一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
1.投资收益率是（）与投资的价值比。()
A.正常年份的年平均利润
B.正常年份的年净收益
C.正常年份的年利润总额
D.项目开发总价值减去总开发成本后的余值
2．在房地产消费过程中，金融机构为消费者支付购房款所提供的长期贷款称为()
A.固定资产贷款
B.开发贷款
C.抵押贷款
D.流动资金贷款
3.房地产需求量与（）是正相关关系。()
A.价格
B.供应量
C.收入水平
D.地段
4.绝对地租的根本来源是()
A.农业雇佣工人创造的剩余价值
B.社会其他部门工人创造的剩余价值
C.所有雇佣工人创造的剩余价值
D.都不是
5.房地产一级市场是（）之间的交易。()
A.土地所有者
B.土地所有者与使用者
C.土地使用者
D.以上都可能
6.由于房地产开发受多种因素的影响，加之开发周期长、资金量大，导致房地产开发具有较高的()
A.使用性
B.风险性
C.政策性
D.稳定性
7.在房地产开发中，建筑层数越多，则利润率()
A.越高
B.越低
C.与层数无关
D.A、B都有可能
8.房地产开发项目招标投标的特点是()
A.联合性
B.竞争性
C.指令性
D.计划性
9．房屋的拆迁方式有()
A.两种
B.三种
C.四种
D.五种
10.城市总体规划的期限一般为()
A.5年
B.10年
C.15年
D.20年
11.下列对居住用地的说法，正确的是()
A.居住用地就是住宅用地
B.居住用地不仅包括住宅用地，还包括居住区各类公共建筑用地
C.城市内的道路也属居住用地的范畴
D.城市内分散布局的停车场也属居住用地的范畴
12.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为()
A.30年
B.40年
C.50年
D.70年
13.房地产开发项目建设过程主要分为项目建设准备、（）、建设施工和竣工验收四个阶段。()
A.规划设计
B.工程勘测
C.项目立项
D.招标投标
14.工程建设监理的内容主要有工程质量监理、工程进度监理和()
A.工程设备监理
B.工程设计监理
C.工程合同监理
D.工程材料监理
15.房地产开发商的自有资金在开发项目总投资中通常占()
A.5%～10%
B.20%～35%
C.40%～50%
D.55%～70%
16.房地产开发企业的流动资金按其占用形态可划分为储备资金、在建资金、成品资金、结算资金和()
A.货币资金
B.借贷资金
C.自有资金
D.信托资金
17.在资金收入计划表中，资金收入的项目主要包括定金、售楼收入和()
A.保险费
B.代理费
C.管理费
D.租金收入
18.三级资质的房地产开发企业，其注册资本应不低于（）万元。()
A.500
B.800
C.1000
D.2000
19．按照《中华人民共和国企业法人登记管理条例》的规定，（）内无房地产开发业务的房地产开发专营企业，取消其房地产开发资质，并向工商行政管理机关办理注销登记。()
A.半年
B.一年
C.两年
D.三年
20．二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积在（）以下的开发项目。()
A.20万平方米
B.25万平方米
C.40万平方米
D.50万平方米
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
21.开发商在项目建设阶段的工作内容主要有()
A.项目发包
B.征地拆迁
C.施工组织
D.项目管理
E.竣工验收
22.在我国，土地所有权的主体是()
A.个人
B.企业
C.国家
D.劳动群众集体
E.使用者
23.在招标投标工作中，当投标截止后，还有（）几项工作要做。()
A.开标
B.评标
C.定标
D.编制标底
E.签订合同
24.房地产开发企业向社会集资的主要方式有()
A.发行股票
B.银行信贷
C.商业信用
D.发行债券
E.租赁
25.房地产开发企业财务制度主要包括()
A.成本工作管理制度
B.房屋营销工作管理制度
C.会计核算工作管理制度
D.经济活动分析工作管理制度
E.合作开发商品房管理制度
三、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
26．房地产开发
27．地租
28．房地产市场
29．城市规划
四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)
30．房地产开发过程中的主要参与者有哪些？
31．简答土地使用权的基本特征。
32．居住区规划的基本要求是什么？
33．简答工程监理的工作步骤。
34．房地产抵押贷款的种类有哪些？
35．按照开发经营性质，可以把房地产开发经营企业分为哪些？
五、计算题(本大题共2小题，每小题6分，共12分)
36．某家庭预计今后10年内每月收入为8000元，其中30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，如果银行年贷款利率为6%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？
37．一宗房地产投资项目，各年净现金流量如下表，若项目的基准收益率为10%，计算项目的净现值并判别项目是否可行。
现金流量表单位：万元

六、论述题(本大题12分)
38．什么是企业形象，企业形象塑造的作用有哪些？