一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题1分，共20分)
1.合资开发是按照房地产开发的()划分出来的一种类型。
A.客体
B.主体
C.区域
D.规模
2.建造出满足社会需要的高质量的合格建筑产品是由()来完成的。
A.房地产开发商
B.建筑承包商
C.建筑师
D.工程师
3.()的主要职责是对房地产开发企业及其所开发项目的经济活动进行核算、监督和管理。
A.企业法人
B.经理
C.会计师
D.经济师
4.新建房地产的供给量主要取决于()。
A.房地产开发费用
B.房地产市场前景
C.房地产开发资金的融通能力和融资成本
D.预期的利润水平
5.某人以年利率7.2%借款1000元，预计3年后一次还清全部本利，若计息方式为单利计算，则3年后应还本利和为()元。
A.1072
B.1144
C.1216
D.1232
6.失重性原料的原料指数()。
A.等于0
B.等于1
C.大于1
D.无法确定
7.特尔菲法属于()。
A.经济判读法
B.专家意见法
C.时间序列法
D.线性回归分析法
8.拆迁安置补偿费属于房地产开发成本中的()。
A.土地费用
B.前期工程费
C.管理费
D.不可预见费
9.土地收益的递减性体现了土地的()。
A.自然特性
B.经济特性
C.社会特性
D.历史特性
10.依法对土地实际掌握和控制的权利体现的是土地所有权的()权能。
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.处分权
11.根据林学上的研究，一个地区的绿化覆盖面积至少应占用地()以上，才能起到改善气候的作用。
A.20%
B.30%
C.35%
D.40%
12.居住面积密度是最能表示住宅组群用地是否经济的主要指标。居住面积密度=()。
A.总建筑面积÷总占地面积
B.居住建筑底面积÷居住建筑用地面积
C.居住面积÷居住建筑用地面积
D.居住建筑面积÷居住建筑用地面积
13.总体规划的期限一般为()年。
A.50
B.30
C.20
D.10
14.房地产开发项目的工程管理，是指从项目()到竣工验收的全过程和所进行的管理。
A.可行性研究
B.方案设计
C.开工准备
D.施工招投标
15.参与议标的单位不得少于()家。
A.2
B.3
C.4
D.5
16.按资金使用时间长短不同，购买土地使用权、房产抵押贷款均为()。
A.长期贷款
B.中期贷款
C.短期贷款
D.无期贷款
17.()是指房地产产品完成到租售出去这一段过程所占用的资金。
A.储备资金
B.房产资金
C.成品资金
D.货币资金
18.()就是指各个产品系列中所包含的不同规格的产品项目数。
A.产品组合广度
B.产品组合深度
C.产品组合的密度
D.产品组合的结构
19.()是指消费者购买产品时所得到的无形的利益或服务。
A.核心利益
B.有形产品
C.附加产品
D.产品组合
20.二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积()万平方米以下的开发建设项目。
A.50
B.40
C.25
D.20
二、多项选择题(在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2分，共10分)
1.房地产开发建设过程中的主要参与者有()。
A.房地产开发商
B.建筑承包商
C.金融机构
D.司法机构
E.公正机构
2.按土地价格形成的方式，土地价格可以分为()。
A.协议价格
B.拍卖价格
C.交易价格
D.评估价格
E.基准价格
3.土地使用权一般从()等方面加以限制。
A.使用目的
B.使用范围
C.使用方式
D.使用年限
E.使用程序
4.评标、定标应对()等进行综合评价后，择优选定。
A.报价
B.工期施工方案
C.质量保证措施
D.社会信誉
E.建设规模
5.按产权隶属关系，房地产开发公司可划分为()。
A.国有制
B.合资形式
C.股份制
D.全民制
E.私人
三、名词解释(每小题4分，共16分)
1.地租
2.投资利润率
3.土地资源
4.房产资金
四、简答题(每小题5分，共30分)
1.试简述房地产开发的特性。
2.简述房地产市场有效需求须具备的条件。
3.简述财务评价对企业房地产开发的意义。
4.简述住宅建筑经济性的影响因素。
5.简述房地产开发商在工程施工管理中的主要任务。
6.简述房地产企业的产品组合策略。
五、计算题(每小题6分，共12分)
1.某开发商新建一办公楼准备出售，购买者采用分期付款方式：首期支付1000万元，此后的15年内，每年支付100万元。按复利计算，每年利率i=6%。则该办公楼的总价折现到现时点的现值为多少?
2.某项目开发第一年投资500万元，第二年投资300万元，从第三年开始每年可获收
益150万元。若基准收益率为10%，试计算该项目的动态投资回收期。
六、论述题(共12分)
试述房屋拆迁的基本程序和有关规定。