利润率
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）
26．简述房地产保险的作用。
27．简述房地产贷款的特点。
28.简述房地产信托的作用。
29.简述房地产金融结算的意义。
30.简述房地产金融市场的内容。
四、计算题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
31．某房地产公司有两个项目可供选择，投资总额都是1200万元，建成后未来收益不确定，都有好、中、差三种情况，如下表;

使用风险型决策中的最大可能法与期望值法选出较好的方案来。
32．某建筑物总建筑面积500平方米，现时重置价格每建筑平方米2000元，耐用年限50年，残值率5%，尚可使用30年，试估计该建筑物的现时总价和单位价格。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
33．结合房地产信贷部的特点谈谈房地产金融机构改革的方向。
34．试论房地产证券化的重要意义。